Renoviertes Apartment in einem historischen Tabakfabrik-Gebäude
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollständig renoviert im Jahr 2026 mit modernen Annehmlichkeiten einschließlich Fußbodenheizung, Wärmepumpe und neuer Küche und Badezimmer, unter Beibehaltung des historischen Charakters des denkmalgeschützten Gebäudes.
- Ausgezeichnete zentrale Lage auf dem Botermarkt im historischen Stadtzentrum von Kampen, in Gehweite von Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen, dem IJssel-Fluss und dem Bahnhof.
- Erwartetes A+-Energielabel, was für ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900 außergewöhnlich ist, was zu niedrigeren Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck führt.
- Niedriger erwarteter VvE-Beitrag von etwa 100 Euro pro Monat für ein renoviertes denkmalgeschütztes Gebäude mit vier Wohnungen.
- Ein Fahrradabstellplatz im Inneren ist inbegriffen, was eine praktische Eigenschaft für einen Standort im Stadtzentrum ist.
Nachteile
- Für Bewohner ist keine Parkgenehmigung verfügbar, was bedeutet, dass nur kostenpflichtige Parkmöglichkeiten in der Umgebung bestehen.
- Im Gebäude befindet sich kein Aufzug, was für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen ein Problem darstellen könnte.
- Die Wohnung befindet sich noch in der Renovierungsphase mit voraussichtlichem Abschluss im Jahr 2026, was bedeutet, dass der Käufer nicht sofort einziehen kann und auf die Fertigstellung der Arbeiten durch den Auftragnehmer warten muss.
- Die VvE ist noch nicht gegründet, was einige Unsicherheiten über die genauen Bedingungen, Regeln und die Finanzstruktur der Wohnungseigentümergemeinschaft schafft.
- Bei 76 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern ist der Raum für den Kaufpreis von 342.000 Euro relativ kompakt.
Beschreibung
Gelegen auf dem atmosphärischen Botermarkt, mitten im historischen Stadtzentrum von Kampen, befindet sich dieses vollständig renovierte Apartment in einem bemerkenswerten denkmalgeschützten Gebäude. Das Gebäude hat eine reiche Geschichte als ehemalige Tabakfabrik und diente später als Tabakmuseum. Diese besondere Geschichte ist noch immer an der charakteristischen Fassade sichtbar, wo der authentische Fassadenstein mit der Aufschrift "Stoom Tabaksfabriek Firma Samuels & De Leeuw" an die industrielle Vergangenheit des Gebäudes erinnert.
Im Jahr 2026 wird das gesamte Gebäude, das aus vier Wohnungen besteht, vollständig renoviert und mit großer Sorgfalt und Respekt vor dem denkmalgeschützten Erscheinungsbild nachhaltig gemacht. Bei diesem Prozess wurden keine Kompromisse beim Komfort und der Qualität eingegangen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, vollständiger Isolierung, mechanischer Belüftung, neuen Fensterrahmen mit hochwertiger Verglasung, einem modernen Badezimmer, einem separaten WC und einer neuen Küche ausgestattet. Das Dach, die Regenrinnen, die schöne Knipvoeg (eine traditionelle niederländische Mauerverfugung) und die Fensterrahmen sind alle neu. Dies ermöglicht es den Bewohnern, den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines neuen Hauses zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und zeichnet sich durch einen hellen und atmosphärischen Wohnraum mit einer schönen Balkendecke aus. Im Wohnzimmer gibt es drei große Fensterrahmen, die zum Botermarkt ausgerichtet sind, und die enorme Menge an natürlichem Licht ist beim Betreten sofort spürbar. Eine offene Küche wird installiert, und es sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Die Kombination aus authentischen Details, modernen Ausführungen und der einzigartigen Lage im Herzen von Kampen macht dies zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Von der Haustür aus betritt man direkt den gemütlichen und kürzlich neu gestalteten Botermarkt, mit dem Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Kultureinrichtungen und historischen Straßen um die Ecke. Der IJssel-Fluss und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was diesen Standort sehr gut erreichbar und bequem für das tägliche Leben macht.
Das Grundstück ist als denkmalgeschütztes Gebäude klassifiziert, was zu seinem einzigartigen Charakter und seiner historischen Bedeutung beiträgt. Das ursprüngliche Baujahr ist 1900, und das Gebäude verfügt über ein Schilderdach mit Ziegeln. Die Gesamtwohnfläche beträgt 76 Quadratmeter, mit zusätzlichen 4 Quadratmetern Außenlagerfläche, die an das Gebäude angebaut ist. Das Volumen der Wohnung beträgt 240 Kubikmeter. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist im Grundbuch unter KAMPEN F 14234 eingetragen.
In Bezug auf die Energieeffizienz wird erwartet, dass die Wohnung ein A+-Energielabel erhält, was für ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900 außergewöhnlich ist. Diese hohe Bewertung wird durch umfassende Isolierungsmaßnahmen, neue hochwertige Verglasung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und ein Wärmepumpensystem erreicht. Diese nachhaltigen Eigenschaften tragen nicht nur zu einer geringeren Umweltbelastung bei, sondern führen auch zu niedrigeren Energiekosten für den zukünftigen Bewohner.
