Geräumiges Doppelhaushälfte mit waldnahem Garten und Garage in Denekamp

Willkommen in der Berghumerstraat 5 in Denekamp, einem überraschend geräumigen Doppelhaushälfte an einem der attraktivsten Orte in diesem charmanten Dorf. Das Grundstück ist großzügig 570 Quadratmeter und bietet eine Garage, einen Carport und reichlich Stellplätze auf dem Grundstück, was alles für ein komfortables und unabhängiges Leben bietet.

Dieses Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial in einer schönen Umgebung im Dorf Denekamp suchen. Das Objekt verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Erker, ein attraktives Wintergarten, das ganzjährig genutzt werden kann, ein Badezimmer im Erdgeschoss und einen tiefen Hintergarten, der erhebliche Privatsphäre bietet. Obwohl das Haus verschiedene ansprechende Merkmale aufweist, stammt es aus dem Jahr 1959 und würde von einer Modernisierung profitieren. Dieser Aspekt macht die Immobilie besonders geeignet für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ihren idealen Lebensraum schaffen möchten.

Die Lage ist wirklich besonders. An einer ruhigen Straße am Rand des Dorfes gelegen, grenzt der Hintergarten direkt an ein Waldgebiet. Die Bewohner können täglich Ruhe, Privatsphäre und grüne Ausblicke genießen, während das Dorzentrum, Schulen und Sporteinrichtungen alle in kurzer Entfernung sind. Dies stellt ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben und Dorfbequemlichkeiten dar. Zudem ist die Immobilie günstig zur N342-Straße gelegen, die schnellen Zugang zu umliegenden Orten und unkomplizierte Routen zur deutschen Grenze bietet. Das Dorf Denekamp ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und das angenehme Wohnumfeld. Naturfreunde finden in der Umgebung reichlich Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, darunter schöne Routen entlang der Dinkel und dem nahegelegenen Landgoed Singraven. Städte wie Oldenzaal und Enschede sind von diesem Ort aus ebenfalls leicht erreichbar.

Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem Eingangsbereich mit Treppe und Toilette. Von hier aus besteht direkter Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche. Das Wohnzimmer profitiert von einem Erker und großen Fenstern an der Front, die für angenehmes Tageslicht sorgen und einen einladenden Wohnraum schaffen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die geschlossene Küche ist funktional angeordnet, verfügt über einen festen Schrank und ist mit alltäglichen Dingen ausgestattet. Mit der Küche verbunden ist ein Hinterflur, der den Zentralheizungskessel und einen Staufschrank enthält, mit Zugang zum Erdgeschossbad und dem Wintergarten. Dieses Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Der Wintergarten dient als angenehmer zusätzlicher Wohnbereich und bietet direkten Zugang zum geräumigen Hintergarten, der über einen freistehenden Holzscheunen mit Überdachung verfügt.

Die erste Etage ist über eine feststehende Treppe erreichbar. Von dem Flur aus besteht Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, die alle über einen Einbauschrank verfügen. Das Schlafzimmer im Hinteren verfügt zusätzlich über einen Balkon. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene ist praktisch angeordnet und mit einem Waschbecken und einer Walk-in-Dusche ausgestattet.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Einziehleiter zugänglich ist und praktische Staukapazität bietet.

Der Hintergarten ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Er ist geräumig, sonnig und grenzt direkt an Waldland, was optimale Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit gewährleistet. Der Garten umfasst eine Holzscheune mit Überdachung und eine Terrasse, ideal für diejenigen, die Sonnenschein und lange Sommerabende genießen. Vorne an der Immobilie befindet sich ein pflegeleichter Garten und reichlich Stellplätze auf dem Grundstück, auch unter dem Carport. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Scheune, die potenziell in einen attraktiven Gartenraum umgewandelt werden könnte, was den neuen Eigentümern weitere Möglichkeiten bietet.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde die Immobilie 1959 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern. Das Grundstück misst 570 Quadratmeter mit einem Gesamtvolumen von ca. 480 Kubikmetern. Heizung und Warmwasser werden durch einen Nefit Plus 16-23 HR Kombikessel aus ca. 1995 bereitgestellt. Die Immobilie hat ein Energie-Label F. Eine Isolierung ist im Dach, in den Wänden und im Boden vorhanden. Die Immobilie verfügt über natürliche Belüftung im gesamten Haus.

Zusätzliche Räume umfassen 20 Quadratmeter anderer Innenraumfläche, 17 Quadratmeter gebäudegebundener Außenfläche und 51 Quadratmeter externer Stauraum. Die Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen und ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, obwohl sie keine Isolierung aufweist. Der Hintergarten selbst misst 242 Quadratmeter mit den Abmessungen 26,60 Meter in der Tiefe und 9,10 Meter in der Breite, nach Nordosten ausgerichtet.

Die Immobilie wird zu 420.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was ca. 3.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist bei Abschluss erforderlich. Die Immobilie qualifiziert sich für eine Hypothek mit der Nationalen Hypothekengarantie (NHG). Der Kaufvertrag wird sowohl eine ältere Gebäudeklausel als auch eine Nicht-Selbstnutzungsklausel enthalten.

Die katastrale Eintragung zeigt zwei Parzellen: DENEKAMP O 262 mit 116 Quadratmetern und DENEKAMP O 261 mit 454 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Die Immobilie ist als Doppelhaushälfte mit bestehender Bausubstanz klassifiziert und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Das Innere wird als teilweise möbliert beschrieben.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in der Berghumerstraat 5 ein überraschend geräumiges Zuhause an einer einzigartigen grünen Lage, wo Ruhe, Raum und eine ausgezeichnete Position zusammenkommen. Es stellt einen idealen Ort dar, um nach Hause zu kommen, insbesondere für diejenigen, die bereit sind, einige Anstrengungen in die Modernisierung zu investieren, um ihr Traumhaus in dieser wünschenswerten Umgebung zu schaffen.