Moderne Erdgeschosswohnung mit Südgarten und eigenem Parkplatz in Leiden

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich an der Bloemistenlaan 59 im Stadtteil Tuinstadwijk in Leiden. Das 2024 erbaute Objekt bietet 48 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein hervorragendes Energieeffizienzlabel A+++, was es sowohl komfortabel als auch hocheffizient für zukunftssicheres Wohnen macht.

Die Wohnung ist mit einem offenen Grundriss gestaltet, der das Raum- und Lichtgefühl maximiert. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die den ganzen Tag über freien Einlass von natürlichem Licht ermöglichen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne offene Küche, die vollständig mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombimikrowellenherd und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Diese Ausstattung bietet alle notwendigen Geräte für ein komfortables tägliches Leben.

Ein bemerkenswertes praktisches Merkmal dieser Wohnung ist der interne Abstellraum. Dieser Raum erfüllt mehrere Funktionen: Er beherbergt das Wärmerückgewinnungssystem (WTW), bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und nimmt die Wärmepumpe mit einem 180-Liter-Boiler für Warmwasser auf. Diese durchdachte Konfiguration hält die Haustechnik organisiert und getrennt von den Hauptwohnbereichen.

Der kompakte Flur bietet bequemen Zugang sowohl zum Badezimmer als auch zu einem separaten WC. Die separate Anordnung des WCs vom Badezimmer erhöht den praktischen Nutzen für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer selbst ist mit einem Waschtisch und einer geräumigen Walk-in-Dusche fertiggestellt und bietet durchgehend die hohe Qualität, die sich im gesamten Objekt findet.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und profitiert von Fenstertüren, die direkt auf den Hintergarten führen. Der Raum ist großzügig proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank oder andere Möbel. Der direkte Zugang zum Garten vom Schlafzimmer aus ist ein besonders attraktives Merkmal, besonders in den wärmeren Monaten.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der Außenbereich, den sie bietet. Das Objekt umfasst sowohl einen Vorgarten mit 17 Quadratmetern als auch einen Hintergarten mit 11 Quadratmetern. Beide Gärten sind nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass sie den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht erhalten. Außenbereiche sowohl vorne als auch hinten zu haben, ist für Wohnungen relativ ungewöhnlich und bietet den Bewohnern Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Essen im Freien.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die die Wärme gleichmäßig in allen Räumen verteilt und auf wandständige Heizkörper verzichtet, die Platz an der Wand beanspruchen würden. Dieses Heizsystem arbeitet in Verbindung mit der Wärmepumpe und trägt zur Gesamteffizienz des Objekts bei.

Zusätzlich zum internen Abstellraum verfügt die Wohnung über einen separaten externen Lagerraum von 6 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Stauraum ist nützlich für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie Fahrräder, Saisonartikel oder Sportausrüstung.

Das Objekt umfasst auch einen privaten Parkplatz in einer gesicherten gemeinsamen Tiefgarage. In einer Stadt wie Leiden, in der Parkplätze schwer zu finden sind, stellt ein fester Parkplatz einen erheblichen Vorteil dar. Der Parkplatz kann separat zum Preis von 30.000 Euro erworben werden. Es sollte beachtet werden, dass für diese Adresse keine Parkgenehmigung beantragt werden kann, was den privaten Parkplatz für Bewohner mit einem Fahrzeug besonders wertvoll macht.

Das Gebäude selbst ist mit Solarpanels ausgestattet, die den Gemeinschaftsbereichen dienen und das Nachhaltigkeitsprofil der Anlage weiter stärken. Die Anlage wird professionell von einem externen Hausverwalter betreut, der einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP) pflegt, jährliche Finanzberichte erstellt und sicherstellt, dass alle Gemeinschaftseinrichtungen ordnungsgemäß unterhalten werden. Die monatlichen Hauskosten betragen 185,24 Euro und decken die Wohnung, den externen Lagerraum und den Parkplatz ab.

Der Stadtteil Tuinstadwijk ist ein etabliertes und beliebtes Wohngebiet in Leiden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, breite Straßen und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Trotz seines ruhigen Charakters liegt das Gebiet bequem in Gehweite zum historischen Zentrum von Leiden. Das Zentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Für Pendler und Reisende bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Leidener Hauptbahnhof ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Verbindungen zu großen Städten in den gesamten Niederlanden. Mit dem Auto bietet das Objekt schnellen Zugang zu wichtigen Autobahnen wie der A4 und A44, was Reisen in umliegende Städte und darüber hinaus unkompliziert macht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar.

Die Kombination aus einem Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienten Systemen, privatem Außenbereich und einem festen Parkplatz in zentraler aber ruhiger Lage macht diese Wohnung besonders geeignet für Erstkäufer, Singles oder Paare, die modernen Komfort und nachhaltiges Leben schätzen.

Der Preis für die Wohnung beträgt 395.000 Euro, der Parkplatz ist separat für 30.000 Euro erhältlich. Beide Preise unterliegen den Käuferkosten (kosten koper). Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden, was Flexibilität beim Kaufprozess bietet.