Die Wohnung umfasst einen Fahrradabstellplatz im Inneren, was eine praktische Eigenschaft für ein Objekt im Stadtzentrum ist. Das Gebäude besteht insgesamt aus vier Wohnungen, was die Größe des Wohnkomplexes klein und intim hält. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren, VvE) wird derzeit gegründet, und der erwartete monatliche Beitrag beträgt etwa 100 Euro. Dieser Betrag ist für ein renoviertes denkmalgeschütztes Gebäude relativ bescheiden.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich kein Aufzug im Gebäude befindet, was bedeutet, dass die Wohnung nur über Treppen zugänglich ist. Außerdem ist für dieses Objekt keine Parkgenehmigung verfügbar. Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtige Parkmöglichkeiten möglich. Dies sind Faktoren, die potenzielle Käufer bei der Bewertung berücksichtigen sollten, ob diese Wohnung ihren Bedürfnissen und ihrem Lebensstil entspricht.
Der Kaufpreis beträgt 342.000 Euro, was frei auf Namen (vrij op naam) bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten für die Übertragung vom Käufer getragen werden. Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 4.500 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und die Übergabe erfolgt nach Absprache und nach Fertigstellung durch den Auftragnehmer, da sich die Wohnung zum Zeitpunkt der Inserierung noch mitten in der Renovierung befindet. Besichtigungen sind trotz der laufenden Renovierungsarbeiten möglich.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit offener Küche. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das mechanische Belüftungssystem sorgt für eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung, was besonders in einem gut isolierten Zuhause wichtig ist. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige und komfortable Wärme in allen Wohnbereichen.
Das Leben auf dem Botermarkt bietet ein einzigartiges Erlebnis, wo die reiche Geschichte von Kampen auf das moderne urbane Leben trifft. Der kürzlich neu gestaltete Platz trägt zur Attraktivität des Standorts bei und schafft eine angenehme Umgebung für die Bewohner. Die Nähe zum IJssel-Fluss bietet Möglichkeiten für Freizeittätigkeiten und trägt zur malerischen Schönheit der Gegend bei.
Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem historischen Ort zu leben, wo Vergangenheit und zeitgenössischer Wohnkomfort nahtlos zusammenkommen. Die sorgfältige Renovierung hat die authentischen Elemente bewahrt, die dem Gebäude seinen Charakter verleihen, während gleichzeitig alle Systeme und Ausführungen aktualisiert wurden, um modernen Standards an Komfort, Energieeffizienz und Qualität gerecht zu werden. Für diejenigen, die historische Architektur schätzen, kombiniert mit modernem Komfort und einer zentralen Lage in einer der charmantesten Städte der Niederlande, bietet diese Wohnung auf dem Botermarkt in Kampen eine außergewöhnliche Wohngelegenheit.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The apartment has two bedrooms and one bathroom which is separate, not mentioned as being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Shared Shower
The apartment is a private residence within a small complex, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing mentions a separate toilet within the apartment, indicating it is private.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment is equipped with underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No yard or fenced area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned in the description.
Waterfront
The IJssel river is mentioned as being at a short distance, but the apartment itself is located on the Botermarkt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the description.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
Kampen is located in the Netherlands, which is a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is situated on the first floor of a monumental building on the Botermarkt in the historic city center, featuring three large windows.
Remarkable Garden View
There is no garden present on the property to look out over.
Remarkable Sea View
Kampen is an inland city in the Netherlands, located along the IJssel river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment faces the Botermarkt. While near the river IJssel, no harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic Botermarkt, but no specific landmark is highlighted in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies heating via a heat pump and underfloor heating, with no mention of a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely given the presence of underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
The listing mentions a 'fraaie balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in the living room.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the listing.
Modern
The apartment is fully renovated in 2026 with a new kitchen, modern bathroom, and high-quality finishes.
Industrial
The building is a former steam tobacco factory, which provides industrial history, but the interior has been completely modernized.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or styling present.
Classic
It is a monumental building with a historic facade and characteristic elements, though the interior is fully modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a monumental building with a rich history as a former tobacco factory, featuring an authentic facade and historical facade stone.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1900. While technically the turn of the century, it is an industrial building rather than a typical early 20th century residential style.
Post War Functional
The building was constructed in 1900, well before the Second World War.
Modernist
The building is a historic monumental structure, completely contrasting with modernist architectural style.
Newly Build
Although fully renovated in 2026 to provide the comfort of a new home, it is classified as existing construction from 1900 and retains its historic monument status.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Er wordt een open keuken geplaatst' (An open kitchen will be installed).
Shared Kitchen
The apartment has its own new kitchen and is part of a 4-apartment complex, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'new kitchen' and 'modern', but not explicitly labeled as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'nieuwe keuken' (new kitchen) in the features and description.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit) and 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage room) under the Bergruimte section.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the first floor of a 4-apartment building with no reference to attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Inpandige fietsenberging aanwezig' (indoor bike storage present) in the bijzonderheden section.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only paid street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging: Inpandig' which translates to shed/storage indoor. However, this is an indoor integrated storage rather than a traditional separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit), meaning no permit system is available for this property.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Vve in oprichting' (Homeowners association in formation).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', although the description mentions an expected fee of around €100 per month once established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed; it states the apartment can be viewed but by appointment.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly states 'Geen lift aanwezig' (No elevator present)
Private Entrance
Described as a portiekflat on the first floor, indicating shared entrance through a common porch area
Automatic Gate
City center apartment in a historic building, no mention of any gate and highly unlikely for this property type
Gated Community
Small 4-apartment complex in historic city center, clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
No elevator, located on 2nd woonlaag (first floor up) in a historic monumental building, making wheelchair access extremely difficult
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the 76 m² layout description.
Dryer
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Water Softener
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated) and the property has underfloor heating.
Roof Insulation
The listing states 'volledige isolatie' (fully insulated) and mentions that the roof is completely new.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump) as the heating method.
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and new window frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.