Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in der Nähe des Wijchener Zentrums

Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich am Blauwe Hof in der Gemeinde Wijchen und bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft. Das Haus liegt in einem grünen Wohngebiet in Gehweite einer Grundschule und in der Nähe des Freizeitsees Wijchens Meer. Die weiterführende Bildung wird vom Maaswaal College angeboten, das verschiedene Bildungsniveaus umfasst, darunter vmbo, mavo, havo, Atheneum und Gymnasium. Das Zentrum von Wijchen und der NS-Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A50 in Richtung Den Bosch und Arnheim sowie die A326 in Richtung Nijmegen sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt insgesamt 140 Quadratmeter, exklusive eines Hauswirtschaftsraums von 8 Quadratmetern. Zusätzliche Innenfläche beläuft sich auf 51 Quadratmeter, während die externe Lagerfläche 18 Quadratmeter und die gebundene Außenfläche 3 Quadratmeter umfasst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 550 Kubikmeter. Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach.

Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich Zugang zu einer Toilette und dem Stromzählerschrank, der 2024 teilweise erneuert wurde. Das Wohnzimmer ist mit einem Gas-Kamin, einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima schafft. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine moderne, halboffene Küche, die 2015 installiert wurde. Die Küche umfasst unter anderem ein Induktionskochfeld, einen Kombiofen und eine Arbeitsplatte aus Hartstein.

Der Hauswirtschaftsraum enthält eine Theke und einen Einbauschrank, in dem die Waschmaschine, der Trockner und der Gefrierschrank untergebracht sind. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in die angebaute Backsteingarage, die über Strom und Heizung verfügt. In der Garage ist ein Fahrzeug unterstellbar, und eine feste Treppe führt zu einem geräumigen Speicherdachboden. Die Garage ist mit Dach-, Wand- und Doppelverglasung isoliert.

Die erste Etage besteht aus einem Flur und drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Zugang zu einem 3 Quadratmeter großen Balkon. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1993 und ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einer Toilette, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Innentüren im gesamten Haus sind moderne Metalltüren.

Die zweite Etage besteht aus einem Flur mit der Zentralheizungsanlage und einem Dachzimmer. Die Zentralheizung ist ein gasbefeuertes Nefit HR-Kombikessel aus dem Jahr 2000, der in den Verkauf inbegriffen ist. Sowohl der Flur als auch das Dachzimmer verfügen über Velux-Dachfenster, die für natürliches Licht sorgen. Hinter den Kniestücken ist Stauraum vorhanden.

Das Gebäude verfügt über das Energie Label B, was dazu beiträgt, die monatlichen Fixkosten niedrig zu halten. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung und Wärmedämmung der Hohlwände. Die Holzfensterrahmen sind größtenteils mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet. Darüber hinaus wurden zwischen 2020 und 2023 20 Solarmodule installiert, was die Energiekosten weiter senkt.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, hat eine Tiefe von 19 Metern und eine Breite von 17 Metern und deckt eine Fläche von 323 Quadratmetern ab. Der Garten verfügt über zwei Terrassen, sodass die Bewohner den ganzen Tag über einen Platz im Sonnen- oder Schattenbereich finden können. Ein Gartenhaus mit Glastrennwänden wurde 2023 erbaut und dient sowohl als angenehmer Aufenthaltsbereich als auch als Stauraum. Der Hintergarten ist auch über eine zweite Einfahrt auf der rechten Seite des Grundstücks zugänglich, die mit abschließbaren Toren versehen ist. Gartenbeleuchtung und eine Sprinkleranlage sind vorhanden, und es gibt zwei Außenwasserhähne.

Vorne auf dem Grundstück gibt es zwei Einfahrten, die Parkplätze auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge bieten. Ein elektrisch betriebener Sonnenschutz und zwei Rollläden sind vorhanden und werden an den neuen Eigentümer übertragen. Ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und im Kauf inbegriffen.

Die Außenanstriche wurden 2022 durchgeführt. Ein kleiner Teil des Vorgartens ist von der Gemeinde ausgeliehen, wofür der aktuelle Eigentümer eine jährliche Nutzungsgebühr von 11,34 Euro zahlt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 553 Quadratmetern und ist im Grundbuch als Volleigentum unter Wijchen I 2632 eingetragen. Der WOZ-Wert für das Jahr 2026 beträgt 720.000 Euro. Der Angebotspreis liegt bei 725.000 Euro, was etwa 5.179 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird zum Transfer in Absprache angeboten. Die Nachbarschaft ist als ruhige Straße in einem Wohngebiet charakterisiert.

Das Gebäude verfügt über einen Kriechkeller. Für die Internetanbindung ist Glasfaserkabel verfügbar. Im Haus ist eine natürliche Belüftung vorhanden. Die Kombination aus großzügiger Grundrissgestaltung, dem großen Garten, den praktischen Einrichtungen wie Garage und mehreren Parkplätzen sowie der günstigen Lage nahe Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht dieses freistehende Haus zu einem geeigneten Familienhaus im Raum Wijchen.