Modernes Eckhaus mit vier Schlafzimmern und geräumiger Einfahrt

Dieses moderne Reihenendhaus an der Buizerd 22 in Baflo bietet ein angenehmes Wohnerlebnis durch sein zeitgemäßes Design und hervorragende Dämmung. 2019 erbaut, präsentiert sich dieses Wohnhaus „zwei unter einem Dach“ als zukunftsfestes Objekt. Mit vier Schlafzimmern und einer geräumigen Einfahrt, die Platz für bis zu vier Autos bietet, ist dieses Haus sofort bezugsfertig.

Das Grundstück hat eine Größe von 300 Quadratmetern, die Wohnfläche beträgt 136 Quadratmeter. Das Reihenendhaus zeichnet sich durch ein modernes, robustes Erscheinungsbild aus, das aktuellen Architekturtrends entspricht. Die Ecklage des Hauses sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliche Lichtverhältnisse. Am Morgen fällt das Licht durch die Vorderseite, mittags strömen zusätzlich Lichtstrahlen durch das Seitenfenster. In den Abendstunden können die Bewohner die Sonne im Hintergarten genießen.

Der Hintergarten ist ca. 15 Meter breit und bietet genug Platz für mehrere Sitzbereiche. Durch den beträchtlichen Abstand zum Nachbargrundstück auf der Südseite genießen die Bewohner zusätzliche Privatsphäre. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Blick auf den Spielplatz, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ältere Kinder können den nahegelegenen Fußballplatz oder den Tischtennistisch zur Erholung nutzen.

Baflo, das Dorf, in dem dieses Haus liegt, ist eine aktive Gemeinschaft mit überraschend vielen Einrichtungen. Es verfügt über einen großen Supermarkt, Gastronomiebetriebe einschließlich einer Pizzeria und eines Cafés, ein Gesundheitszentrum, Sportvereine, eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Außerdem hat Baflo einen Bahnhof mit guten Verbindungen nach Groningen und Winsum. Der wunderschöne Nationalpark Lauwersmeer ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Im Inneren des Hauses verfügt das Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit einem Abstellschrank, einem Wasserenthärter und einem Wand-WC. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche haben einen ordentlichen PVC-Boden und eine angenehme Fußbodenheizung. Die offene Eckküche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kombiofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Induktionskochfeld. Durch die Tür mit großem Fenster kann man direkt in den Garten treten.

Die erste Etage enthält einen Flur mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, breiter Dusche und Wand-WC. Auch diese Ebene profitiert von einer Fußbodenheizung, die für Komfort sorgt.

Die zweite Etage beherbergt ein viertes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Zentralheizungskessel. Bei Bedarf können auf dieser Ebene zusätzliche Zimmer geschaffen werden.

Das Haus bietet mehrere Merkmale, die den Komfort und die Bequemlichkeit erhöhen: ein Reihenendhaus auf einem Eckgrundstück, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und auf der ersten Etage, elektrische Rollläden, Wasserenthärter, Glasfaseranschluss, Energietikett A, 10 Solarpaneele (installiert 2024) und eine Einfahrt mit Platz für 4 Autos.

Der externe Lagerraum ist ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, der zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbys bietet. Der Garten besteht aus Vorder- und Hintergarten, wobei der Hintergarten 180 Quadratmeter (15,00 Meter tief und 12,00 Meter breit) misst und im Südwesten mit Hintereingang liegt.

Die Lage des Hauses wird als ruhige Straße in einem Wohngebiet mit freiem Blick beschrieben. Zum Außenbereich gehören Sonnenschutz, Glasfaserkabel, mechanische Lüftung, TV-Kabel und Solarpaneele.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energietikett A und ist voll isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, specifically einen Intergas HR (gasbetriebener Kombikessel von 2019, im Eigentum).

Das Haus wird zu einem Preis von 395.000 € Kosten Käufer angeboten, wobei der Preis pro Quadratmeter 2.904 € beträgt. Das Objekt ist verfügbar, die Übergabe erfolgt in Absprache.

