Charmante Obergeschosswohnung von 1925 mit Balkon nahe Loosduinen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in der Burgemeester Waldeckstraat 60 im Loosduinen‑Viertel von Den Haag, speziell im Bereich Houtwijk. Das Gebäude wurde 1925 erbaut und bietet ca. 63 Quadratmeter Wohnfläche gemäß den NVM‑Messrichtlinien.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss betritt man einen kleinen Flur, in dem der Zählerschrank und das Treppenhaus zum ersten Stock untergebracht sind. Dieser Eingangsbereich im Erdgeschoss dient als praktischer Übergangsraum zwischen der Straße und den privaten Wohnräumen darüber.
Der erste Stock besteht aus einem zentralen Treppenabschnitt, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Eine der bemerkenswerten Eigenschaften auf dieser Etage ist ein moderner, vollständig gefliester separater Toilette mit einem verdeckten Spülkasten, was ein Element zeitgenössischen Komforts hinzufügt. Neben dem Treppenhaus befindet sich ein praktischer Abstellraum, der die Waschmaschineninstallation aufnimmt, was eine saubere Lösung ist, um die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 22 Quadratmeter und wird als heller und einladender Raum beschrieben. Vom Treppenabschnitt betritt man direkt diesen großzügig dimensionierten Hauptempfangsraum, der das Herzstück des Hauses bildet. Die offene Küche schließt an das Wohnzimmer an und ist ca. 2,80 x 2,08 Meter groß. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, was sie funktional und gut für den täglichen Kochbedarf macht. Das offene Konzept zwischen Küche und Wohnzimmer schafft eine geräumige, zusammenhängende Atmosphäre.
In der Wohnung gibt es zwei Schlafzimmer. Das kleinere Schlafzimmer, ca. 2,08 x 3,87 Meter groß, befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und wird derzeit als Abstellraum mit Einbauschränken genutzt. Das Hauptschlafzimmer liegt ebenfalls im hinteren Bereich und verfügt über eine Split‑Level‑Konfiguration, die einen zusätzlichen angenehmen Bereich schafft, der als Arbeitsraum oder Homeoffice dienen kann. Diese flexible Anordnung verleiht den Schlafräumen Vielseitigkeit. Das Badezimmer ist vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar und verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank, was die wesentlichen täglichen Einrichtungen in einem kompakten, aber funktionalen Layout bietet.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ca. 7 Quadratmeter misst. Dieser sonnige Außenbereich ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet einen einladenden Ort zum Entspannen und Genießen des Sonnenlichts, besonders in den wärmeren Monaten des Jahres.
Das Gebäude steht auf einem Freehold‑Grundstück, was bedeutet, dass die Wohnung mit vollständigem Eigentum am darunterliegenden Land verkauft wird. Dies ist ein erheblicher Vorteil, da es keine Pachtprobleme und damit verbundene Grundstückszinszahlungen gibt, die für einige Immobilien in den Niederlanden gelten. Die Immobilie ist im Landregister unter Loosduinen M 2577 eingetragen.
Die elektrische Anlage der Wohnung besteht aus 8 Stromkreisen und 2 Fehlerstromschutzgeräten und bietet einen modernen und sicheren elektrischen Aufbau. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas‑Kombitherme bereitgestellt, die 2010 installiert wurde und im vollständigen Besitz des derzeitigen Eigentümers ist. Die gesamte Immobilie ist mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur verbesserten Isolierung und reduzierten Wärmeverlust beiträgt.
Die Wohnung gehört einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) an, mit einer monatlichen Servicegebühr von 135 Euro. Dieser Beitrag deckt die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche ab und füllt die Rücklage. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, unterhält eine Rücklage und besitzt eine Gebäudeversicherung. Sie hält jedoch keine jährlichen Versammlungen ab und verfolgt keinen formellen Instandhaltungsplan, was für potenzielle Käufer beachtenswert ist. Der monatliche VvE‑Beitrag von 135 Euro sollte in die Gesamtkosten des Immobilienbesitzes zusammen mit den Hypothekenkosten einbezogen werden.
Das Parken in der Straße und der umliegenden Nachbarschaft ist kostenlos auf öffentlichen Straßen verfügbar, was einen praktischen Vorteil angesichts der Parkkosten in vielen niederländischen Städten darstellt.
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist E, was darauf hinweist, dass die Immobilie einen relativ höheren Energieverbrauch im Vergleich zu moderneren oder kürzlich renovierten Häusern hat. Potenzielle Käufer sollten dies bei der Schätzung der laufenden Energiekosten berücksichtigen.
Die lokale Umgebung wird als angenehmes Wohngebiet mit reichlich Platz für Kinder zum Spielen im Freien beschrieben. Das Gebiet profitiert von guten öffentlichen Verkehrsverbindungen über die RR2, während das Loosduinen‑Einkaufszentrum bequem für den täglichen Einkauf und die Nahversorgung erreichbar ist. Die Sportplätze in Madestein, der Ockenburgse Bos‑Wald und die Dünen und der Strand bei Kijkduin sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar und bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten und Naturgenuss.
Die Immobilie wird mit einer Material‑ und Altersklausel angeboten, was für ältere Immobilien standard ist und den Käufer darüber informiert, dass keine Garantien bezüglich des Zustands der Oberflächen und Bauteile gegeben werden. Die Übernahme des Eigentums ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Mit ihrem Zwei‑Schlafzimmer‑Layout, der funktionalen offenen Küche, dem sonnigen Balkon und der praktischen Lage nahe Verkehrsverbindungen und Grünflächen eignet sich diese Wohnung am besten für Erstkäufer oder eine Einzelperson, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause in Den Haags Loosduinen‑Viertel sucht.