Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit tiefem Garten in ruhiger Lage in Mierlo

In dem malerischen Dorf Mierlo befindet sich dieses gut gepflegte freistehende Objekt in einer ruhigen Sackgasse, die von der Brugstraat abzweigt. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnumfeld mit großzügigem Außenbereich und stellt eine attraktive Option für Familien dar, die eine friedliche Wohngelegenheit suchen und dabei eine gute Erreichbarkeit von nahen Einrichtungen und der Stadt Eindhoven wünschen.

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Eindhovens Kanaals am Rand des Dorfkerns von Mierlo. Die Bewohner profitieren davon, dass alle wesentlichen Einrichtungen leicht erreichbar sind, einschließlich Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage in der Sackgasse gewährleistet minimalen Durchgangsverkehr und trägt zu einer sicheren und ruhigen Wohnumgebung bei.

Das 1979 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre durchdacht erneuert und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 166 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück ist großzügige 683 Quadratmeter groß, wobei sich der Hintergarten über eine Tiefe von 33 Metern erstreckt und somit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gartenarbeit bietet. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 614 Kubikmeter.

Bei der Annäherung an das Objekt werden Sie von einem ordentlichen Vorgarten und einer privaten Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge begrüßt. Der überdachte Eingang führt in eine geräumige Empfangshalle mit Fliesenboden und Fußbodenheizung. Die Halle bietet Zugang zum WC-Raum, das ein kleines Waschbecken enthält, sowie zum Zählerschrank, der zehn Stromkreise, zwei Fehlerstrom-Schutzschalter und einen dedizierten Kreis für das Solarpanel-System beherbergt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses konzentriert sich auf einen hellen L-förmigen Wohnraum, der durch große Fenster gekennzeichnet ist, die den ganzen Tag über maximales Tageslicht bieten. Der Wohnbereich verfügt über einen Marmor-Fliesenboden mit Fußbodenheizung und ist mit einer Monoblock-Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Kühl- als auch Heizfunktion bietet. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der Terrassenüberdachung und dem dahinterliegenden Garten und schafft einen nahtlosen Innen-Außen-Übergang.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche, die als praktische Wohnküche konzipiert ist. Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und umfasst integrierte Geräte: Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombimikrowelle, Kühlschrank und einen Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser. Die Küche bietet auch direkten Zugang zum Hintergarten durch den überdachten Terrassenbereich.

Ein Waschraum neben der Küche beherbergt Anschlüsse für Waschmaschinen und hält die Wäscheeinrichtungen praktisch gelegen, aber außer Sicht der Hauptwohnbereiche.

Die gesamte Rückseite des Erdgeschosses erstreckt sich unter einer die Breite überspannenden Terrassenüberdachung mit Oberlichtern, die zusätzliches Tageslicht in den überdachten Bereich eindringen lassen. Dieser Außenwohnbereich ist ideal, um den Garten unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen.

Die Garage mit 26 Quadratmetern ist über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich und verfügt über einen Dachbodenraum, der über eine ausziehbare Leiter erreicht wird und zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum bietet. Die Garage ist seitlich am Objekt positioniert.

Der Hintergarten erstreckt sich 33 Meter tief und 9,5 Meter breit, wobei erwachsene Bepflanzung und Bäume Privatsphäre und einen angenehmen grünen Hintergrund schaffen. Der Garten weist subtile Niveauunterschiede auf, die visuelles Interesse wecken. Ein Holzlagerschuppen bietet Platz für Gartengeräte und -ausrüstung. Der Zugang zur Rückseite ist über ein Doppeltor von der Einfahrt und entlang der Seite des Objekts möglich.

Die erste Etage ist über eine Treppe aus der Halle erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und umfasst einen Balkon, Laminatboden und eine eigene Monoblock-Klimaanlage zur Klimakontrolle. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Objekts, beide mit Laminatboden, und eines verfügt über ein Waschbecken.

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem WC. Die Armaturen und Ausstattungen verleihen dem Badezimmer ein zeitgemäßes Gefühl.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und führt zu einem Podest mit einem Oberlicht. Diese Etage enthält zwei zusätzliche Schlafzimmer, die beide über fest installierte Waschbecken, ausreichend Stauraum und Gaubenfenster verfügen, die die nutzbare Bodenfläche vergrößern und natürliches Licht hereinlassen. Der Heizungsraum auf dieser Etage beherbergt die 2024 installierte Nefit HR Combi Heizung und den Wechselrichter für das Solarpanel-System.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein endgültiges Energie-Label B, das bis März 2036 gültig ist. Das gesamte Objekt wurde 2007 mit Aluminiumfensterrahmen mit HR++-Verglasung ausgestattet. Zusätzliche Dämmungsmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Hohlwanddämmung und Bodendämmung. Vierzehn 2017 installierte Solarpaneele sind im Kaufpreis inbegriffen und tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Die Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss vorhanden.

Das Objekt ist an ein Glasfasernetzwerk für Hochgeschwindigkeits-Internet angeschlossen. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten.

Das Dach ist ein Walmdach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt befindet sich in vollem Eigentum, und ein NEN 2850-Messbericht ist verfügbar, der die angegebenen Flächen bestätigt.

Der Kaufpreis beträgt 695.000 Euro, was etwa 4.187 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Übertragungskosten fallen an. Der bevorzugte Übergabetermin ist zu verhandeln.

Dieses Objekt stellt ein gut ausgestattetes Familienhaus in einer begehrten Dorflage dar und bietet beträchtlichen Wohnraum sowohl drinnen als auch draußen, moderne Annehmlichkeiten und energieeffiziente Eigenschaften, die zukünftige Besitzer noch viele Jahre lang von Nutzen sein werden.