Dieses moderne und komfortable Wohnhaus in einer angenehmen Dorfatmosphäre bietet eine ideale Kombination aus zeitgenössischem Wohnen, praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer günstigen Lage mit guter Anbindung an Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Das Fußbodenheizungssystem sowohl im Erdgeschoss als auch auf der ersten Etage sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung auf diesen Ebenen und beseitigt Kältezonen, wie sie oft bei herkömmlichen Heizkörpern auftreten. Diese Heizmethode ist besonders vorteilhaft für Personen mit Atemwegsproblemen, da sie keinen Staub und Allergene aufwirbelt. Der im Haus installierte Wasserenthärter hilft, die Wasserhärte zu reduzieren, was die Lebensdauer der Geräte verlängern, Kalkablagerungen in Rohren und Duschköpfen reduzieren und Vorteile für Haut und Haar bieten kann.

Die elektrischen Rollläden bieten sowohl Privatsphäre als auch Lichtsteuerung und tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. In den heißen Sommermonaten können sie helfen, die Kühlkosten zu senken, indem sie die Sonnenwärme blockieren. Im Winter bieten sie zusätzliche Isolierung, wenn sie geschlossen sind, und helfen, die Wärme im Inneren zu halten. Die integrierte Beleuchtung in der elektrischen Gelenkarm-Markise verleiht dem Außenwohnbereich am Abend Atmosphäre und ermöglicht erweiterte Möglichkeiten für Unterhaltung im Freien oder Entspannung.

Der Glasfaseranschluss sorgt für schnellen Internetzugang, der in der heutigen digitalen Welt immer wichtiger wird. Dieser Anschlusstyp bietet ein stabiles und schnelles Internet, unterstützt mehrere Geräte gleichzeitig und ist ideal für Remote-Arbeit, Streaming, Online-Gaming und die Integration von Smart-Home-Technologie.

Die Installation der Solarpaneele des Hauses aus dem Jahr 2024 zeigt ein Engagement für erneuerbare Energien und kann die Stromkosten erheblich senken. Mit einem Energietikett A erfüllt dieses Haus hohe Standards der Energieeffizienz, was nicht nur der Umwelt zugutekommt, sondern auch zu niedrigeren Nebenkosten für die Bewohner führt. Die Vollisolierung trägt dazu bei, eine angenehme Innentemperatur unabhängig von den Wetterbedingungen im Freien aufrechtzuerhalten, was die Energieeffizienz weiter verbessert.

Die geräumige Einfahrt, die bis zu vier Fahrzeuge aufnimmt, beseitigt die Notwendigkeit des Parkens auf der Straße und bietet einen sicheren Bereich für Fahrzeuge. Dies ist besonders wertvoll in Gebieten, in denen das Parken auf der Straße begrenzt sein könnte, oder in den Wintermonaten, wenn das Finden eines Parkplatzes eine Herausforderung sein kann.

Das freistehende Holzgeräteschuppen mit Stromanschluss bietet vielseitige Möglichkeiten. Es kann als traditioneller Lagerplatz für Gartengeräte, Fahrräder und Outdoor-Ausrüstung dienen. Alternativ könnte es mit einigen Änderungen in ein Home-Office, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum verwandelt werden. Der vorhandene elektrische Anschluss macht solche Umwandlungen unkomplizierter.

Die Ecklage des Hauses bietet nicht nur zusätzliches natürliches Licht, sondern oft auch ein Gefühl der Privatsphäre, da typischerweise weniger direkter Nachbarnverkehr auf einer Seite vorhanden ist. Der im Inserat erwähnte freie Blick deutet darauf hin, dass die Bewohner von bestimmten Teilen des Hauses aus unverbauten Sichtlinien genießen können, was zu einem Gefühl der Offenheit und Verbindung mit der Umgebung beiträgt.

Die Dorfatmosphäre von Baflo in Kombination mit seinen Einrichtungen schafft ein ausgewogenes Wohnerlebnis. Die Nähe zu einem großen Supermarkt bedeutet, dass tägliche Bedürfnisse leicht zu erreichen sind, was die Notwendigkeit langer Fahrten zum Einkaufen von Lebensmitteln reduziert. Das Vorhandensein von Gastronomiebetrieben wie einer Pizzeria und einem Café bietet Optionen für Essen zum Mitnehmen oder Restaurantbesuche und erhöht die Bequemlichkeit des Standorts.

