Gut gepflegte Eckwohnung im Zentrum von Obdam

Diese gut gepflegte Eckwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes im Zentrum von Obdam. Die Immobilie liegt an der Burgemeester De Nijsplein 23 und bietet eine komfortable Wohnfläche von 86 Quadratmetern. Dank ihrer Ecklage verfügt die Wohnung über zusätzliche Fenster, was in nahezu allen Räumen für angenehmes natürliches Licht sorgt.

Der Wohnkomplex wurde im Jahr 2002 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gebäude gehört zu einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsplan, unterhält eine Rücklage und besitzt eine Gebäudeversicherung. Die monatliche VvE-Umlage beträgt 100 Euro.

Beim Betreten des Komplexes im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, das in den ersten Stock führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, separates Abstellraum, der zu dieser Wohnung gehört. Dieser Abstellraum hat eine extra Höhe und umfasst einen praktischen Dachboden, ideal zum Abstellen von Fahrrädern, als zusätzlicher Stauraum oder sogar als Hobbyraum. Der externe Abstellraum beträgt 13 Quadratmeter.

Der Eingang im ersten Stock führt in eine geräumige Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und nutzt die Ecklage mit ihren zusätzlichen Fenstern voll aus. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick nach draußen, und der Raum geht nahtlos in die offene Küche über.

Die Küche ist in einer Eckanordnung gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Sie ist aufgeräumt und praktisch, mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft einen angenehmen Fluss und ein Gefühl von Weite im Hauptwohnraum.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat direkten Zugang zum südexponierten Balkon, der ein wunderbarer Ort ist, um draußen zu sitzen und den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Die Südausrichtung macht diesen Außenbereich in den wärmeren Monaten besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist ordentlich gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche und ein Waschbecken. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was zur praktischen Raumaufteilung der Wohnung beiträgt. Diese Trennung der Einrichtungen ist im Alltag sehr komfortabel.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Technikraum, in dem die zentrale Heizungsanlage, die mechanische Lüftungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Die Zusammenlegung dieser Versorgungseinrichtungen an einem Ort sorgt dafür, dass die Wohnräume sauber und aufgeräumt bleiben.

Der Außenbereich besteht aus einem Balkon auf der Südseite des Gebäudes. Durch diese Ausrichtung können die Bewohner beim Sitzen draußen den ganzen Tag über die Sonne genießen. Der Balkon hat eine Fläche von 4 Quadratmetern, was für eine kleine Sitzgelegenheit oder einige Topfpflanzen ausreichend ist.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energielabel B. Das Objekt ist vollständig gedämmt, mit Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Intergas bereitgestellt, der im Jahr 2024 installiert wurde und im Eigentum des derzeitigen Eigentümers steht. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizsystem modern ist und über Jahre hinweg zuverlässig funktionieren sollte.

Der Standort der Wohnung ist zentral in Obdam. Geschäfte, Restaurants und der Bahnhof sind alle zu Fuß erreichbar. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder die täglichen Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen möchten. Darüber hinaus sind die Hauptstraßen nach Hoorn, Alkmaar und Heerhugowaard von hier aus leicht erreichbar, was für Pendler mit dem Auto praktisch ist.

Parken in der Nähe der Immobilie ist über öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung möglich. Die Wohnung wird in Absprache mit einem Übergabetermin angeboten, was Flexibilität bezüglich des genauen Umzugsdatums ermöglicht.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 264 Kubikmeter. Die Immobilie wird als Galerie‑Wohnung klassifiziert. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung teilweise möbliert ist, was für Käufer interessant sein kann, die beim Einzug weniger Möbel benötigen.

Mit zwei Schlafzimmern und einem praktischen Grundriss eignet sich diese Wohnung für verschiedene Bewohner, von Paaren über kleine Familien bis hin zu Homeoffice-Nutzern, die ein zusätzliches Zimmer als Büro benötigen. Die Kombination aus zentraler Lage, viel natürlichem Licht, modernem Heizsystem und guter Dämmung macht sie zu einer soliden Wahl für alle, die eine komfortable Wohnung in der Region Nordholland suchen.