Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Wasserblick in Rosmalen

Diese moderne Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines zeitgemäßen Wohnkomplexes am Bosboompad 21 im Stadtteil Hintham Zuid in Rosmalen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 101 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen bemerkenswerten Blick auf das Wasser aus, was eine angenehme Wohnumgebung schafft, die viele Bewohner mit einem täglichen Urlaubsgefühl verbinden.

Die Wohnung ist über einen zentralen Flur erreichbar, der als Verbindungspunkt zu allen verschiedenen Räumen der Wohnung dient. Von diesem Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und einen Innenabstellraum. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die beeindruckende Raumhöhe von 3,25 Metern auf, die dem gesamten Raum ein offenes und großzügiges Ambiente verleiht.

Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichen Licht durch die bodentiefen Schiebetüren, die Zugang zum Balkon bieten. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner den malerischen Blick über das Wasser genießen. Der Boden im Wohnbereich besteht aus hellen Fliesen, während die Wände und die Decke mit Spachtelputz, einem glatten Putzfinish, veredelt sind, was zum modernen und sauberen Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt.

Die offene Küche ist in einer Winkelform angeordnet und bietet reichlich Stauraum, einschließlich eines speziellen Apothekerschrankes, der den verfügbaren Platz effizient nutzt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, bestehend aus einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Kombiofen und einer Spülmaschine. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für aufwendigere Kochaktivitäten praktisch.

Über die Schiebetüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum effektiv nach draußen erweitert. Der Balkon hat eine Fläche von 15 Quadratmetern und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass die Bewohner vom Nachmittag bis zum Abend die Sonne genießen können. Auf dem Balkon ist ein Sonnenschutz installiert, sodass bei Bedarf Schatten geschaffen werden kann. Die Positionierung des Balkons sorgt auch für einen hohen Grad an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide mit Spachtelputzwänden veredelt und mit Hartholz-Kipp-Drehfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Schrank, der für den neuen Eigentümer in der Wohnung verbleibt. Dieser Einbauschrank bietet praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einem zweiten WC ausgestattet. Der Anschluss für Waschmaschinen und Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer, was es zu einem praktischen und kompletten Raum macht. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, das teilweise gefliest und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist.

Ein Innenabstellraum bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung verschiedener Gegenstände. In diesem Abstellbereich befindet sich auch das Verteilersystem für die Fußbodenheizung und der Platz für den Zentralheizungskessel. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuerte Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2025, was bedeutet, dass er nahezu neu ist und für viele Jahre zuverlässig Heizung und warmes Wasser liefern sollte.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, mit Ausnahme des Abstell- und Technikraums. Dieses Heizungssystem trägt zu einer komfortablen und gleichmäßigen Temperaturverteilung in allen Wohnräumen bei. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, die es den Bewohnern ermöglicht, den Innenraum in wärmeren Perioden zu kühlen. Diese Installationen in Kombination mit der vollständigen Wärmedämmung und dem EnergieLabel A+ sorgen dafür, dass die Wohnung das ganze Jahr über energieeffizient und komfortabel bewohnbar ist.

Zum Wohnkomplex gehört eine geschlossene Tiefgarage, in der die Wohnung einen eigenen festen Stellplatz hat. Im Kellerbereich befindet sich zudem ein separater Lagerraum von 18 Quadratmetern für zusätzliche Unterbringungsbedürfnisse. Für Besucher gibt es in der Umgebung des Komplexes reichlich Parkmöglichkeiten.

Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt, ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 190,64 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Aspekte zeigen, dass der Komplex gut verwaltet wird und dass wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen strukturiert geplant und finanziert sind.

Das Wohngebiet Hintham Zuid liegt zwischen der Stadt 's-Hertogenbosch und dem Dorf Rosmalen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A59, was für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, sehr praktisch ist. In kurzer Entfernung gibt es ein angenehmes Einkaufszentrum, in dem die Bewohner ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Schulen und Sporteinrichtungen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.

Für Erholung und Entspannung sind zwei erwähnenswerte Gebiete in Gehweite erreichbar: Het IJzeren Kind und die Oosterplas. Beide Orte bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und zum Genießen der Natur in einer ruhigen Umgebung. Das historische und lebendige Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch ist leicht mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Aktivitäten.

In der direkten Umgebung der Wohnung befindet sich um die Ecke De Biechten, eine Einrichtung, in der verschiedene Aktivitäten stattfinden und in der auch ambulante Pflegedienste ansässig sind. Diese Nähe kann für Bewohner relevant sein, die jetzt oder in der Zukunft diese Dienste in Anspruch nehmen möchten oder müssen.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 2010 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was es für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen und ältere Menschen zugänglich macht. Das Objekt verfügt außerdem über Glasfaser- und TV-Kabel sowie über eine mechanische Be- und Entlüftung, was zum modernen Wohnkomfort beiträgt.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 615.000 Euro, was etwa 6.089 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird in der Form "Kosten für den Käufer" angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden, was bei den Umzugsplanungen Flexibilität bietet.

Diese Wohnung am Bosboompad 21 präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage direkt am Wasser verbindet. Die Kombination aus der großzügigen Grundrissgestaltung, den hohen Decken, der vollständigen Ausstattung, den energieeffizienten Merkmalen und den praktischen Einrichtungen wie dem Stellplatz und dem Abstellraum macht diese Immobilie für eine breite Palette potenzieller Käufer attraktiv, die komfortables Apartmentleben in einem gut angebundenen Standort zwischen Rosmalen und 's-Hertogenbosch suchen.