Monumentales Reihenhaus mit Stadtgarten und Garage im historischen Zentrum von Doesburg

In der Bergstraat im alten Stadtzentrum von Doesburg, innerhalb der historischen Befestigungsanlagen, bietet dieses nationale Denkmal stilvolles Wohnen mit einem modernen Touch. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1780 und wurde sorgfältig modernisiert, um den ursprünglichen Charakter mit zeitgenössischem Komfort zu verbinden. Das Haus befindet sich im lebhaften Herzen von Doesburg, in fußläufiger Entfernung von Restaurants, Boutiquen, Museen und einem Stadtpark.

Das Erdgeschoss vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl. Der Eingangsbereich verfügt über authentische Fliesen, Bleiglasfenster und einen gepflegten Vorbau. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein Arbeitsraum oder Atelier, der verschiedenen Zwecken dienen kann. Das Wohnzimmer besticht durch eine en-suite Anordnung, die Wärme und Eleganz ausstrahlt. Dieser Raum umfasst eingebaute Fensterbänke, hohe Decken und einen Holzofen, der in kühleren Monaten für Atmosphäre sorgt. Wenn man sich zum hinteren Teil der Immobilie bewegt, öffnet sich das Haus zu einem Wintergarten, in dem die Küche untergebracht ist. Dieser Bereich ist hell und geräumig gestaltet mit einem eleganten Ästhetik, zentriert um eine Kücheninsel. Große Glasflächen schaffen eine visuelle Verbindung zum dahinterliegenden Garten und lassen den ganzen Tag über natürliches Licht durch den Raum strömen.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils von angenehmem natürlichen Licht und charakteristischen Periodenelementen profitieren. Das Hauptschlafzimmer enthält eine eingebaute Schrankwand für Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzliche Einrichtungen auf dieser Etage umfassen ein separates WC, einen Waschraum und weiteren Stauraum. Die Raumaufteilung wurde praktisch konzipiert, während ein raffiniertes Erscheinungsbild beibehalten wurde.

Das zweite Obergeschoss bietet vielseitigen Raum, der an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann. Derzeit als Atelier und Arbeitsbereich gestaltet, könnte diese Ebene ebenso als zusätzliche Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht Charakter, während eine Kombination aus Gauben und Dachfenstern für gutes natürliches Licht sorgt. Ein zweites Badezimmer und eine Speisekammer auf dieser Etage erhöhen den Komfort und machen den Raum bei Bedarf autark.

Über den Wohnbereichen bietet der Dachboden praktischen Stauraum. Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein gewölbter Keller, der ein ungewöhnliches und ansprechendes Merkmal darstellt. Dieser Raum kann als Lager dienen oder als Weinkeller genutzt werden, gegeben seinen Charakter und Atmosphäre.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der hintere Garten erstreckt sich etwa 45 Meter in der Tiefe und 9 Meter in der Breite und bietet einen tiefen und grünen Rückzugsort vom Stadtleben. Mehrere Terrassen sind im Garten positioniert, sodass die Bewohner je nach Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz finden können. Der Garten wurde durchdacht gestaltet und bietet gute Privatsphäre trotz seiner zentralen Lage. Am Ende des Gartens steht eine freistehende Steingarage mit einem oberen Lagerbereich. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und enthält elektrische Anschlüsse. Der Zugang zur Garage ist über einen hinteren Weg möglich, was in einer dichten städtischen Umgebung ein praktischer Vorteil ist.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 308 Quadratmetern, verteilt auf drei Hauptgeschosse, mit zusätzlichem Innenraum von 51 Quadratmetern und Außenlager von 83 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 531 Quadratmeter. Das Innenvolumen beträgt etwa 1.272 Kubikmeter. Das Haus enthält insgesamt acht Räume, darunter sieben Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer und zwei separate Toiletten.

Als geschütztes nationales Denkmal in einem ausgewiesenen historischen Stadtbild behält die Immobilie viele authentische Bauelemente, während sie von bestimmten modernen Upgrades profitiert. Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung wurden installiert. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, die 2025 installiert wurde und im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht.

Das Dach ist eine Walmdachkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Innenausstattung umfasst Dachfenster, einen Schornsteinzug, Terrassentüren und Fernsehanschlüsse. Die Immobilie ist als Reihenhaus in einer geschlossenen Bauweise klassifiziert.

Doesburg liegt im städtischen Dreieck zwischen Arnhem, Doetinchem und Zutphen und bietet Zugang zu größeren Städten, während der Charakter einer kleineren historischen Stadt erhalten bleibt. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, eine ruhige Wohnumgebung zu genießen und dabei städtische Annehmlichkeiten, Gastronomie und kulturelle Attraktionen in bequemer fußläufiger Entfernung zu haben.

Der Angebotspreis beträgt 1.095.000 Euro, was etwa 3.555 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie steht für die Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts zur Verfügung. Eine dedizierte Website mit zusätzlichen Fotos und Informationen zur Nachbarschaft ist für diese Immobilie verfügbar.