Charmantes freistehendes Haus mit Charakter im Zentrum von Leerdam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Anwesen befindet sich im Herzen von Leerdam und bietet die einzigartige Gelegenheit, in einem charaktervollen Zuhause im Stadtzentrum zu leben. Das Wohnhaus an der Bergstraat präsentiert sich als gut gepflegte Immobilie, die historische Merkmale mit modernen Annehmlichkeiten verbindet und so eine komfortable Wohnumgebung für seine zukünftigen Bewohner schafft.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen und atmosphärischen Wohnzimmer, das sich vorderseitig des Hauses befindet. Dieser Raum profitiert von Bleiglasfenstern, die nicht nur visuelles Interesse wecken, sondern auch den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Die En-suite-Türen, die vom Wohnbereich führen, bieten ein klassisches architektonisches Element, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Diese Originaldetails wurden erhalten und tragen zu der authentischen Atmosphäre bei, die das gesamte Haus durchdringt.
Durch die En-suite-Türen gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Raum wurde sowohl mit Blick auf Komfort als auch auf Funktionalität gestaltet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit wesentlichen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Ein bemerkenswertes Merkmal des Küchenbereichs ist die unter dem Fliesenboden verlegte Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für ein zusätzliches Maß an Komfort sorgt. Der Essbereich geht nahtlos in die Küche über und schafft einen zusammenhängenden Raum, in dem tägliche Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte leicht durchgeführt werden können.
Von der Küche aus führen Schiebetüren direkt auf die Terrasse und gewähren Zugang zum praktischen Abstellraum. Der Hintergarten ist zwar kompakt mit sieben Quadratmetern bei einer Tiefe von 3,30 Metern und einer Breite von 2,20 Metern, bietet jedoch einen Außenbereich, der für Sitzgelegenheiten oder zum Gärtnern genutzt werden kann. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Das freistehende steinerne Gerätehaus umfasst einen Dachbodenraum und Elektroanschlüsse und bietet nützliche zusätzliche Stauraummöglichkeiten über das hinaus, was im Hauptgebäude verfügbar ist.
Die erste Etage des Hauses enthält zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer bietet einen komfortablen Raum zum Ausruhen, während das hintere Schlafzimmer über Einbauschränke verfügt, die wertvollen Stauraum bieten. Das als kompakt, aber funktional beschriebene Badezimmer enthält eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschtischunterschrank. Diese Anordnung stellt sicher, dass trotz der begrenzten Abmessungen alle wesentlichen Badezimmereinrichtungen vorhanden sind.
Das Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach aktualisiert, was zu seinem derzeitigen guten Zustand beiträgt. Der Zentralheizungskessel wurde 2022 ersetzt und ist ein hocheffizienter gasbefeueter Kombikessel, der zum Eigentum der Immobilie gehört. Die gesamten Außen- und Innenanstricharbeiten wurden 2025 aufgefrischt, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Eigentümer das Haus aufmerksam gepflegt haben. Diese jüngsten Verbesserungen bieten dem neuen Eigentümer Sicherheit in Bezug auf die unmittelbaren Wartungsanforderungen.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haus über ein Energie-Label D. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, teilweises Doppelglas und Wärmedämmung der Wände. Das Heizsystem besteht aus dem Zentralheizungskessel, ergänzt durch einen Holzofen und eine teilweise Fußbodenheizung im Küchenbereich. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel bereitgestellt. Das Haus verfügt außerdem über eine mechanische Belüftung sowie Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung.
Die Lage dieses Hauses ist eines seiner wichtigsten Attribute. Das Anwesen liegt in einer angenehmen Straße im Zentrum von Leerdam, sodass die Bewohner von einer ruhigen Wohnumgebung profitieren und gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen in leichter Reichweite haben. Geschäfte, Supermärkte und Gaststätten sind alle zu Fuß erreichbar, was tägliche Besorgungen bequem ohne Auto macht.
Leerdam selbst ist eine Stadt mit etwa 21.000 Einwohnern, gelegen am Fluss Linge in der Gemeinde Vijfheerenlanden. Die Stadt ist als Glasstadt bekannt und hat eine reiche Geschichte, die sich um die Glasherstellung dreht. Das Nationale Glasmuseum dient als wichtiger kultureller Mittelpunkt für die Gemeinschaft. Über das Glaserbe hinaus bietet Leerdam eine Reihe von Einrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, eine weiterführende Schule und umfangreiche Sporteinrichtungen wie ein Schwimmbad, Turnhallen und verschiedene Sportvereine.
Für Pendler und Personen, die regelmäßig reisen, bietet Leerdam eine hervorragende Anbindung. Die Autobahnen A2 und A15 sind leicht erreichbar, und die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Utrecht und Geldermalsen. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter regionaler Erreichbarkeit macht das Haus für verschiedene Lebenssituationen geeignet.
Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe bestehen aus gebührenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und Optionen für Parklizenzen. Interessenten sollten sich nach den spezifischen Parkvorschriften und der Verfügbarkeit von Genehmigungen für diese Adresse erkundigen.
Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die gesamte Wohnfläche beträgt 70 Quadratmeter, zzgl. sieben Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück umfasst 70 Quadratmeter, und das umbaute Raumvolumen des Gebäudes beträgt 286 Kubikmeter. Diese Maße wurden auf der Grundlage einer abgeleiteten Messanweisung nach der NEN 2580-Norm ermittelt.
Zusammenfassend bietet dieses Anwesen an der Bergstraat eine seltene Kombination aus freistehendem Wohnen in einer Innenstadtlage. Die erhaltenen authentischen Details wie Bleiglasfenster und En-suite-Türen geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während aktuelle Aktualisierungen, einschließlich des neuen Zentralheizungskessels und der frischen Farbe, sicherstellen, dass das Haus bezugsfertig ist. Die praktische Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer modernen Küche und einem kompakten, aber nutzbaren Außenbereich macht es zu einem geeigneten Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die sowohl Charakter als auch Komfort in ihrem Wohnumfeld schätzen.