Freistehendes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und privater Sauna in Nieuwleusen

Willkommen in der Burgemeester Hoekstrastraat 4, einem freistehenden Familienwohnhaus im ruhigen Norden von Nieuwleusen. Dieses Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 189 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 528 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Verbesserungen aktualisiert, um den Komfort und die Energieeffizienz zu steigern.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einer Diele, die Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Neben dem Eingang befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Haus verfügt über ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss, das Flexibilität für die Nutzung als Gästezimmer, Homeoffice oder Arbeitsraum bietet. Dieser Raum macht das Objekt besonders geeignet für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder ebenerdige Wohnmöglichkeiten benötigen.

Das Hauptwohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von natürlichem Licht. Ein Kamin dient als Blickfang und sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit der Außenterrasse und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Diese Anordnung ist ideal für diejenigen, die gerne Gäste empfangen oder sich einfach entspannen und dabei die Verbindung zum Garten aufrechterhalten möchten.

Die offene Küche befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer und bietet reichlich Platz zum Kochen und für Geselligkeit. Die Küchenanlage ermöglicht eine praktische Mahlzeitenzubereitung, während die Verbindung zum Hauptwohnbereich erhalten bleibt. Hinter der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der je nach Bedarf der Bewohner mehreren Zwecken dienen kann. Dieser vielseitige Raum könnte als Hobbyraum, Waschküche oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, die ausreichend Schlafplätze für eine große Familie oder für diejenigen bieten, die zusätzliche Zimmer für Gäste oder bestimmte Hobbys benötigen. Die Schlafzimmer variieren in Größe und Konfiguration und bieten Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.

Ein herausragendes Merkmal des Obergeschosses ist der dedizierte Saunaraum, der ein privates Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause bietet. Dieser Zusatz verwandelt eine normale Etage in eine persönliche Spa-Umgebung. Der Saunaraum ist vom Hauptbadezimmer getrennt, was eine komplette Entspannungsroutine ermöglicht.

Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und zeichnet sich durch zeitgenössische Armaturen und Ausstattungen aus. Es umfasst ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und eine Toilette. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Kombination aus dem modernen Badezimmer und der angrenzenden Sauna schafft einen umfassenden Wellnessbereich im Obergeschoss.

Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden, der über eine Ausziehleiter zugänglich ist. Obwohl es sich nicht um eine vollwertige Etage handelt, bietet dieser Bereich nützlichen zusätzlichen Stauraum für saisonale Artikel und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Das Außengebäude des Grundstücks umfasst ein angebautes Stein-Nebengebäude, das mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet ist. Dieses Nebengebäude kann als Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder aufgrund der vorhandenen Versorgungsleitungen potenziell für andere Zwecke umgebaut werden.

Das Grundstück nimmt eine Eckposition ein, was einen Garten bietet, der um das Wohnhaus herumführt. Diese Konfiguration bietet mehrere Außensitzplätze und erhöht die Privatsphäre vor Nachbargrundstücken. Das 528 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenarbeit, Spielgeräte für Kinder oder Unterhaltung im Freien.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, sodass die Suche nach einem Parkplatz auf der Straße entfällt.

Das Haus hat mehrere Upgrades zur Energieeffizienz erhalten. Es verfügt über ein Energielabel B, was ein gutes Niveau an Wärmedämmung und Energieleistung widerspiegelt. Sechzehn Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen und die Energiekosten zu senken. Das Objekt verfügt über eine Dachdämmung, Wanddämmung und Bodenisolierung, die zu reduziertem Wärmeverlust und verbessertem Komfort beitragen. Die Fensterrahmen bestehen aus UPVC und sind mit HR+-Doppelverglasung ausgestattet, was die thermische Leistung weiter verbessert. Der Flachdachbereich wurde 2021 ersetzt, was in Bezug auf den Zustand des Daches für Sicherheit sorgt.

Die Heizung wird durch einen 2019 installierten Intergas Extreme 36 Gas-Kombikessel bereitgestellt. Dieser Kessel ist im Eigentum des Eigentümers und sorgt sowohl für die Zentralheizung als auch für Warmwasser. Eine ergänzende Heizung ist über den Kamin im Wohnzimmer verfügbar.

Das Objekt ist an Glasfaserkabel und TV-Kabeldienste angeschlossen, sodass schnelles Internet und Unterhaltungsoptionen ohne weiteres verfügbar sind.

Die Lage in Nieuwleusen Centrum-Noord bietet ein Wohnumfeld bei gleichzeitiger Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Grundschulen sind in Gehweite erreichbar, was das Objekt für Familien mit kleinen Kindern bequem macht. Ein Supermarkt ist in der Nähe für den täglichen Einkauf. Die Erholungsgebiete Noorderpark und Hulsterplas sind leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hauptstraßen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind alle in zumutbarer Nähe.

Das Objekt ist für 599.000 Euro ausgewiesen, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.169 Euro. Die Übergabe des Objekts wird im gegenseitigen Einvernehmen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.

Dieses freistehende Haus mit fünf Schlafzimmern, einer privaten Sauna und einem modernen Badezimmer präsentiert sich als vielseitiges Objekt, das für Familien, Fernarbeiter und diejenigen geeignet ist, die ein komfortables Zuhause mit Wellness-Einrichtungen suchen. Die Kombination aus aktualisierten Merkmalen, Verbesserungen der Energieeffizienz und einem großzügigen Eckgrundstück in einer günstigen Lage macht dieses Objekt zu einer beachtenswerten Option auf dem Wohnungsmarkt in Nieuwleusen.