Charaktervolles Reetdach-Landhaus mit luxuriösen Ausstattungen in grüner Umgebung

Dieses freistehende Landhaus namens Honswijk befindet sich an der Bartolottilaan im Viertel Soest Zuid in Soest. Das Anwesen wurde 1933 erbaut und vom Architekten J.C. van Epen im architektonischen Stil der Amsterdamer Schule entworfen. Das Reetdach mit Walmdachform verleiht dem Objekt ein markantes Erscheinungsbild, das gut in seine natürliche Umgebung passt. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.017 Quadratmetern, das ausreichend Privatsphäre und einen weitläufigen Garten rund um das gesamte Anwesen bietet.

Der Angebotspreis für diese Villa ist auf 1.195.000 Euro festgesetzt, was inklusive Käuferkosten ist. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern entspricht dies etwa 7.967 Euro pro Quadratmeter. Das Volumen des Gebäudes beträgt 563 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was die Kombination aus ursprünglicher Bauweise und den über die Jahre vorgenommenen Isolierungsverbesserungen widerspiegelt. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden Wand- und Bodenisolierung hinzugefügt.

Beim Betreten des Hauses weist die Diele einen kürzlich verlegten Granitboden auf, der den Qualitätsstandard für den Rest des Innenraums setzt. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und wurde mit handgefertigten Eichen-Schränkfronten fertiggestellt. Eine belgische Hartstein-Arbeitsplatte bietet eine strapazierfähige und ansprechende Oberfläche für die Lebensmittelzubereitung. Die Küche enthält einen Belling-Herd, ein markantes Merkmal, das dem Kochbereich Charakter verleiht. Von der Küche gelangt man in den L-förmigen Wohnbereich.

Der Wohnraum ist hell und bewahrt den Charakter des ursprünglichen Hauses. Die Fenster wurden erneuert, behalten aber die traditionelle Sprossenteilung bei, die zum Stil der Amsterdamer Schule passt. Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem Fischgrätenmuster aus Holzböden mit schwarzer Randdetailverarbeitung belegt. Die Wände und Decken wurden in einem klaren, modernen Stil gestaltet, der eine ruhige Basis schafft und gleichzeitig die authentischen architektonischen Elemente hervortreten lässt.

Das Obergeschoss ist über ein geräumiges Podest erreichbar, wo ein bemerkenswertes Rundfenster ins Auge fällt und eine ungewöhnliche Lichtquelle darstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde vollständig nach modernen Standards renoviert. Es verfügt über einen Granitboden mit Fußbodenheizung, eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank, eine Toilette und eine freistehende Badewanne. Das Badezimmer bietet einen komfortablen Raum für den täglichen Gebrauch.

Das Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einem Gaubenfenster ausgestattet sind, das zusätzliche Stehhöhe und natürliches Licht bietet. Die originalen Türrahmen mit Kassettentüren wurden erhalten, was den historischen Charakter des Objekts unterstreicht. Auf dieser Etage steht praktischer Stauraum zur Verfügung, und das Podest wurde so eingerichtet, dass eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können, was die Wäschepflege erleichtert.

Zum Objekt gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzraum bietet. Draußen umgibt der Garten das gesamte Haus, was zum Gefühl der Privatsphäre und der Verbindung mit der natürlichen Umgebung beiträgt. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Steingarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Garage hat einen Stromanschluss. Es gibt auch ein angebautes Steinlagergebäude mit Stromanschluss. Parkplätze sind auf dem umfriedeten Grundstück sowie auf den öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar.

Die Lage des Objekts bietet ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und praktischen Einrichtungen. Das Haus befindet sich am Rand eines Waldes an einer ruhigen Straße in einem Waldgebiet, das auch Teil eines Wohnviertels ist. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Wälder und Dünen der Gegend. Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und Straßen, die nach Utrecht und Amersfoort führen, bequem in der Nähe.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Nefit, Modell Trendline HRC30 CW5 II, der 2019 installiert wurde und Eigentum des Objekts ist. Der Kessel sorgt sowohl für die Zentralheizung als auch für Warmwasser. Zusätzliche Heizmöglichkeiten umfassen einen Holzofen und die bereits erwähnte Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und einen Schornstein. Glasfaserkabel ist für die Internetverbindung verfügbar.

Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten. Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität ermöglicht. Die Katasterbezeichnung lautet SOEST C 4087 mit vollem Eigentumsstatus. Das Haus ist als bestehende freistehende Villa klassifiziert. Das Dach ist als Walmdach ausgeführt und mit Reet gedeckt, ein charakteristisches und wartungsintensives Dachmaterial, das erheblich zum Erscheinungsbild des Objekts beiträgt.

Dieses Landhaus stellt eine Kombination aus historischer Architektur und zeitgemäßem Komfort dar. Der Stil der Amsterdamer Schule ist im gesamten Designansatz erkennbar, während die in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen die wesentlichen Systeme und Ausstattungen auf den aktuellen Stand gebracht haben. Die große Grundstücksfläche von über 1.000 Quadratmetern ist für die Lage bemerkenswert und bietet Möglichkeiten für Gartenarbeit, Erholung oder einfach zum Genießen der Privatsphäre, die eine solche Umgebung bietet.

Das Viertel Soest Zuid ist bekannt für seine Nähe zu Naturschutzgebieten bei gleichzeitig guten Verbindungen zu städtischen Zentren. Die Anwesenheit von Wäldern und Dünen in der Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten schätzen oder einfach eine grüne Wohnumgebung bevorzugen. Die Infrastrukturverbindungen nach Utrecht und Amersfoort machen dieses Objekt geeignet für Menschen, die in diesen Städten arbeiten, aber eine eher ländliche Wohngegend bevorzugen.