Geräumiges Doppelhaushälfte mit fünf Schlafzimmern und Garage in Hoorn

Das Immobilienobjekt befindet sich am Breitnerhof 85 im Stadtteil Kersenboogerd-Zuid in Hoorn, Nordholland. Dieses Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet ein großzügiges Wohnfläche von 144 Quadratmetern, gelegen auf einem Grundstück von 199 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 499 Kubikmeter.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang werden Sie in einen Flur geleitet, der Zugang zu mehreren wichtigen Bereichen bietet. Der Flur enthält eine Toilettenanlage und den Zählerschrank sowie die Treppe zu den oberen Etagen. Von diesem zentralen Punkt aus können Sie auch direkt die Garage erreichen, was sie für den täglichen Gebrauch leicht zugänglich macht. Die Garage ist an das Haus angebaut und von innen zugänglich, was erheblichen Komfort bietet. Sie ist geräumig genug, um ein Auto aufzunehmen, und verfügt über sowohl Dach- als auch Wandisolierung. Darüber hinaus ist die Garage mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, was sie zu einem praktischen Nutzbereich macht.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und zeichnet sich sofort durch die Fülle an natürlichem Licht aus, das durch die zahlreichen Fenster eintritt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch, was ihn für Familien geeignet macht, die gerne Gäste empfangen oder gemeinsame Zeit verbringen. Das offene und luftige Gefühl dieses Raumes wird durch die durchdachte Platzierung der Fenster verstärkt.

Die Küche ist in einer Eckanordnung angeordnet und mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Gaskochfeld, Backofen und Kühlschrank. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich zusätzlicher Raum, der derzeit als gemütlicher Sitzbereich dient. Dieser vordere Bereich bietet auch Möglichkeiten für diejenigen, die die Küche nach vorne erweitern möchten, und bietet Flexibilität für zukünftige Anpassungen nach persönlichen Vorlieben.

Nach draußen gehend, ist der Hintergarten nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er vom frühen Morgen bis zum Nachmittag Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Raum für Essen im Freien, Entspannen oder einfach zum Abschalten. Der Garten misst 80 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 8 Metern. Die Privatsphäre wird durch das Vorhandensein von Lindenbäumen verstärkt, die in den wärmeren Monaten bei voller Belaubung einen natürlichen Sichtschutz bilden. Das Objekt umfasst auch einen Vorgarten, der zur allgemeinen Straßenansicht beiträgt.

Die erste Etage des Hauses enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen bieten. Diese Räume eignen sich für die Nutzung als Schlafzimmer, Heimarbeitsplätze, Hobbyräume oder für jeden anderen Zweck, der den Bedürfnissen der Bewohner entspricht. Das Familienbad auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Toilette und mechanischem Belüftungssystem. Ein Waschbecken mit Unterschrank vervollständigt die Badausstattung.

Die zweite Etage, die als Dachgeschoss dient, bietet zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf beläuft. Auf dieser oberen Ebene befindet sich auch die Zentralheizkesselanlage. Diese Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, ob als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästeunterkunft. Bemerkenswert ist, dass sich auf dieser Etage ein zusätzlicher Anschlusspunkt für Waschmaschine und Trockner befindet, was weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, die zu seiner Energieeffizienzklasse A beitragen. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, hochwirksames Glas, Wanddämmung und Fußbodendämmung, wobei das Objekt als vollständig gedämmt beschrieben wird. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel des Herstellers Atag bereitgestellt, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Haus ist mit einem mechanischen Belüftungssystem und Fernsehkabelanschlüssen ausgestattet.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, mit Platz für zwei Fahrzeuge. Dies ist ein erheblicher Vorteil in vielen Wohngebieten, in denen das Parken auf der Straße umkämpft sein kann. Die Kombination aus Garage und zusätzlichem Stellplatz macht dieses Haus besonders praktisch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Der Stadtteil Kersenboogerd-Zuid in Hoorn wird als angenehmes und familienfreundliches Wohngebiet beschrieben. Die Lage bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und Sportstätten. Die Anbindung an umliegende Gebiete wird als gut beschrieben, was den Bewohnern ermöglicht, sowohl innerhalb von Hoorn als auch zu weiter entfernten Zielen effizient zu reisen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 475.000 Euro festgelegt, was auf Kostenkäuferbasis angeboten wird. Dies entspricht etwa 3.299 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist als Doppelhaushälfte unter bestehendem Bau klassifiziert. Die Dachstruktur wird als Verbunddach beschrieben, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses zeigt einen logischen Fluss vom Eingang durch die Wohnbereiche bis zum Garagenzugang. Die Platzierung von Küche und Wohnzimmer schafft eine funktionale Beziehung zwischen Koch- und Essbereichen. Die aktuelle Konfiguration mit dem Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses bietet eine klare Trennung zwischen der aktiveren Wohnzone im hinteren Bereich und einem ruhigeren Raum im vorderen Bereich.

