Freistehendes Haus mit geräumiger Garage und Potenzial in ländlichem Sibbe

Dieses freistehende Haus liegt im Dorf Sibbe, in der hügeligen Region Südlimburg, bekannt als das Heuvelland. Das Anwesen wurde 1973 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es 35 Quadratmeter Innenraum in der Garage. Das Gesamtgrundstück beträgt 403 Quadratmeter. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen, und ist als Renovierungsobjekt eingestuft, das Modernisierung und energetische Verbesserungen erfordert.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsflur, der den Zählerschrank und ein separates WC enthält. Von diesem zentralen Punkt aus erschließen sich die Wohnräume in einer überraschend geräumigen und kreativ angelegten Anordnung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzboden und bietet angenehme Sichtlinien zum Garten, die ein Gefühl der Verbundenheit mit der Außenwelt vermitteln. Natürliches Licht fällt durch die Fenster und trägt zu einer behaglichen Atmosphäre in diesem Hauptwohnraum bei.

Am Ende des Erdgeschosses wurde ein Wintergarten als Anbau an den ursprünglichen Bau hinzugefügt. Diese Erweiterung verbessert erheblich die Wohnqualität des Hauses. Der Wintergarten verfügt über großzügige Glasflächen, die viel Tageslicht einfallen lassen. Direkter Zugang zum Garten wird durch Schiebetüren zur Terrasse ermöglicht. Dieser Raum wird das ganze Jahr über effektiv genutzt und dient als Übergangsbereich, in dem innen und außen nahtlos verschmelzen.

Die Küche ist praktisch als Ecklösung angeordnet und mit Einbaugeräten ausgestattet. Ihre Position ermöglicht direkte Verbindungen sowohl zum Wohnbereich als auch zu einem separaten Essbereich und erleichtert einen natürlichen Ablauf für tägliches Leben und gesellige Zusammenkünfte.

Die erste Etage ist über einen Flur erreichbar, der Zugang zu allen drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Die Schlafzimmer haben eine Größe von etwa 8, 12 und 15 Quadratmetern und sind somit alle angemessen proportioniert und für verschiedene Zwecke nutzbar. Jedes Schlafzimmer ist mit Rollläden ausgestattet, die zur Lichtsteuerung und Temperaturregulierung beitragen können.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist funktional gestaltet und umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken und ein zweites WC. Die Ausstattung ist einfach aber funktional, und dieser Raum würde wahrscheinlich von einer Aktualisierung im Rahmen umfassenderer Modernisierungsmaßnahmen profitieren.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Garage auf der linken Seite des Hauses. Diese Garage ist für ein Wohnhaus bemerkenswert geräumig und tief. Sie ist von innen vom Haupthaus zugänglich und ist mit Heizung, fließendem Wasser und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Diese Annehmlichkeiten machen die Garage für vielfältige Zwecke jenseits der einfachen Fahrzeugunterbringung geeignet. Sie könnte als Hobbyraum, Homeoffice, Werkstatt oder als praktische Kombination dieser Funktionen dienen. Das Vorhandensein von Heizung und Wasser hebt diesen Raum über eine typische Garage hinaus.

Die Außenbereiche der Immobilie wurden im Laufe der Zeit durchdacht gestaltet. Ein grüner, ausgewachsener Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Landschaftsgestaltung umfasst verschiedene Sitzmöglichkeiten, die es den Bewohnern ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten einen angenehmen Platz zu finden, während die Sonne über den Himmel wandert. Die Hauptterrasse ist direkt mit der Rückseite des Hauses verbunden und verstärkt die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen, die durch den Wintergarten etabliert wird.

Der Hinterhof misst speziell 150 Quadratmeter mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 15 Metern Breite. Er ist nach Südosten ausgerichtet, was eine günstige Orientierung für Sonnenlichtexposition über den ganzen Tag bietet. Ein Hinterausgangsweg ist auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks von der Garage verfügbar und bietet praktischen Zugang zum Hinterhof, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Im Vorgarten wurde ein kleines gemeinschaftliches Büchertauschregal aufgestellt. Dies ist eine charmante Nachbarschaftsinitiative, die zur angenehmen Atmosphäre der Straße beiträgt. In der Anzeige wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für einen neuen Eigentümer keine Verpflichtung besteht, dieses Merkmal beizubehalten.

Die Lage in Sibbe bietet eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und bequemer Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Alltägliche Bedürfnisse können in den nahegelegenen Dörfern wie Berg en Terblijt, Valkenburg und Margraten gedeckt werden, die alle nur eine kurze Entfernung entfernt sind. Die Stadt Maastricht ist leicht erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Die umgebende Heuvelland-Landschaft bietet umfangreiche Möglichkeiten für Freizeit im Freien, einschließlich Wandern, Radfahren und Naturgenuss.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Immobilie ein Energieetikett E, das auf eine moderate Energieeffizienz hinweist, die durch Renovierungsmaßnahmen verbessert werden könnte. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, die ein Grundniveau an Wärmedämmung bietet. Heizung und warmes Wasser werden beide durch eine Nefit HR Kombitherme geliefert, die 2024 installiert wurde. Diese Gastherme gehört zur Immobilie und geht auf den neuen Eigentümer über. Die Dachkonstruktion ist eine Verbundbauweise, die sowohl mit bituminösem Bedachungsmaterial als auch mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 400.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten angeboten, was etwa 3.077 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die katastermäßige Bezeichnung lautet OUD-VALKENBURG C 3134 und die Immobilie befindet sich im vollständigen Eigentum. Öffentliches Parken auf der Straße ist in der Nähe verfügbar.

Dieses Haus präsentiert sich als Immobilie mit solider Bausubstanz und attraktiver Lage, kombiniert mit signifikantem Potenzial für einen Käufer, der bereit ist, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Der geräumige Grundriss im Erdgeschoss, die großzügig dimensionierte Garage mit ihren Versorgungsanschlüssen und der gepflegte Garten mit ausgewachsener Bepflanzung stellen allesamt positive Attribute dar, die eine Grundlage für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses in einem begehrten Teil Limburgs bieten.