Gut gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon im charmanten Eelde
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese gut gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung vereint Komfort und Bequemlichkeit an einem attraktiven Standort. Die Immobilie verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und einen geräumigen Balkon nach dem sonnigen Südwesten mit unverbautem Blick. Praktischer Stauraum wurde ebenfalls berücksichtigt, mit einem praktischen Abstellraum für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, doch das Dorfzentrum von Eelde ist überraschend nah.
In dem stimmungsvollen Dorf von Eelde gelegen, nimmt diese gepflegte Wohnung eine angenehme Position entlang einer ruhigen Straße ein. Das Zentrum von Eelde mit seinen verschiedenen Annehmlichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist dieser Standort ideal für Naturliebhaber und Wasserfreunde: Das Naturschutzgebiet De Onlanden und der Paterswoldsemeer-See sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Wer die belebte Innenstadt von Groningen besuchen möchte, kann diese in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Zudem ist Eelde sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Wohngeschoss des Gebäudes und ist über den gemeinsamen Eingang mit Treppenhaus und Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung durch den Flur haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen. Das angenehme, kombinierte Wohn- und Esszimmer ist etwa 23 Quadratmeter groß und ist von reichlich natürlichem Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem etwa 6 Quadratmeter großen Balkon nach dem sonnigen Südwesten, der perfekte Ort, um die Natur zu genießen. Direktangrenzend befindet sich die Küche mit etwa 6 Quadratmetern, die über reichlich Stauraum, eine Spülmaschine, einen Backofen, einen Gasherd und eine Dunstabzugshaube verfügt.
Die Wohnung bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 12 und 8 Quadratmetern. Das Badezimmer ist etwa 6 Quadratmeter groß und ist mit einem Waschbecken-Unterschrank, einem Spiegelschrank und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich außerdem Anschlüsse für eine Waschmaschine, einen Trockner und die zentrale Heiztherme.
Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum von etwa 5 Quadratmetern, ideal zum Abstellen von Fahrrädern und weiteren Gegenständen. Das Parken ist kostenlos und direkt vor dem Wohnkomplex möglich.
Das Objekt wurde 1988 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Der Gebäudetyp ist eine Galerie‑Wohnung, eine in den Niederlanden verbreitete Apartmentform, bei der die Wohnungen über ein äußeres Galerie oder einen Korridor zugänglich sind. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, was in der niederländischen Zählweise eine Etage über dem Erdgeschoss bedeutet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was die Zugänglichkeit für Bewohner jeden Alters und aller Mobilitätsstufen erleichtert.
Das Energie‑Label des Objekts ist B, was auf ein recht energieeffizientes Haus hinweist. Die Isolierung besteht aus doppeltem Isolierglas in der gesamten Wohnung, was zur Aufrechterhaltung eines angenehmen Raumklimas und zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Heiztherme, konkret einen Remeha Gas‑Brennwertkessel aus dem Jahr 2024, der sich im Besitz des derzeitigen Eigentümers befindet. Dieser relativ neue Kessel sorgt für effiziente Heizung und zuverlässige Warmwasserversorgung.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 64 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 6 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form des Balkons und 5 Quadratmeter externen Stauraum in dem separaten Abstellgebäude. Das Bauvolumen beträgt 209 Kubikmeter. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für verschiedene Nutzungen wie Schlafräume, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer geeignet sind.
Die Eigentümerversammlung, im Niederländischen Vereniging van Eigenaren oder VvE genannt, ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 199 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, bildet eine Rücklage für zukünftige Instandhaltung und Reparaturen, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Aspekte weisen auf eine professionell geführte und finanziell gesunde Eigentümerversammlung hin.
Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 249.000 Euro, was als vom Käufer zu tragende Kosten (Kosten Koper) angegeben ist. Das bedeutet, dass zusätzlich zum Kaufpreis der Käufer Grunderwerbsteuer, Notarkosten für die Auflassungsvormerkung und Hypothekenurkunde sowie möglicherweise weitere mit dem Kauf verbundene Kosten bezahlen muss. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt ungefähr 3.891 Euro, was mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung verglichen werden kann, um den relativen Wert zu beurteilen.
Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Die katasteramtliche Bezeichnung lautet EELDE E 4781, und die Immobilie befindet sich im vollständigen Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbbaurechte oder Grundstückspachtverpflichtungen bestehen.
