Freistehendes Haus im friedlichen Dorf Warfhuizen

Dieses freistehende Haus befindet sich an der Burum im Dorf Warfhuizen, einem kleinen und malerischen Wierdedorf in der Gemeinde Het Hogeland in der Provinz Groningen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und bietet eine friedliche Wohnumgebung, die für diese ländliche Gegend charakteristisch ist.

Das Dorf Warfhuizen ist bekannt für seinen eigenständigen Charakter als Wierdedorf, was sich auf das historische Besiedlungsmuster des Bauens auf künstlichen Hügeln, den sogenannten Wierden, bezieht. Dieses geografische Merkmal verleiht der Gegend ihre einzigartige Landschaft und erhöhte Lage im Vergleich zu den umliegenden flachen Ländern. Die Bewohner dieses Dorfes profitieren von der Ruhe und Weite, die der Standort bietet, mit schöner Landschaftsgestaltung und Naturszenerie in leichter Reichweite. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der typischen Groninger Landschaft.

Das Haus selbst wird als einfach ausgeführt, aber strukturell gut instand gehalten beschrieben. Der Begriff Casco bezieht sich auf den Zustand der Grundstruktur, die in gutem Zustand ist. Trotz der einfachen Ausführung wurden in den letzten Jahren mehrere bedeutende Verbesserungen vorgenommen. Die gesamte Dachstruktur wurde ersetzt, einschließlich der Dachziegel, was eine erhebliche Investition darstellt und Gewissheit bezüglich der Wetterschutzeigenschaften des Grundstücks für die kommenden Jahre bietet. Darüber hinaus wurden die Fensterrahmen durch Hartholzrahmen mit HR-Verglasung ersetzt. HR steht für hoogrendementsglas oder Hochleistungsglas, das eine bessere Isolierung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung bietet. Zudem wurden Teile der Außenwände neu eingesetzt, was auf Wartungsarbeiten am Mauerwerk hindeutet.

Die Wohnfläche des Grundstücks beträgt 63 Quadratmeter, was eine relativ bescheidene Größe ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 451 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst auch 56 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, was sich wahrscheinlich auf die angebaute Garage und den Schuppenbereich bezieht. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 265 Quadratmeter.

Die Erdgeschossaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Gasherd zur Beheizung, der als Blickfang dienen und in den kälteren Monaten zusätzliche Wärme bieten kann. Die Küche ist vom Wohnzimmer abgetrennt und enthält eine einfache Kücheneinrichtung. Ein Hinterflur bietet Zugang zum Garten und enthält auch die Badezimmer- und WCEinrichtungen. Das Badezimmer ist als Kombinationseinheit mit Dusche, Toilette und Waschbecken konfiguriert. Das einzige Schlafzimmer im Erdgeschoss misst etwa 14 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Bett und grundlegende Möbel.

Das Obergeschoss des Grundstücks besteht aus einer geräumigen Dachgeschossebene. Dieser Bereich bietet derzeit das Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, was die Schlafplatzkapazität des Hauses erhöhen würde. Derzeit wird dieser Bereich als einfach beschrieben und würde Ausarbeitungsarbeiten erfordern, um sein volles Potenzial als Wohnraum zu verwirklichen.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist der große angebaute Schuppen und die Garage, die etwa 29 Quadratmeter misst. Diese Struktur ist aus Ziegeln gebaut und verfügt über einen Stromanschluss. Die Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen und bietet sicheren Park- oder Stauraum. Der Werkstattbereich bietet Möglichkeiten für Hobbys, Heimwerkeraktivitäten oder zusätzliche Bedürfnisse an Stauraum.

Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit 102 Quadratmetern. Der Garten wird als überwiegend gepflastert beschrieben, was den Wartungsaufwand reduziert. Die Abmessungen des Hintergartens betragen 6 Meter in der Tiefe und 17 Meter in der Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung ist, um Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich, der einen alternativen Eingang zum Grundstück getrennt von der Vordertür bietet.

Ein besonderes Merkmal im Garten ist ein gemütlicher Pavillon oder eine Überdachung (Overkapping) mit einem Holzofen. Diese Außenstruktur bietet einen geschützten Raum, in dem die Bewohner das Garten während mehrerer Monate im Jahr genießen können, wobei der Holzofen an kühleren Abenden Wärme bietet.

Das Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und hat somit über ein Jahrhundert Geschichte. Trotz seines Alters haben die jüngsten strukturellen Verbesserungen wichtige Wartungsbedenken behoben. Das Grundstück ist derzeit teilweise möbliert, wie aus den Angebotsdetails hervorgeht.

Die Beheizung erfolgt durch Gasherde, wobei Warmwasser über ein Geysersystem bereitgestellt wird. Das Energielabel ist mit G bewertet, was auf eine relativ geringe Energieeffizienz hinweist. Die Installation von HR-Verglasung im größten Teil des Grundstücks stellt jedoch einen Schritt zur verbesserten Energieleistung dar. Das Grundstück verfügt über natürliche Belüftung und hat TV-Kabelanschlüsse verfügbar.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, und in der Umgebung gibt es auch öffentliche Parkmöglichkeiten. Das Haus ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert.

Der Angebotspreis für dieses Grundstück ist auf 175.000 Euro festgelegt, wobei die mit dem Transfer verbundenen Kosten vom Käufer getragen werden, wie durch den Begriff Kosten Koper angegeben wird. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von etwa 2.778 Euro. Die Übergabetermine werden als in Absprache beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Datum des Transfers zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann.

Dieses Grundstück könnte Käufer ansprechen, die ein Haus in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen und bereit sind, eine einfache Ausführung als Austausch für Charakter und Standort zu akzeptieren. Die bereits abgeschlossenen strukturellen Verbesserungen bieten ein solides Fundament, während das Potenzial zur Fertigstellung des Dachgeschosses Raum für Anpassungen nach persönlichen Vorlieben bietet. Die Einbeziehung einer beträchtlichen Garage und Werkstatt fügt praktischen Wert hinzu, insbesondere für diejenigen mit Hobbys oder Staubedarf.