Geräumiges freistehendes Haus mit großem Garten und Garage in Gasselternijveen

Gelegen in der ruhigen und grünen Wohngegend von Gasselternijveen bietet dieses freistehende Haus an der Burgemeester Gaarlandtlaan 7 eine Kombination aus Komfort, Platz und Freifleben. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 688 Quadratmeter und bietet ausreichend Privatsphäre sowie Raum für verschiedene Aktivitäten im Freien. Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut und seitdem mit mehreren Verbesserungen aktualisiert, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Das Äußere des Grundstücks fällt sofort durch sein großes Grundstück mit Gärten auf, die das gesamte Haus umgeben. Der Vorgarten ist nach Südosten ausgerichtet und misst 101 Quadratmeter, während zwei Seitengärten von 73 bzw. 38 Quadratmeter nach Nordosten bzw. Südwesten ausgerichtet sind. Der Hintergarten, nach Nordwesten ausgerichtet, ist mit 313 Quadratmetern der größte und hat eine Tiefe von über 28 Metern und eine Breite von fast 13 Metern. Diese Anordnung sorgt dafür, dass zu jeder Tageszeit ein angenehmer Platz zum Genießen im Freien vorhanden ist, ob in der Sonne oder im Schatten.

Die Einfahrt erstreckt sich über 21 Meter und bietet großzügigen Parkplatz, der sowohl zur Garage als auch zum Carport führt. Die freistehende Steingarage misst 18 Quadratmeter und verfügt über Stromanschlüsse, sodass ein Fahrzeug Platz findet. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Carport von 14 Quadratmetern, der zusätzlichen überdachten Park- oder Stauraum für ein zweites Fahrzeug schafft. Weiter hinten im Garten befindet sich eine überdachte Terrasse von 21 Quadratmetern, die ganzjährig komfortables Sitzen im Freien ermöglicht, geschützt vor den Witterungseinflüssen. Ein separates hölzernes Gartenhaus von 17 Quadratmetern bietet zusätzliche Stauoptionen oder könnte für andere kreative Zwecke genutzt werden.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde so konzipiert, dass bei Bedarf ein ebenerdiges Wohnen möglich ist. Der Eingang von 2 Quadratmetern verfügt über einen Laminatboden und bietet Zugang zur Treppe, die ins Obergeschoss führt. Vom Eingang aus gelangt man in den Hauptwohnbereich, der aus einem Wohnzimmer von ca. 29 Quadratmetern mit einem separaten Sitzbereich von 10 Quadratmetern besteht. Das Wohnzimmer verfügt über einen Einbauschrank und hat eine warme, einladende Atmosphäre. Der Sitzbereich ist derzeit durch eine Glaswand getrennt, die bei Bedarf leicht entfernt werden kann, wodurch die beiden Bereiche zu einem großen Wohnraum verschmelzen können. Alle Wohnbereiche im Erdgeschoss haben Laminatböden.

Die Küche misst 10 Quadratmeter und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über ein Einzelspülbecken, einen fünfflammigen Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine verfügt. Es gibt auch einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Küchenboden ist gefliest, was für den täglichen Gebrauch praktisch ist.

Ein Flur von 8 Quadratmetern mit gefliestem Boden verbindet die verschiedenen Erdgeschossräume. Angrenzend an den Flur befindet sich ein kompaktes Badezimmer von ca. 2 Quadratmetern, das mit Wandfliesen, einer Duschkabine und einer Toilette ausgestattet ist. Diese Anordnung macht ebenerdiges Wohnen für diejenigen möglich, die alle wesentlichen Einrichtungen auf einer Ebene bevorzugen oder benötigen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer von 9 Quadratmetern mit gefliestem Boden, das als Hauptschlafzimmer für diejenigen geeignet ist, die Treppen vermeiden möchten. Dieser Raum vervollständigt die Unterkunft im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Eingang aus erreichbar. Der Treppenabsatz misst 1 Quadratmeter und bietet Zugang zu zwei vollständigen Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer misst 14 Quadratmeter und bietet angenehmes Naturlicht. Das zweite Schlafzimmer misst 10 Quadratmeter und verfügt über einen Parkettboden, der ihm einen eigenen Charakter verleiht. Beide Räume eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume, je nach Bedarf der Bewohner.