Der Standort der Wohnung bietet eine Kombination aus döridlichem Charme und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Eelde ist ein Dorf in der Gemeinde Tynaarlo in der Provinz Drenthe, direkt südlich der Stadt Groningen gelegen. Das Dorf verfügt über ein angenehmes Zentrum mit Geschäften, Restaurants und weiteren täglichen Annehmlichkeiten. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene De Onlanden ausgedehnte Wander‑ und Radfahrmöglichkeiten durch eine vielfältige Landschaft aus Wasser, Sümpfen und Grünland. Der Paterswoldsemeer, ein beliebter See für Erholungsaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Spaziergänge am Ufer, ist ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Nähe zu Groningen, einer der größten Städte im Norden der Niederlande, bietet Zugang zu einer breiten Palette städtischer Annehmlichkeiten wie Einkaufen, kulturellen Veranstaltungen, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Tatsache, dass das Stadtzentrum in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, macht diesen Standort attraktiv für diejenigen, die in Groningen arbeiten oder studieren, aber lieber in einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung leben möchten.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist besonders bemerkenswert, da diese Ausrichtung sicherstellt, dass der Außenbereich einen Großteil des Tages Sonnenlicht erhält, insbesondere während der Nachmittags‑ und Abendstunden, in denen viele Menschen Zeit haben, ihren Außenbereich zu genießen. Der Hinweis auf einen unverbauten Blick deutet darauf hin, dass der Balkon nicht von benachbarten Gebäuden eingesehen wird, was Privatsphäre und eine offene Aussicht bietet.
Der praktische Abstellraum ist ein wertvolles Merkmal, besonders in einer Wohnung, wo der Stauraum oft begrenzt ist. Die Tatsache, dass er als geeignet für Fahrräder beschrieben wird, deutet darauf hin, dass er groß genug ist, um mindestens ein oder zwei Fahrräder unterzubringen, was in den Niederlanden, wo das Radfahren ein gängiges Verkehrsmittel ist, wichtig ist. Das kostenlose Parken direkt vor dem Komplex ist ein weiterer praktischer Vorteil, da das Parken in einigen Wohngebieten eine Herausforderung sein kann.
Der Grundriss der Wohnung folgt einem praktischen und effizienten Design, das typisch für niederländische Wohnungen aus den späten 1980er Jahren ist. Der Flur dient als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen und bietet einen logischen Fluss durch den Wohnbereich. Das kombinierte Wohn‑ und Esszimmer von 23 Quadratmetern ist so dimensioniert, dass sowohl ein gemütlicher Sitzbereich als auch ein Esstisch Platz finden, was es für verschiedene Wohnarrangements und Lifestyle‑Bedürfnisse geeignet macht.
Die Küche ist mit etwa 6 Quadratmetern kompakt, wird aber als ausreichend mit Stauraum beschrieben und ist mit modernen Geräten wie einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Gasherd und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Dies deutet darauf hin, dass die Küche auf zeitgemäße Standards aktualisiert oder gepflegt wurde und den Komfort bietet, der in einem modernen Zuhause erwartet wird.
Die beiden Schlafzimmer mit jeweils etwa 12 und 8 Quadratmetern bieten Flexibilität in der Nutzung. Das größere Schlafzimmer kann bequem ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank und Nachttische aufnehmen. Das kleinere Schlafzimmer, obwohl bescheidener in der Größe, kann als zweites Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Das Badezimmer mit etwa 6 Quadratmetern verfügt über eine bodengleiche Dusche, was im Vergleich zu einer Badewanne eine praktische und zeitgemäße Wahl ist, besonders in einer Wohnung dieser Größe. Der eingebaute Waschbecken‑Unterschrank mit Stauraum und ein Spiegelschrank bieten praktische Aufbewahrung für Toilettenartikel und Badezimmerutensilien. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner im Badezimmer sind eine praktische Lösung, die Wäschereinrichtungen bequem unterbringt, ohne Platz in anderen Räumen zu beanspruchen.
Die in den Merkmalen erwähnte natürliche Belüftung deutet darauf hin, dass die Wohnung über Belüftungsöffnungen oder Gitter verfügt, die eine Luftzirkulation ermöglichen, ohne dass mechanische Lüftungssysteme erforderlich sind. Dies ist eine einfache und wartungsarme Methode, um eine ausreichende Luftqualität im Haus sicherzustellen. Die Verfügbarkeit von TV‑Kabeln zeigt an, dass die Wohnung für den Fernsehempfang verdrahtet ist, was eine Standard‑Annehmlichkeit in niederländischen Wohnimmobilien darstellt.
Das Objekt ist als Bestandsbau gegenüber einem Neubau klassifiziert, was sich im Baujahr 1988 widerspiegelt. Trotz seines Alters wirkt das Objekt gut gepflegt und bei Bedarf aktualisiert, wie das Energie‑Label B, der relativ neue zentrale Heizkessel aus 2024 und die Beschreibung der Wohnung als ordentlich und sauber belegen.