Moderne Erdgeschosswohnung mit hohen Decken in Landsmeer

Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Apartmentkomplexes „De Freule“ im begehrten Stadtteil Luijendijk Zuid in Landsmeer. Das Objekt bietet eine attraktive Option für Erstkäufer, Single-Haushalte oder Paare, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen. Eine der auffälligsten Eigenschaften dieser Wohnung ist die Deckenhöhe von 3,10 Metern in den Wohnbereichen, die sofort ein Gefühl von Geräumigkeit und Luxus vermittelt, das in Standardwohnungskonfigurationen ungewöhnlich ist.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 63 Quadratmetern, die auf einen gut durchdachten Grundriss verteilt sind. Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur enthält ein separates Toilettenzimmer, das Bewohnern und Gästen gleichermaßen Privatsphäre und Komfort bietet. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein Innenabstellraum, der den Waschmaschinenanschluss und die Zentralheizungsanlage beherbergt. Diese praktische Anordnung hält die Nebenfunktionen ordentlich fernab der Wohnräume.

Der Hauptwohnbereich besteht aus einem kombinierten Wohn- und offenen Küchenlayout. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was die Zubereitung von Mahlzeiten erleichtert und zum modernen Gefühl des Interieurs beiträgt. Das Wohnzimmer profitiert enorm von den hohen Decken, die es dem natürlichen Licht ermöglichen, den Raum effektiv zu füllen und eine luftige Atmosphäre zu schaffen. Vom Wohnbereich aus gibt es direkten Zugang zum Wintergarten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ist besonders günstig, da sie den Bewohnern ermöglicht, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was den Außenbereich in den wärmeren Monaten angenehm für die Entspannung macht.

Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die ausreichend Schlafgelegenheiten für die Zielgruppe bieten. Eines der Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich, während das zweite Schlafzimmer durch das Wohnzimmer erreicht wird. Dieser Grundriss kann verschiedene Wohnarrangements unterstützen, wie zum Beispiel die Nutzung eines Raums als festes Schlafzimmer und des anderen als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Das vom Flur aus zugängliche Schlafzimmer wird als das größere der beiden erwähnt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Obwohl das Badezimmer kompakt ist, bietet es die wesentlichen Einrichtungen, die man in einer modernen Wohnung erwartet. Das Vorhandensein einer Badewanne anstelle nur einer Dusche verleiht dem Objekt einen Hauch von Komfort.

Das Apartmentgebäude „De Freule“ wurde im Jahr 2012 erbaut und zeichnet sich durch auffällige weiße Fassaden mit einem architektonischen Design aus, das an das Aussehen eines großen Landguts oder Landhauses erinnert. Dies verleiht dem Komplex einen markanten und stattlichen Charakter in der Nachbarschaft. Das Gebäude liegt direkt gegenüber von „Het Rietlandje“, einem Grünbereich, der über eine Brücke zugänglich ist. Diese Nähe zu Grünflächen und Wasser trägt zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Hinsichtlich der Ausstattung des Gebäudes umfasst der Komplex einen Aufzug, der für die Bewohner praktisch ist, obwohl sich diese Wohnung im Erdgeschoss befindet. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkellerraum, der der Bedeutung des Radfahrens im niederländischen Alltag Rechnung trägt. Das Gebäude verfügt sowohl über mechanische als auch über natürliche Lüftungssysteme sowie über TV-Kabelanschlüsse für die Bewohner.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über die Energieausweis-Bewertung A, was auf gute Isolierungsstandards hindeutet. Der Exposé-Text bestätigt, dass das Objekt vollständig isoliert ist. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2012 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese Merkmale tragen zu überschaubaren Energiekosten für zukünftige Bewohner bei.

Die Hausgeldkosten für die Wohnung sind auf 187 Euro pro Monat festgesetzt. Diese Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben des Apartmentkomplexes ab, einschließlich der Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Einzahlungen in den Instandhaltungsfonds. Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) scheint gut organisiert zu sein, wobei laut der bereitgestellten Checkliste eine Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, regelmäßige Beiträge, ein Instandhaltungsfonds, ein Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung vorhanden sind.

Das Parken am Objekt ist über öffentliche Parkplätze in der Nähe möglich, da dieser Wohnung keine festen privaten Parkplätze zugeordnet sind.

Die Lage in Luijendijk Zuid bietet ein kinderfreundliches Umfeld in einem relativ neuen Wohngebiet von Landsmeer. Das Dorfzentrum ist innerhalb kurzer Gehwegstrecke erreichbar und bietet Zugang zu lokalen Einrichtungen und Dienstleistungen. Für Freizeitzwecke ist das Natur- und Erholungsgebiet „Twiske“ mit dem Fahrrad erreichbar, das Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bietet. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe, und die Anbindung nach Amsterdam ist praktisch, wobei der Amsterdamer Hauptbahnhof über die Ringautobahn A10 in etwa 15 Minuten zu erreichen ist.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 400.000 Euro, was „kosten koper“ (Kosten für den Käufer) bedeutet, sodass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Dies entspricht ungefähr 6.349 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der Transaktionszeitleiste ermöglicht.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung im „De Freule“ eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, markanter architektonischer Umgebung und einer günstigen Lage in der Nähe von Natur und städtischen Annehmlichkeiten. Die hohen Decken, der nach Südwesten ausgerichtete Balkon und die Energieausweis-Bewertung A sind bemerkenswerte Merkmale, die dieses Objekt in seinem Preissegment hervorheben. Das Objekt eignet sich für Käufer, die in den Wohnungsmarkt einsteigen und die Qualität des Wohnraums höher bewerten als die bloße Quadratmeterzahl.