Freistehendes Charakterhaus mit Renovierung aus dem Jahr 2019 und großem Grundstück

Gelegen am Broekerhavenweg in Bovenkarspel Broekerhaven, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine Gelegenheit für diejenigen, die ein Objekt mit historischem Charakter suchen. Das 1916 erbaute Wohnhaus wurde 2019 renoviert, was ein solides Fundament bietet, während der authentische Charme erhalten bleibt. Das Objekt wird zu 350.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer.

Das Wohnhaus bietet 84 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 210 Quadratmetern. Das Innenvolumen beträgt 314 Kubikmeter. Das Energielabel ist mit G bewertet, und das Objekt verfügt über teilweise Doppelverglasung sowie HR-Glas. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2009 installierte Nefit Proline HRC 24/CW3 Gasheizung bereitgestellt, die in den Kauf eingeschlossen ist.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, wo sich der Zählerschrank sowie die Treppe zum ersten Obergeschoss befinden. Vom Flur aus gelangt man in den Wohnbereich, der sich an der Vorderseite des Wohnhauses befindet. Dieser Raum erhält Tageslicht und bietet einen Blick auf die Straße draußen.

Mit dem Wohnbereich verbunden ist ein Raum, der sich für einen Esstisch eignet und sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet. Dieser Bereich geht in die halboffene Küche über, die mit praktischen Geräten ausgestattet ist, darunter ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und ein kombinierter Kühlschrank-Gefrierkombination. Die Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten und schafft so eine bequeme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der die Zentralheizungsanlage beherbergt und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine bietet. In diesem Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls ein Toilettenraum, getrennt von den Badezimmer-Einrichtungen im Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer, alle mit Laminatboden ausgestattet. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und bietet einen ruhigen Raum zum Ausruhen. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich des Hauses und können je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyräume dienen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine zweite Toilette und eine mechanische Belüftung. Vom Flur aus führt eine Dachluke in den Dachbodenraum, der als zusätzlicher Stauraum dient.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Osten ausgerichteten Hintergarten, der morgens und am frühen Nachmittag Sonneneinstrahlung ermöglicht. Die Tiefe des Gartens ermöglicht laut Beschreibung den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Stein-Gebäude von ca. 18 Quadratmetern. Dieses Nebengebäude ist mit Strom und teilweiser Doppelverglasung ausgestattet und eignet sich zur Unterbringung von Fahrrädern, als allgemeiner Stauraum oder möglicherweise als Hobby- oder Arbeitsraum.

Der Broekerhavenweg wird als Straße mit Charakter und angenehmer Atmosphäre beschrieben. Täglich benötigte Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar, darunter der NS-Bahnhof Bovenkarspel-Flora und das Einkaufszentrum Streekhof. Straßenverbindungen in Richtung Hoorn und die Randstad-Region sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch nahegelegene Wasserwege und historische lineare Bebauungsstrukturen aus, die zur unverwechselbaren Identität des Standorts beitragen.

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in bestehender Bausubstanz mit einem Mansarddach. Es umfasst insgesamt vier Räume, davon drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus einen Dachbodenraum. Die Belüftung erfolgt sowohl mechanisch als auch auf natürliche Weise, und eine TV-Kabelverbindung ist vorhanden.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet STEDE BROEC C 3644 mit vollem Grundeigentum.

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1916 verbindet historische Elemente mit den praktischen Vorteilen einer jüngeren Renovierung. Die hohen Decken, die praktische Grundrissgestaltung und das Tageslicht tragen zum Wohnerlebnis bei. Die Kombination aus freistehender Lage, einem Garten mit Nebengebäude und der Nähe zu Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten definiert die praktischen Aspekte dieses Angebots. Das Objekt eignet sich für Käufer, die Charakterhäuser schätzen und ihre eigenen Vorstellungen in einem Raum umsetzen möchten, der baulich aktualisiert wurde, aber Raum für persönliche Gestaltung bei Ausstattung und Dekoration lässt.

Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bei der Festlegung des Übergabetermins und etwaiger Bedingungen ermöglicht. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.167 Euro basierend auf dem Listenpreis und den 84 Quadratmetern Wohnfläche.

Für diejenigen, die den Standort in der breiteren Region in Betracht ziehen, liegt Bovenkarspel in Nordholland und bietet Verbindungen zu größeren städtischen Zentren, während es den kleinräumigen Wohncharakter beibehält. Die Anwesenheit des Bahnhofs bietet öffentliche Verkehrsmöglichkeiten über die private Fahrzeugnutzung hinaus. Die nahegelegenen Gewässer passen zum breiteren Charakter der Region West-Friesland, die eine starke Beziehung zum Wassermanagement und zur Wasserstraßeninfrastruktur hat, die Jahrhunderte zurückreicht.