Helle und geräumige Wohnung im Herzen von Rotterdam Hillesluis

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines charakteristischen Wohngebäudes aus大约1927年, das an der Beijerlandselaan im lebhaften Rotterdamer Stadtteil Hillesluis liegt. Mit einer Wohnfläche von etwa 113 Quadratmetern und einem Rauminhalt von 353 Kubikmetern bietet diese Immobilie großzügigen Raum, der für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien geeignet ist, die eine komfortable städtische Wohnumgebung suchen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem vollständig ausgestatteten Badezimmer und einem separaten WC. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet, einschließlich einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, eines Waschbeckens und eines Waschtischs, die ausreichend Komfort für den täglichen Bedarf bieten. Das Vorhandensein sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet Flexibilität für verschiedene Vorlieben und Bedürfnisse.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist das helle und einladende Wohnzimmer mit einem offenen Grundriss und reichlich natürlichem Licht, das durch die Fenster strömt. Dieser geräumige Empfangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der Bewohner entspannen, von zu Hause arbeiten oder Gäste bewirten können. Die großzügigen Proportionen des Wohnraums ermöglichen verschiedene Möbelanordnungen und Innendesign-Möglichkeiten.

Die Küche wurde mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und richtet sich an alle, die gerne zu Hause kochen und dabei ein sauberes und zeitgemäßes Äußeres bevorzugen. Das Küchendesign vereint Funktionalität mit Stil und bietet praktische Arbeitsfläche für die Essenszubereitung.

Diese Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, deren monatliche Beitragskosten zum Stand 2025 bei 212,00 € liegen. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab, was auf ein gewisses Maß an Organisationsstruktur hinweist. Käufer sollten jedoch zur Kenntnis nehmen, dass derzeit keine Rücklage gebildet wurde und kein Wartungsplan besteht. Das Fehlen von Rücklagen kann in Zukunft Sonderbeiträge für unvorhergesehene Reparaturen oder Wartungsarbeiten erforderlich machen, was ein Faktor ist, der bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.

Die Energieeffizienz wurde durch die Installation von Doppelverglasung in der gesamten Immobilie und die Verwendung von Kunststofffensterrahmen verbessert. Die Wohnung trägt das Energielabel C, was für ein Gebäude aus dieser Ära eine vernünftige Leistung darstellt. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Kombithetze geliefert, was eine zuverlässige Klimakontrolle und Warmwasserversorgung das ganze Jahr über gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland, was bedeutet, dass der Käufer das volle Eigentum an der Immobilie erwirbt, ohne wiederkehrende Erbpachtzahlungen oder Pachtkosten befürchten zu müssen. Dieser Erbpachtstatus bietet langfristige Sicherheit und eliminiert Unsicherheiten bezüglich der Landeigentumskosten.

In Bezug auf die Lage profitiert die Wohnung von ihrer Position an einer belebten Einkaufsstraße, ehemals bekannt als Boulevard Zuid. Die Bewohner haben bequemen Zugang zu einer breiten Palette von Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Gehweite. Die Nachbarschaft bietet eine vielfältige Gemeinschaftsatmosphäre mit verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Schulen und Grünflächen, die sich perfekt für Erholung und Entspannung eignen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen einfache Fahrten in die Innenstadt von Rotterdam und zu anderen Zielen. Hauptverkehrsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für Autofahrer, die über das unmittelbare Gebiet hinausreisen müssen, von Vorteil ist. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort für das tägliche Leben praktisch.

Hillesluis selbst ist durch seine Mischung aus städtischer Dynamik und Wohnruhe gekennzeichnet. Das Gebiet bewahrt eine gemeinschaftsorientierte Umgebung und bietet gleichzeitig alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Parks und Grünzonen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und natürliche Erholung.

Parken in der unmittelbaren Umgebung ist gegen Bezahlung möglich, was für diesen städtischen Standort üblich ist. Künftige Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, sollten diese laufenden Kosten in ihre Budgetplanung einbeziehen.

Die Immobilie wird mit einem Projektnatar angeboten, der die Transaktion abwickelt, und die Übergabe kann nach Absprache erfolgen, mit der Möglichkeit einer schnellen Übergabe für motivierte Käufer. Diese zeitliche Flexibilität kann verschiedene Umzugspläne und Umstände berücksichtigen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ansprechende Gelegenheit für alle, die eine gut proportionierte Wohnung an einem zentralen Standort in Rotterdam suchen. Die Kombination aus dem zeitlosen Charakter des Baujahres 1927, modernen Upgrades einschließlich Doppelverglasung und einer modernisierten Küche sowie der Bequemlichkeit der umliegenden Nachbarschaft schafft ein ausgewogenes Angebot. Die Erbpacht-Eigentumsstruktur und die aktive Eigentümergemeinschaft bieten einen Rahmen für die Immobilienverwaltung, though Käufer sollten das Fehlen einer Rücklage sorgfältig berücksichtigen, wenn sie die Gesamtkosten des Eigentums bewerten.