Gewerbeimmobilie mit Wohnstudios in Enschede

Das Objekt befindet sich an der Bentstraat 4 in der Stadt Enschede und bietet Investoren und Entwicklern, die an einem Mehrzweckgebäude mit erheblichem Potenzial interessiert sind, eine einmalige Gelegenheit. Die Immobilie wird über eine Online-Zwangsversteigerung auf VastgoedVeiling.nl angeboten, wobei die Auktion am 14. April 2026 stattfinden soll. Da es sich um eine Zwangsversteigerung handelt, wurde kein Kaufpreis festgelegt, was bedeutet, dass der endgültige Verkaufspreis vollständig durch das Gebotsverfahren ermittelt wird.

Das Grundstück ist offiziell im Kataster unter der Gemeinde Lonneker, Sektion E, Nummer 5619, eingetragen. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 329 Quadratmeter. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, was ihm einen historischen Charakter verleiht, der den architektonischen Stil dieser Epoche widerspiegelt. Die Wohnfläche ist mit 238 Quadratmetern und das Volumen mit 560 Kubikmetern angegeben. Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Doppelbelegung klassifiziert.

Die aktuelle Grundrissgestaltung des Objekts offenbart eine interessante Geschichte von Anpassungen und Modifikationen. Der ehemalige Gewerberaum im vorderen Teil des Gebäudes an der Bentstraat wurde in drei Wohnstudios umgewandelt. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Umwandlung laut offiziellen Aufzeichnungen nicht genehmigt oder legalisiert wurde. Dies bedeutet, dass die aktuelle Nutzung als drei separate Studios nicht den geltenden Bebauungsvorschriften und Baugenehmigungen entspricht. Jeder potenzielle Käufer sollte die Auswirkungen dieser Situation sorgfältig prüfen und die Möglichkeiten zur Legalisierung der aktuellen Konfiguration oder zur Rückkehr zu einem genehmigten Grundriss untersuchen.

Der Eingang an der Vorderseite des Gebäudes führt in einen Flur, einen Gemeinschaftsbereich und zu einer Treppe, die in das Obergeschoss führt. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangt man zu zwei Studios, von denen sich eines vorne und eines hinten im Gebäude befindet. Das dritte Studio befindet sich im Erdgeschoss im hinteren Teil und ist über eine Einfahrt auf der linken Seite des Grundstücks erreichbar, die zu einem Innenhof führt.

Hinter dem Erdgeschossstudio, erreichbar über einen Flachdachbereich, befindet sich der Gewerberaum im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Gewerbereich hat einen eigenen separaten Eingang, der einen unabhängigen Zugang für Geschäftszwecke bietet. Der Grundriss legt nahe, dass das Gebäude potenziell als Kombination aus Wohn- und Gewerkenutzung fungieren könnte, vorausgesetzt, die erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen werden eingeholt.

Das Grundstück erstreckt sich über den Zaun auf der linken Seite des Hauses, wo es als Einfahrt mit einem Carport dient. Dies bietet Parkmöglichkeiten für das Objekt. Darüber hinaus gibt es einen Durchgang auf der rechten Seite der vorderen Fassade, der zu einer verschlossenen Tür des Gewerberaums führt und einen weiteren potenziellen Zugangspunkt bietet.

Besichtigungen sind für diese Immobilie nicht möglich. Dies ist eine übliche Einschränkung bei Zwangsversteigerungen, bei denen der Verkäufer in der Regel nicht in den Verkaufsprozess involviert ist und Besichtigungen nicht erleichtern kann. Potenzielle Käufer müssen ihre Beurteilung ausschließlich auf die verfügbare Dokumentation, die Katasterinformationen und eventuelle externe Beobachtungen stützen, die sie von öffentlichen Plätzen aus machen können.

