Charakteristisches Einfamilienhaus mit Mehrzweck-Nebengebäude im ländlichen Breedeweg

Das Objekt an der Bredeweg 88-A befindet sich im Dorf Breedeweg, das zur Gemeinde Berg en Dal in der Provinz Gelderland, Niederlande, gehört. Dieses freistehende Haus belegt ein großzügiges Grundstück von 1.085 Quadratmetern entlang einer ruhigen ländlichen Straße, die durch eine Straßensiedlung gekennzeichnet ist. Der Angebotspreis ist auf 795.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.466 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Käuferkosten angeboten, was in der niederländischen Immobilienbranche üblich ist.

Das Hauptwohnhaus bietet 178 Quadratmeter Wohnfläche, die auf zwei Etagen verteilt sind. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 679 Kubikmeter. Neben dem Haupthaus gibt es ein massives freistehendes Nebengebäude, das 76 Quadratmeter Außenlagerfläche bietet, obwohl sich diese Zahl offenbar auf das Nebengebäude bezieht, das tatsächlich mehreren Zwecken über die einfache Lagerung hinaus dient. Das Grundstück verfügt auch über einen überdachten Balkon oder Terrassenbereich von 4 Quadratmetern.

Das 1952 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durch mehrere wesentliche Verbesserungen erneuert. Das Dach wurde 2018 komplett mit neuen Pfannen erneuert. Das Gebäude ist durchgehend isoliert, mit Maßnahmen für Dachisolierung, Wandisolierung und Doppelverglasung bei allen Fenstern. Diese Verbesserungen führten zu einer Energieausweis-Bewertung von B, was eine für ein Objekt dieses Alters recht gute Energieeffizienz anzeigt. Die Installation von 21 Solarmodulen auf dem Dach trägt weiter zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Bei der Ankunft am Objekt werden Besucher von einer geräumigen Auffahrt begrüßt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein zusätzlicher Parkplatz ist auf dem Grundstück verfügbar. Der Elektrizitätszählerschrank wurde für die Installation einer Elektroauto-Ladestation vorbereitet. Ein tiefer Vorgarten trennt das Haus von der Straße und sorgt für Privatsphäre sowie einer Reduzierung des Verkehrsrauschens.

Der Eingang führt in einen geräumigen Flur, der den Zählerschrank und ein Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken enthält. Vom Flur aus gelangt man zur Treppe, die zur ersten Etage führt, und zum Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und mit einem bequemen Sitzbereich an der Vorderseite des Hauses eingerichtet. Neben der Küche befindet sich ein Essbereich. Ein Holzofen dient als attraktiver Blickfang in diesem Raum und sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten.

Die Küche ist derzeit vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über eine einfache L-förmige Anordnung mit Einbaugeräten. Angesichts der großzügigen Abmessungen der Küche und der angrenzenden Wohnbereiche besteht ein beträchtliches Potenzial für Modernisierung und Neugestaltung nach persönlichen Vorlieben. Ein von der Küche zugänglicher Waschraum beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse.

Am hinteren Teil des Haupthauses befindet sich ein separates Arbeits- oder Studierzimmer. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch in den Wohnbereich integriert werden, was zusätzliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung bietet.

Die erste Etage des Hauptwohnhauses zeichnet sich durch einen beeindruckenden offenen Raum mit hohen Decken und sichtbaren originalen Dachstühlen aus, was eine charaktervolle Atmosphäre schafft. Dieser vielseitige Bereich könnte als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum dienen. Ein Korridor führt zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem geschlossenen Balkon, der natürliches Licht in die Etage lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist geräumig und mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Der Hintergarten dient als Hauptaußenbereich und wurde attraktiv mit üppigem Grün gestaltet. Zu den Besonderheiten gehören ein Gemüsegarten, mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen und mäandrierende Wege, die visuelles Interesse wecken. Ein Holzgeräteschuppen befindet sich am hinteren Ende des Gartens.

Das markanteste Merkmal dieses Objekts ist das große Nebengebäude, das sich im Garten befindet. Diese Struktur verfügt über ein eigenes Zentralheizungssystem, das 2018 installiert wurde, einen Wasseranschluss und eine vollständige Heizung im gesamten Gebäude. Das Gebäude ist vollständig doppelt verglast und erstreckt sich über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss des Nebengebäudes umfasst zwei separate Räume. Vorne befindet sich ein geräumiger Raum mit einer eigenen kleinen Kücheneinheit. Hinten gibt es einen weiteren separaten Raum, der ein eigenes Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken enthält. Diese Anordnung macht das Erdgeschoss des Nebengebäudes im Wesentlichen selbstständig.

Die obere Etage des Nebengebäudes enthält ein großes Schlafzimmer oder Gästezimmer sowie einen separaten Dachbodenraum, der durch eine Wand und eine Tür für Privatsphäre abgetrennt wurde.

Das Nebengebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es wäre sehr gut geeignet, um Unterbringung für ein Familienmitglied zu bieten, das Pflege benötigt, als Home-Office oder Praxisraum für berufliche Nutzung zu dienen oder sogar eine doppelte Belegung des Grundstücks zu ermöglichen. Die unabhängigen Einrichtungen bedeuten, dass Bewohner des Nebengebäudes mit einem gewissen Maß an Autonomie vom Haupthaus leben könnten.

