Charmante Doppel-Wohnung (obere Etagen) mit Energielabel A in Rotterdam Oude Westen

Diese Doppel-Wohnung in den oberen Etagen befindet sich in der Breitnerstraat im Stadtteil Oude Westen von Rotterdam. Das Gebäude wurde 1934 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 393 Kubikmetern. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und trägt das Energielabel A, was für ein Gebäude dieses Alters bemerkenswert ist. Sechs Solarpanels wurden installiert, um zur Energieeffizienz beizutragen.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten und dritten Wohnetage des Gebäudes. Der Zugang erfolgt über einen privaten Eingang im Erdgeschoss, wo ein Terrazzoboden zur Treppe nach oben führt. Die erste Wohnetage enthält die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten gelangen Sie in einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küchenanlage. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht aus Eichenholz im ungarischen Punkt, was dem Raum ein raffiniertes Aussehen verleiht. Originale Architekturelemente wurden erhalten, darunter Buntglasfenster und ein Kamin, der dem Innenraum Charakter verleiht.

Die Küche ist mit moderner Ästhetik gestaltet und zeichnet sich durch hellfarbige Schrankfronten und einen minimalistischen Ansatz aus. Eine Koch- und Spülinsel bildet das zentrale Element des Küchenbereichs. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. Die Arbeitsplatte bietet ausreichend Arbeitsfläche für die Speisenzubereitung.

Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich, der durch große Fenster mit Buntglasdetails natürliches Licht erhält. Dieser Bereich hat Türen, die auf den Balkon führen, was bei günstigem Wetter einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen ermöglicht. Der Balkon misst sieben Quadratmeter und bietet Aussicht auf Grünflächen, was einen angenehmen Außenraum zum Entspannen schafft.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und verfügt über einen Erker mit großen Scheiben, die Ausblicke auf die Umgebung bieten. Einbaulagerplatz wurde über den originalen En-suite-Türen integriert, was die verfügbaren Räume praktisch nutzt.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein Raum, der derzeit als Home-Office genutzt wird und ein wandmontiertes Klappbett enthält. Dieser flexible Raum kann als Gästezimmer dienen oder nach Bedarf für andere Zwecke angepasst werden. Das erste Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Dusche ausgestattet. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Treppe führt zur oberen Wohnetage, wo die verbleibenden Räume um eine lichtdurchflutete Diele angeordnet sind. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Walk-in-Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein Dachfenster sorgt dafür, dass dieses Badezimmer natürliches Licht erhält. Über dieses Dachfenster ist das Dach zugänglich, und die Erlaubnis der Wohnungseigentümergemeinschaft für die Schaffung einer Dachterrasse wurde bereits erteilt, falls der neue Eigentümer diese Option verfolgen möchte.

Das Hauptschlafzimmer auf dieser Etage ist ein großzügiger Raum, der maßgefertigte Einbauschränke enthält. Ein herausragendes Merkmal dieses Schlafzimmers ist die freistehende Badewanne, die eine spaähnliche Atmosphäre in den privaten Schlafräumen schafft. Das dritte Schlafzimmer ist derzeit als Kinderzimmer eingerichtet, kann aber nach den Vorlieben der neuen Bewohner konfiguriert werden.

Das Objekt profitiert von verschiedenen Dämmungsmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Die meisten Fenster verfügen über Doppelverglasung, mit Ausnahme der Buntglasfenster, die ihre ursprüngliche Einfachverglasung beibehalten haben. Die Beheizung erfolgt durch einen Kombikessel, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Badezimmern. Der Kessel ist ein Modell Kombi Kompakt HReco 36 aus dem Jahr 2015, das sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was bedeutet, dass bestimmte Einschränkungen für äußere Veränderungen gelten. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Wartungsplan und einem Rücklagenfonds. Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen. Der monatliche Beitrag beträgt 225 Euro.

Das Viertel Oude Westen bietet eine zentrale Lage in Rotterdam. Die Nieuwe Binnenweg, bekannt für ihre Geschäfte, Cafés und Restaurants, ist in der Nähe. Die Witte de Withstraat mit ihrer Vielzahl an Gastronomiebetrieben ist ebenfalls in Gehweite erreichbar. Kulturelle Attraktionen wie der Museumpark, die Kunsthal und das Depot des Museum Boijmans Van Beuningen sind zu Fuß erreichbar. Auch der Park und der Fluss Maas sind in zumutbarer Gehweite für Freizeitzwecke.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind mit Metro- und Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Nähe reichlich vorhanden. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist leicht erreichbar, ebenso wie die Hauptstraßen, die aus der Stadt herausführen. Täglich benötigte Einrichtungen einschließlich Supermärkte und Sportanlagen sind im Viertel vorhanden.

Das Parken im Bereich ist über ein gebührenpflichtiges Parksystem mit für Anwohner verfügbaren Genehmigungen geregelt. Das Objekt wird zu einem Preis von 550.000 Euro angeboten, Käuferkosten sind anwendbar. Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was bei älteren Objekten Standardpraxis ist. Der Übergabetermin kann verhandelt werden.