Das Gesundheitszentrum im Dorf ist ein bedeutender Vorteil und macht medizinische Versorgung leicht zugänglich, ohne in größere Städte reisen zu müssen. Für Familien bedeutet die Verfügbarkeit einer Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen innerhalb des Dorfs eine praktische tägliche Routine, reduziert Pendelzeiten für Kinder und sorgt für Ruhe für Eltern.

Der Bahnhof mit Verbindungen nach Groningen und Winsum bietet öffentliche Verkehrsmittel für den Arbeitsweg oder Freizeitreisen. Dies ist besonders vorteilhaft für Bewohner, die in Groningen arbeiten, aber das Leben in einer kleineren Dorfgemeinschaft bevorzugen. Die direkte Verbindung eliminiert die Notwendigkeit von Umsteigen und macht öffentliche Verkehrsmittel zu einer praktikablen Alternative zum Autofahren.

Die Nähe zum Nationalpark Lauwersmeer bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Dieses Naturschutzgebiet bietet vielfältige Landschaften, einschließlich Wasserflächen, Wälder und offene Räume, die eine große Vielfalt an Flora und Fauna unterstützen. Die Bewohner können Aktivitäten wie Wandern, Vogelbeobachtung, Radfahren und Wassersport in dieser geschützten Umgebung genießen.

Das mechanische Lüftungssystem sorgt die ganze Zeit über für eine gute Luftqualität im Haus, indem ständig verbrauchte Innenluft gegen frische Außenluft ausgetauscht wird. Dies ist besonders vorteilhaft in modernen, gut isolierten Häusern, wo der natürliche Luftaustausch begrenzt sein kann. Eine ordnungsgemäße Lüftung hilft, die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren, Schimmelwachstum zu verhindern und eine gesunde Wohnumgebung zu erhalten.

Der dreigeschossige Aufbau des Hauses bietet Flexibilität bei der Raumnutzung. Während es aktuell mit vier Schlafzimmern konfiguriert ist, könnte der offene Raum auf der zweiten Etage je nach Bedürfnissen der Bewohner angepasst werden. Dies könnte die Schaffung eines Home-Offices, eines Fitnessraums, eines Hobbyzimmers oder sogar zusätzlicher Schlafzimmer umfassen, wenn die Familie wächst oder sich die Anforderungen ändern.

Der PVC-Bodenbelag im Erdgeschoss ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch. Er ist langlebig, wasserbeständig und leicht zu reinigen, was ihn ideal für stark frequentierte Bereiche und Familien mit Kindern oder Haustieren macht. Das Material ist auch im Vergleich zu Fliesen oder Stein relativ weich und bietet eine angenehmere Oberfläche zum Begehen.

Das moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch bietet Komfort für Haushalte, in denen mehrere Personen gleichzeitig das Badezimmer nutzen müssen. Die breite Dusche bietet im Vergleich zu kompakteren Duschaggregaten, die oft in älteren Immobilien zu finden sind, ein angenehmes Duschverhalten. Die Aufnahme eines WCs im Badezimmer erhöht die Funktionalität dieses Raumes.

Der Intergas HR-Kombikessel von 2019 ist ein hocheffizientes Heizsystem, das sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Dass er im Eigentum und nicht gemietet ist, bedeutet, dass keine monatlichen Gebühren für den Kessel anfallen, was über die Zeit Geld sparen kann. Dieser relativ neue Kessel sollte noch viele Jahre zuverlässigen Diensts leisten und profitiert im Vergleich zu älteren Modellen von einer verbesserten Energieeffizienz.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ideal, um die Nachmittag- und Abendsonne zu genießen, was ihn perfekt für Essenszeiten im Freien oder Entspannung nach der Arbeit oder Schule macht. Der Hintereingang bietet Komfort für das Hereinbringen von Gegenständen oder den Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, energieeffizientes Haus in einer Dorfgemeinschaft mit guter Ausstattung suchen. Die Kombination aus zeitgenössischen Merkmalen, praktischem Grundriss und günstiger Lage macht es gut geeignet für eine Vielzahl potenzieller Käufer, von Familien bis hin zu Fachleuten, die in nahegelegenen Städten arbeiten und den Lebensstil in einem Dorf bevorzugen.