Das Grundstück wird nach dem Prinzip "as is, where is" (wie es ist, wo es ist) verkauft. Dies bedeutet, dass der Verkäufer keinerlei Gewährleistungen übernimmt und keine Haftung für jegliche Informationen über die Immobilie akzeptiert, sei es ausdrücklich erwähnt, zuvor mitgeteilt oder weggelassen. Der Käufer akzeptiert das Objekt in jeder Hinsicht nach diesem Prinzip, einschließlich des baulichen, rechtlichen, umweltrelevanten, technischen und tatsächlichen Zustands der Immobilie. Diese Standardklausel bei Zwangsversteigerungen überträgt alle Risiken und die Sorgfaltspflicht auf den Käufer.

Die Auktion wird mit einem Gebotsverfahren durchgeführt, das sowohl steigende als auch fallende Gebote umfasst. Es gibt eine Einstandsprämie, die von den Standardbedingungen abweicht, und potenzielle Bieter sollten die spezifischen Auktionsbedingungen für Details konsultieren. Es gilt das Zuschlagsrecht, was bedeutet, dass der Auktionator bei der Bestimmung des erfolgreichen Gebots ein Ermessensspielraum hat. Auf die Transaktion fällt die Grunderwerbsteuer an.

Interessierte Parteien haben die Möglichkeit, vor der Auktion ein privates Gebot abzugeben. Solche Gebote müssen bis zum 30. März 2026 um 23:59 Uhr über das auf der Website VastgoedVeiling.nl verfügbare Formular eingereicht werden. Diese Option für Vorabgebote ermöglicht es potenziellen Käufern, die Immobilie möglicherweise zu erwerben, ohne am Live-Auktionsprozess teilzunehmen.

Für das Gebäude liegt kein Energieausweis vor, was bei älteren Gebäuden und Zwangsversteigerungen nicht ungewöhnlich ist. Das Fehlen eines Energieausweises bedeutet, dass es keine offizielle Bewertung der Energieeffizienz des Gebäudes gibt. Käufer sollten bei der Abgabe ihres Gebots mögliche Kosten für energetische Sanierungen einplanen.

Die Katasterbezeichnung unter der ehemaligen Gemeinde Lonneker spiegelt die historischen Verwaltungsgrenzen vor der Gemeindefusion wider, durch die Lonneker in Enschede eingemeindet wurde. Dieser historische Kontext kann für bestimmte rechtliche oder archivarische Recherchen relevant sein, wirkt sich jedoch nicht auf den aktuellen Standort innerhalb der Stadt Enschede aus.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die ungenehmigte Umwandlung in Studios birgt sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Für Käufer mit Erfahrung in der Immobilienentwicklung und Renovierung könnte dieses Objekt eine Chance darstellen, durch ordnungsgemäße Genehmigungen und Renovierungsarbeiten Wert zu schaffen. Die zentrale Lage in Enschede, einer Stadt im Osten der Niederlande nahe der deutschen Grenze, erhöht die potenzielle Attraktivität dieser Immobilie.

Enschede ist als Universitätsstadt mit einer diversifizierten Wirtschaft und guten Verbindungen zu anderen großen Städten in der Region bekannt. Die Anwesenheit der Universität Twente und verschiedener Bildungseinrichtungen sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, was angesichts der aktuellen Studiokonfiguration eines Teils des Gebäudes relevant sein könnte.

Für weitere Informationen zum Auktionsprozess, zu den Bietverfahren und spezifischen Bedingungen wird Interessenten geraten, die Website VastgoedVeiling.nl zu besuchen oder direkt telefonisch Kontakt aufzunehmen. Das Notariat, das den Transfer abwickelt, ist Westvaer in Amsterdam und kann bei Fragen zu den rechtlichen Aspekten der Transaktion kontaktiert werden.

Diese Immobilie erfordert von jedem potenziellen Käufer eine sorgfältige Prüfung und eine gründliche Due Diligence. Die Kombination aus einer ungenehmigten Umwandlung, der Verkaufsbedingung "as is" und der Unmöglichkeit, das Innere zu besichtigen, bedeutet, dass die Käufer bereit sein müssen, ein gewisses Maß an Unsicherheit zu akzeptieren. Es wird dringend empfohlen, vor der Teilnahme an dieser Auktion professionellen Rat von Rechtsberatern, Bauinspektoren, die das Objekt von außen begutachten können, und lokalen Planungsbehörden einzuholen.