Die insgesamt sechs Räume des Objekts, bestehend aus fünf Schlafzimmern und dem Hauptwohnbereich, stellen eine großzügige Ausstattung für ein Doppelhaushälfte dieser Zeit dar. Der dreistöckige Grundriss maximiert die nutzbare Wohnfläche innerhalb der Gebäudefläche und macht effizienten Gebrauch von der verfügbaren Grundstücksgröße.

Das im gesamten Gebäude installierte mechanische Belüftungssystem hilft, eine gute Luftqualität aufrechtzuerhalten, was besonders wichtig ist in einem gut isolierten Haus, wo der natürliche Luftaustausch sonst eingeschränkt sein könnte. Dieses System arbeitet in Verbindung mit der umfassenden Dämmung, um ein komfortables Raumklima zu schaffen, während der Energieverbrauch relativ niedrig gehalten wird.

Die Garage, die sowohl angebaut als auch von innen zugänglich ist, bietet Schutz vor Witterungseinflüssen beim Bewegen zwischen Haus und Fahrzeug oder beim Zugriff auf gelagerte Gegenstände. Die Isolierung des Garagenraums bedeutet, dass sie eine stabilere Temperatur aufrechterhält als ein unisoliertes Gebäude, was für die Lagerung von temperatursensiblen Gegenständen vorteilhaft sein kann.

Die Abmessungen des Hintergartens von 10 mal 8 Metern bieten einen nutzbaren Außenbereich, der weder zu klein für die praktische Nutzung noch so groß ist, dass er übermäßige Pflege erfordert. Die Südostausrichtung gilt in den Niederlanden im Allgemeinen als günstig, da sie die Morgensonne für diejenigen einfängt, die gerne im Freien frühstücken, während sie die intensive späte Nachmittags- und Abendsonne vermeidet, die westlich ausgerichtete Gärten in den Sommermonaten erhalten.

Das Vorhandensein von ausgewachsenen Lindenbäumen, die als Spaliere am Gartenrand gezogen wurden, dient sowohl ästhetischen als auch praktischen Zwecken. Mit Belaubung bieten sie Privatsphäre vor den Nachbargebäuden, während ihre laubabwerfende Natur bedeutet, dass sie in den Wintermonaten, wenn der Außenraum weniger häufig genutzt wird, Licht durchlassen.

Die Unterkünfte auf der zweiten Etage, obwohl als Dachgeschossraum beschrieben, funktionieren offensichtlich als vollhöhere Räume, wie ihre Bezeichnung als Schlafzimmer zeigt. Dieser Umbau oder die ursprüngliche Gestaltung bietet wertvolle zusätzliche Wohnfläche ohne die Grundstücksvergrößerung, die eine einstöckige Erweiterung erfordern würde.

Der Atag-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2020 stellt eine relativ neuere Installation mit einer erwarteten Nutzungsdauer dar, die weit in die Zukunft reicht, was potenziellen Käufern hinsichtlich eines der potenziell bedeutenderen Wartungsposten in einem Wohngebäude Sicherheit geben sollte.

Die Lage in Hoorn bietet die Vorteile einer mittelgroßen Stadt mit einem historischen Zentrum, während sie Teil der breiteren Region Nordholland mit ihrer Anbindung an Amsterdam und andere große Zentren ist. Der Stadtteil Kersenboogerd ist ein gut etabliertes Wohngebiet, das hauptsächlich im späten zwanzigsten Jahrhundert entwickelt wurde und eine Mischung von Wohnungstypen in geplanten Nachbarschaften bietet.

Dieses Objekt präsentiert sich als umfassend ausgestattetes Familienheim, das Raum, Praktikabilität und Energieeffizienz in einem Vorortumfeld in Einklang bringt.