Die Lage des Objekts bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und bequemer Zugang zu Annehmlichkeiten. Das Haus befindet sich innerhalb der bebauten Umgebung, genießt aber eine ländliche Umgebung mit Blick auf Wiesen im hinteren Bereich und teilweise Ausblicken im vorderen Bereich.

Mehrere Naturschutzgebiete sind in Gehweite erreichbar, darunter De Bruuk, Sint Jansberg und der Reichswald-Wald. Diese Gebiete bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der natürlichen Umgebung. Lokale Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe umfassen einen Spielplatz, einen Nachbarschaftssupermarkt, eine Grundschule, Kindereinrichtungen, einen medizinischen Posten, Gemeindezentren und Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Das Zentrum von Groesbeek ist eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Der Golfplatz Het Rijk van Nijmegen ist in etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Universitätsstadt Nijmegen und wichtige Autobahnen, darunter die A73, die Nijmegen mit Venlo verbindet, und die A77, die nach Deutschland führt, sind alle in etwa fünfzehn Minuten erreichbar.

Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über Fernsehanschlüsse. Natürliche Belüftung ist im gesamten Gebäude vorhanden. Die Haupt-Zentralheizung ist eine Vaillant-Gaskombikessel aus dem Jahr 2006, die im Eigentum und nicht gemietet ist.

Der Übergang des Objekts ist verhandelbar, was Flexibilität beim Umzugszeitpunkt ermöglicht. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten, wie durch den Katasterbezug GROESBEEK Q 185 bestätigt.

Die Katasterbezeichnung bestätigt, dass das Grundstück genau 1.085 Quadratmeter misst und im Volleigentum gehalten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer die vollständige Kontrolle über das Land haben wird, ohne jegliche Erbpacht- oder Bodenzinsverpflichtungen.

Die Parksituation ist besonders vorteilhaft für ein ländliches Objekt. Während die Auflistung die Verfügbarkeit von öffentlichem Parken erwähnt, bietet das Objekt selbst umfangreiche private Parkmöglichkeiten. Die Hauptauffahrt kann mehrere Fahrzeuge aufnehmen, und es gibt einen zusätzlichen dedizierten Parkplatz auf dem Grundstück. Für Haushalte mit Elektrofahrzeugen addieren die vorinstallierten Lademöglichkeiten eine zukunftssichere Ausstattung zum Objekt.

Die Gartengestaltung spiegelt einen durchdachten Ansatz für das Wohnen im Freien wider. Die Kombination aus strukturierten Gemüseanbauflächen mit mehr dekorativer Bepflanzung schafft einen Garten, der sowohl produktiv als auch ästhetisch ansprechend ist. Die mehreren Terrassen bieten Optionen für Sitze im Freien zu verschiedenen Tageszeiten und in verschiedenen Jahreszeiten, um der Sonne zu folgen oder Schatten zu suchen, wie gewünscht.

Der Holzgeräteschuppen am hinteren Ende des Gartens bietet praktischen Raum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Outdoor-Ausrüstung, wodurch diese Gegenstände von den Wohnbereichen sowohl des Haupthauses als auch des Nebengebäudes getrennt gehalten werden.

Das Objekt profitiert von der Straßensiedlung entlang der Bredeweg, was typischerweise bedeutet, dass Gebäude entlang einer Straße mit direktem Zugang angeordnet sind, anstatt in dichten Wohnblöcken angeordnet zu werden. Dieses Entwicklungsmuster bietet oft mehr Privatsphäre und ein stärkeres Gefühl der individuellen Identität für jedes Objekt im Vergleich zu dichter bebauten Gebieten.

Die Nähe zur deutschen Grenze, über die A77 erreichbar, fügt der Lage eine weitere Dimension hinzu. Grenzüberschreitendes Einkaufen, Essen und Freizeittätigkeiten werden leicht zugänglich, und für diejenigen, die international arbeiten oder Verbindungen über die Grenze haben, könnte die Lage praktische Vorteile bieten.

Der historische Charakter des Objekts, das aus dem Jahr 1952 stammt, wird in Merkmalen wie den sichtbaren originalen Dachstühlen auf der ersten Etage bewahrt. Diese Elemente bieten architektonisches Interesse und eine Verbindung zur Vergangenheit des Gebäudes, während die Modernisierungen sicherstellen, dass das Objekt zeitgemäßen Standards an Komfort und Effizienz entspricht.

Die Kombination eines Heizungssystems aus dem Jahr 2006 im Haupthaus und eines Systems aus dem Jahr 2018 im Nebengebäude bedeutet, dass beide Gebäude über relativ moderne und effiziente Heizungsinfrastruktur verfügen. Der Altersunterschied bedeutet, dass das Nebengebäudesystem wahrscheinlich für einige Jahre nicht ausgetauscht werden muss, während das Hauptsystem, obwohl älter, noch innerhalb einer vernünftigen Lebensdauer für einen gut gewarteten Kessel liegt.

Der Angebotspreis von 795.000 Euro positioniert dieses Objekt im oberen Segment des lokalen Marktes, was die beträchtliche Grundstücksgröße, die zusätzliche Unterbringung durch das Nebengebäude und die wünschenswerte Lage widerspiegelt. Der Preis pro Quadratmeter von etwa 4.466 Euro sollte im Kontext betrachtet werden, dass diese Zahl nur das Hauptwohnhaus berücksichtigt und nicht den zusätzlichen Raum, der durch das Nebengebäude geboten wird.