Geräumiges Reihenendhaus mit fünf Schlafzimmern und Garage in Norg

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich im malerischen Dorf Norg und wurde ursprünglich 1973 erbaut. Das Grundstück liegt in einem kinderfreundlichen Wohngebiet und bietet eine beeindruckende Menge an Wohnraum und Komfort für eine wachsende Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von rund 500 Kubikmetern bietet diese Residenz ausreichend Platz für den täglichen Alltag und zum Entertainen.

Beim Betreten des Grundstücks durch den Haupteingang werden Sie in einen praktischen Flur empfangen, der sofort den Ton für die funktionale Grundrissgestaltung des Hauses angibt. Der Flur verfügt über ein separates WC und einen nützlichen Stauraum unter der Treppe, der ideal für die Aufbewahrung von Schuhen, Mänteln und alltäglichen Gegenständen ist. Diese durchdachte Raumnutzung setzt sich im gesamten Gebäude fort.

Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das von einem angenehmen Blick auf die Straße und einen nahegelegenen Spielplatz profitiert. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht und einen markanten Z-förmigen Grundriss aus. Diese einzigartige Konfiguration schafft natürliche Zonen im Raum, wodurch es unkompliziert ist, einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen dedizierten Essbereich einzurichten, ohne dass Trennwände oder zusätzliche Möbel erforderlich sind, um die Bereiche zu definieren.

Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die Küche, die mit wesentlichen Geräten ausgestattet ist, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung bietet eine solide Grundlage für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum, der über einen eigenen separaten Außeneingang verfügt. Dieser zusätzliche Zugang ist besonders praktisch, um Einkäufe hereinzubringen oder für die Nutzung bei Aufenthalten im Garten.

Im ersten Geschoss des Grundstücks befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die einer Familie viel Flexibilität bieten. Ob Sie separate Zimmer für Kinder, einen Heimarbeitsplatz oder ein Gästezimmer benötigen, der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten, die auf unterschiedliche Haushaltskonstellationen zugeschnitten sind. Das erste Geschoss wird abgerundet durch ein vollständiges Badezimmer, das eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein WC und ein Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken umfasst. Diese Kombination von Sanitäranlagen stellt sicher, dass das Badezimmer den Bedürfnissen eines vielbeschäftigten Haushalts gerecht wird.

Beim Aufstieg in das zweite Geschoss finden Sie ein fünftes Schlafzimmer, das durchdacht fertiggestellt wurde. Dieses Zimmer ist beheizt und verfügt über ein großes Dachfenster, was es zu einem hellen und nutzbaren Raum macht, der als Jugendzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer dienen könnte. Neben diesem Schlafzimmer gibt es praktischen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Das Äußere des Grundstücks ist ebenso durchdacht gestaltet. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, was ideal für Hausbesitzer ist, die ihre Freizeit lieber für andere Aktivitäten als für intensive Gartenarbeit nutzen möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die freistehende Steingarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und über Strom verfügt. Diese Garage bietet sicheres Parken oder kann als Werkstraum oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Parken auf der Straße ist ebenfalls als öffentliches Parken möglich.

In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit schneidet die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A gut ab. Dieses günstige Ergebnis wurde durch die Installation von Dachdämmung, Wärmedämmung und Bodendämmung erreicht. Darüber hinaus wurden neun Solarpanels auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Im Gebäude wurde auch eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die dazu beitragen kann, Sanitäranlagen und Geräte vor Kalkablagerungen zu schützen.

Die Fenster im gesamten Gebäude verfügen über Kunststoffrahmen, die für ihre Langlebigkeit und geringen Wartungsanforderungen im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen bekannt sind. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet, was bedeutet, dass keine Mietverpflichtungen zu berücksichtigen sind.

Das Dorf Norg bietet eine umfassende Palette von Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Lebensstil beitragen. Die lokale Umgebung umfasst eine vollständige Auswahl an Geschäften, mehrere Hotels, Restaurants und Campingmöglichkeiten. Für Freizeit und Sport haben die Einwohner Zugang zu einem Hallenbad, einem Sportzentrum, Sportplätzen, einer Reitschule, Tennisplätzen und einem Mehrzweckzentrum, das eine Sporthalle umfasst. Das Bildungsangebot ist gut abgedeckt, mit Schulen bis hin zur Sekundarstufe im Dorf selbst. Diese umfangreichen Einrichtungen machen Norg zu einer lebendigen und eigenständigen Gemeinschaft.

Die Immobilie steht zum Transfer zur Verfügung, wobei die Kosten vom Käufer getragen werden (kosten koper). Die reguläre Übertragungssteuer beträgt 2 Prozent, wobei Erstkaufende unter 35 Jahren von dieser Gebühr befreit sein können. Der Transfer unterliegt einer Selbstnutzungsklausel, was bedeutet, dass der Käufer nicht selbst in die Immobilie einziehen kann, was für Investoren relevant sein könnte. Aufgrund des Baujahres 1973 ist auch eine Altersklausel anwendbar, und es gibt einen Haftungsausschluss bezüglich der Erben. Das genaue Datum, an dem die Immobilie inseriert wurde, ist ohne Anmeldung auf der Plattform nicht öffentlich sichtbar. Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro, was etwa 2.305 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird als verfügbar beschrieben, und der Übergabetermin kann verhandelt werden, wobei ein kurzfristiger Abschluss möglich erscheint.