Charmantes modernisiertes Reihenhaus aus den 1930er Jahren im Zentrum von Deventer

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Brinckerinckstraat 9 in der Stadt Deventer und stammt aus dem Jahr 1935. Das Gebäude ist als Denkmal eingestuft, was auf seine historische und architektonische Bedeutung hinweist. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, wobei die charakteristischen Elemente, die Häuser aus dieser Epoche für Käufer so attraktiv machen, sorgfältig erhalten blieben.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Kellerabstellraum. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit einem Eichenholzboden ausgestattet ist und einen Gas-Kamin zur Beheizung enthält. Das Vorhandensein eines Erkers, Profilierthüren und Bleiverglasungselemente tragen zum authentischen Ambiente der Zeit bei. Im Jahr 2004 wurde das Haus an der Rückseite über die volle Breite erweitert, wodurch zusätzlicher Platz für die Küche geschaffen wurde. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die etwa zweieinhalb Jahre alt sind. Falttüren verbinden den Küchenbereich direkt mit dem Garten und integrieren den Außenbereich effektiv mit den Innenwohnflächen. Ein Seitengang im Erdgeschoss enthält eine Toilette und bietet Zugang zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Die erste Etage umfasst ein Podest, das Platz für einen Schrank oder einen Kleiderschrank bietet, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2017 komplett renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, eine zweite Toilette und ein Waschbecken. Derzeit sind auch die Waschmaschine und der Trockner im Badezimmer installiert. Bemerkenswerterweise wird das Badezimmer als der einzige Raum im Haus beschrieben, der durch den Zentralheizungskessel beheizt wird, was für potenzielle Käufer ein interessanter Punkt sein könnte.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält ein drittes Schlafzimmer von großzügigen Ausmaßen. Auf dieser Ebene wurde ein Gaubenfenster installiert, das natürliches Licht und zusätzliche Kopffreiheit in den Raum bringt. Das gesamte Gebäude wurde verputzt, einschließlich des Dachgeschossbereichs, was dem Innenraum ein sauberes und fertiges Aussehen verleiht.

Der Garten befindet sich an der Rückseite des Grundstücks und ist nach Süden ausgerichtet, was für eine sonnige Ausrichtung über den ganzen Tag günstig ist. Der Garten wurde kürzlich neu gestaltet und so angelegt, dass er minimalen Pflegeaufwand erfordert. Im Garten befindet sich ein Steinanbau für Lagerzwecke. Der Hintergarten kann auch über einen Seitenweg erreicht werden, was ein praktisches Merkmal ist, um den Lagerbereich zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Der Garten misst etwa 46 Quadratmeter, mit Abmessungen von 11,50 Metern Tiefe und 4,00 Metern Breite.

Das Gebäude hat in den letzten Jahren mehrere bemerkenswerte Wartungs- und Verbesserungsprojekte durchlaufen. Das Abwassersystem wurde 2020 ersetzt. Der elektrische Zählerschrank wurde 2022 erneuert. Außenanstricharbeiten wurden 2024 durchgeführt. Die Firstziegel wurden 2025 gesichert. Die erste und zweite Etage verfügen über Kunststofffensterrahmen, die den Bedarf an regelmäßiger Wartung im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen reduzieren. Am Gebäude sind auch Fensterläden installiert.

Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizungskessel in Kombination mit einem Gaskamin. Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel und einem elektrischen Boiler bereitgestellt. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeueter Kombikessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2025, der im Eigentum und nicht zur Miete steht. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizsystem eine beträchtliche verbleibende Nutzungsdauer hat.

Das Energielabel für das Gebäude ist mit C bewertet. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungs-Glas und Bodendämmung. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, obwohl es angesichts der aktuellen Bewertung möglicherweise weitere Verbesserungsmöglichkeiten gibt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 86 Quadratmeter. Das Volumen des Gebäudes beträgt etwa 305 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 105 Quadratmeter. Der Außenlagerplatz beträgt 10 Quadratmeter. Das Gebäude besteht aus drei Wohnebenen mit insgesamt vier Räumen, von denen drei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Die Lage dieses Objekts wird als ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben, das gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums liegt. Deventer bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Theater und andere kulturelle Einrichtungen. Der Fluss IJssel und wichtige Straßen sind ebenfalls leicht erreichbar. In der Umgebung ist öffentliches Parken verfügbar. Am Gebäude ist ein Glasfaseranschluss verfügbar.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 395.000 Euro, was als vom Käufer zu tragende Kosten angegeben wird. Dies entspricht etwa 4.593 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten. Die katastrale Referenz lautet DEVENTER A 4733.

Der Übergang des Eigentums ist nach beiderseitiger Vereinbarung möglich, mit einem Richtdatum um den ersten August. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen Kaufvertreter zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.

Dieses Objekt verbindet den architektonischen Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit praktischen Modernisierungen, die es für zeitgemäßes Wohnen geeignet machen. Die erhaltenen Merkmale wie der Eichenboden, die Profilierthüren, der Erker und die Bleiverglasung verleihen dem Haus Charakter, während die aktualisierte Küche, das renovierte Badezimmer, das neuere Heizsystem und die gepflegten Außenelemente hinsichtlich des Zustands des Gebäudes Beruhigung bieten.