Das Objekt hat im Laufe der Jahre mehrere Verbesserungen zur Energieeffizienz erhalten. Das Dach wurde 2000 erneuert und umfasst Dachdämmung. Darüber hinaus verfügt das Haus über Wärmedämmung mit EPS-Perlen, Bodenisolierung und überwiegend Doppelverglasung. Neun Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Trotz dieser Verbesserungen ist das aktuelle Energielabel mit E bewertet, was laut Inserat veraltet ist und nicht die tatsächliche Energieleistung nach den Upgrades widerspiegelt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt 97 Quadratmeter, zusätzlich zu 3 Quadratmetern sonstigem Innenraum, 14 Quadratmetern gebäudebezogenem Außenraum und 35 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gebäude hat ein Volumen von 376 Kubikmetern. Das Grundstück verfügt über ein Satteldach, das mit bituminöser Dachabdeckung und Metall gedeckt ist.

Gasselternijveen ist ein Dorf in der Provinz Drenthe, das eine ruhige Wohnumgebung mit grundlegenden Einrichtungen in erreichbarer Nähe bietet. Der Standort verbindet die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit einer angemessenen Erreichbarkeit größerer Städte in der Region. Das Dorf ist Teil der Gemeinde Aa en Hunze im südöstlichen Teil von Drenthe, einer Gegend, die durch ihre Naturlandschaft mit Wäldern, Heiden und Wasserwegen gekennzeichnet ist.

Der Grundriss des Objekts bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Familien mit Kindern werden die getrennten Wohnbereiche schätzen, die als Spielbereiche oder für verschiedene Aktivitäten gleichzeitig genutzt werden können. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist besonders wertvoll für ältere Bewohner oder Menschen mit Einschränkungen der Mobilität. Die Obergeschoss-Schlafzimmer bieten Privatsphäre für ältere Kinder oder können als Gästezimmer, Home-Offices oder Hobbyräume dienen.

Die am Objekt durchgeführten Energieverbesserungen sind für ein Haus dieses Alters bemerkenswert. Die ursprüngliche Bauweise von 1954 hatte typischerweise nur minimale Isolierung, so dass der Zusatz von Dach-, Wand- und Bodenisolierung eine erhebliche Verbesserung von Komfort und Energieeffizienz darstellt. Die Installation von Solarpaneelen senkt die laufenden Energiekosten weiter. Obwohl das E-Energielabel diese Verbesserungen nicht widerspiegelt, sollten potenzielle Käufer die reduzierten Energiekosten beim Vergleich dieses Objekts mit anderen berücksichtigen.

Ein wichtiger Hinweis im Inserat erwähnt, dass für dieses Objekt keine Erdbebenschäden gemeldet wurden und keine Subventionen für Verbesserungen verwendet wurden. Dies ist relevante Informationen für Immobilien in den nördlichen Niederlanden, wo Gasförderung in einigen Gebieten zu strukturellen Problemen geführt hat.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 335.000 Euro, was etwa 3.454 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Käuferkosten angeboten, was bedeutet, dass Transfersteuern, Notargebühren und andere mit dem Kauf verbundene Kosten vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Annahmetermin wird in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

Dieses freistehende Haus in Gasselternijveen präsentiert sich als geeignete Option für Käufer, die ein Zuhause mit Außenraum, Privatsphäre und der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens suchen. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, mehreren Nebengebäuden und einem flexiblen Erdgeschoss-Grundriss macht es an verschiedene Lebensstilbedürfnisse und -präferenzen anpassbar.