Geräumiges Familienhaus mit fünf Schlafzimmern in der kinderfreundlichen Nachbarschaft Slangenbeek

Dieses geräumige Doppelhaushälfte-Familienhaus befindet sich an der Bordeauxstraat in der begehrten Nachbarschaft Slangenbeek in Hengelo, in der Provinz Overijssel. Das Grundstück liegt im Gebiet Vossenbelt Noord, das für seinen familienfreundlichen Charakter und das angenehme Wohnumfeld bekannt ist. Das 1997 erbaute Wohnhaus bietet großzügigen Wohnraum auf drei vollen Etagen, was es besonders geeignet für Familien macht, die Platz zum Wachsen und die Möglichkeit zum Homeoffice schätzen.

Die Bordeauxstraat selbst zeichnet sich durch ihre breite und grüne Gestaltung aus, mit einem baumbestandenen Grünstreifen, der zu einem attraktiven Straßenbild beiträgt. Die erhöhten Fassaden mit Giebeldächern verleihen den Häusern in dieser Straße ein robustes und massives Erscheinungsbild. Die Bewohner hier profitieren von der Nähe zum Waterpark Vossenbelt, der schöne Wasserelemente bietet und eine schöne Kulisse für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten schafft. Das Nachbarschaftseinkaufszentrum, Grundschulen und Zubringerstraßen zu den Autobahnen A1 und A35 sind alle leicht erreichbar. Auch die Zentren von Hengelo und Borne sind von diesem Standort aus bequem erreichbar.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 196 Quadratmetern auf einem Grundstück von 282 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 687 Kubikmeter. Es gibt zusätzliche 19 Quadratmeter Innenlagerfläche und 3 Quadratmeter externe bauliche Fläche. Das Haus hat ein A-Energielabel erreicht, gültig bis 2036, was seine guten Isolierungsstandards widerspiegelt. Die Isolierung umfasst Wandisolierung, Bodenisolierung, Dachisolierung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude.

Im Jahr 2023 haben die aktuellen Eigentümer 14 Solarpaneele installiert, jeweils mit einer Leistung von ca. 405 Watt Peak, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Ebenfalls 2023 wurde ein neuer Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A Kombikessel installiert, der gasbefeuert ist und sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Dieser Kessel ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Seiteneingang, der zu einem Flur mit Garderobenbereich, Zählerschrank, Treppe und einem Toilettenraum mit Waschbecken führt. Das Wohnzimmer ist U-förmig und großzügig proportioniert, mit einem in die Raumaufteilung integrierten Arbeitsbereich. Der Bodenbelag besteht aus hellem massiven Buchenholzfußboden, und das Erkerfenster ist mit Sonnenschutzblenden ausgestattet. Die Wohnküche befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über Fußbodenheizung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet über Französische Türen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von der Küche aus gibt es auch Zugang zu einem angebauten Abstellraum und Waschraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die erste Etage ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Das Treppenpodest bietet Zugang zur zweiten Treppe und zu einem modernen, luxuriös fertiggestellten Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, eine zweite Toilette, ein Doppelwaschtisch und einen Designerheizkörper. Diese Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über eine eingebaute Kleideranlagenwand verfügt.

Die zweite Etage wird über die Treppe vom Treppenpodest der ersten Etage erreicht. Hier bietet das Podest Zugang zu einem Stauraum und zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern. Diese Schlafzimmer verfügen über attraktive Fensterelemente, die sich über die gesamte Breite jedes Zimmers erstrecken und den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen.

Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 98 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 9,80 Metern und einer Breite von 10,00 Metern. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet. Das Grundstück verfügt über eine eigene Einfahrt mit Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen auf dem Grundstück.

Das Haus bietet insgesamt fünf Schlafzimmer auf drei Etagen, was es besonders geeignet für größere Familien oder diejenigen macht, die zusätzliche Räume für Homeoffice-Zwecke oder Hobbys benötigen. Die Kombination eines Arbeitsbereichs im Erdgeschoss mit den drei vollen Wohnetagen bietet Flexibilität in der Nutzung des Raumes.

Die Nachbarschaft Slangenbeek ist für ihre familienfreundlichen Einrichtungen und die grüne Umgebung gut bekannt. Das nahegelegene Waterpark Vossenbelt trägt zur Attraktivität des Standorts bei und bietet den Bewohnern ein angenehmes Naturgebiet für Entspannung und Erholung in Gehweite. Die Infrastruktur in der Gegend ist gut entwickelt, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Hauptstraßen, die alle bequem gelegen sind.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 645.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.291 Euro. Das Objekt wird mit einer Standardklausel angeboten, die eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie im Kaufvertrag vorsieht. Das Übergabedatum ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren.

Dieses Inserat wird präsentiert von Leverink und Assen Resultaatmakelaars, die empfehlen, dass Interessenten einen eigenen NVM-Kaufmakler engagieren, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten. Das Grundstück hat volles Eigentum, wie durch die Katasterregistrierung unter Hengelo (O) U 1427 bestätigt.

Das Haus verfügt über mechanische Belüftung, eine Glasfaserkabelverbindung und eine TV-Kabelverbindung. Das Dach ist ein Giebeldach mit Ziegeldeckung. Das Objekt ist als bestehende Doppelhaushälfte in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße klassifiziert. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und mit Sorgfalt zusammengestellt, wobei keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen übernommen wird.

Mit seiner Kombination aus geräumigem Wohnraum über drei Etagen, modernen Annehmlichkeiten einschließlich Solarpaneelen und einer neueren Kesselinstallation, gutem Energieeffizienzrating und einer günstigen Lage in einer begehrten Nachbarschaft, stellt dieses Objekt ein solides Familienhaus in Hengelo dar.