Geräumiges Familienhaus mit Wintergarten und Garage in ruhigem Aanschot-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der Wintergarten mit Glasdach, Klimaanlage und Falttürsystem schafft ein hervorragendes Innen-Außen-Wohnerlebnis, das während eines großen Teils des Jahres genossen werden kann.
- Mit fünf Schlafzimmern plus einem zusätzlichen Hobby- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet das Objekt erheblichen Platz für Familien oder solche, die ein Home-Office benötigen.
- Die angebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten und zur Auffahrt bietet praktische Aufbewahrungs- und Parklösungen.
- Der tiefe Hintergarten von 150 Quadratmetern mit verschiedenen Gestaltungselementen bietet Privatsphäre und Außenwohnraum in einer ruhigen Nachbarschaft.
- Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und einen Eichenboden, was eine komfortable und qualitativ hochwertige Wohnumgebung in den Hauptwohnbereichen schafft.
Nachteile
- Das Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und künftige Isolierungsverbesserungen erfordern könnte.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2011, was bedeutet, dass er über ein Jahrzehnt alt ist und in naher Zukunft ersetzt werden muss.
- Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, aber begrenzte Nachmittags- und Abendsonne, was einige Käufer weniger wünschenswert finden könnten.
- Es gibt einen Widerspruch in der Anzeige zwischen der Beschreibung des Objekts als freistehend (vrijstaand), während die Spezifikationen es als halbfreistehend (geschakeld) aufführen, was zu Verwirrung über den tatsächlichen Immobilientyp führen könnte.
- Bei etwa 4.143 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für ein Objekt aus dem Jahr 1989 mit Energielabel D an diesem Standort relativ hoch.
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein freistehendes Familienhaus im Wohngebiet Aanschot im nördlichen Teil von Eindhoven. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihren ruhigen und grünen Charakter und bietet den Bewohnern eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Das Haus wurde 1989 gebaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln.
Das Erdgeschoss des Objekts ist über eine private Auffahrt erreichbar, die zum Haupteingang führt. Der Eingangsbereich enthält ein Toilettenzimmer mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken sowie die Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer hat einen verspielten Grundriss und profitiert von großen Fenstern, die den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht bieten. Der Boden im Wohnbereich besteht aus Eiche und verfügt über eine Fußbodenheizung, was eine warme und komfortable Atmosphäre schafft. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden und trägt zum gemütlichen Charakter des Raumes bei. Eine Tür im Wohnzimmer führt zum Vorgarten.
Hinten im Wohnzimmer führen Doppelfrenchdoors und eine zusätzliche Einzeltür zum Wintergarten oder Gartenraum. Dieser Raum verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Glasdach, das reichlich Tageslicht einlässt. Der Wintergarten ist mit einem multifunktionalen Falttürsystem ausgestattet, das weit geöffnet werden kann und einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Dies macht den Raum besonders geeignet, um den Garten in den wärmeren Monaten zu genießen und dabei den Komfort eines Innenraums zu behalten.
Die offene Küche ist als Wohnküche gestaltet und verfügt über eine Granitarbeitsplatte. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein eineinhalb-Edelstahlspülbecken, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Kombiofen, eine breite Edelstahl-Dunstabzugshaube und ein fünfburneriges Gaskochfeld mit Wokbrenner. Die Küchenanordnung ermöglicht eine komfortable Mahlzeitenzubereitung bei gleichzeitigem Kontakt zu Familienmitgliedern oder Gästen in den angrenzenden Wohnbereichen.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Arbeitszimmer, das auf den Garten und den Wintergarten blickt. Dieser Raum ist ideal zur Nutzung als Home-Office oder Hobbyraum und bietet einen ruhigen Bereich, getrennt von den Hauptwohnräumen, aber dennoch mit den häuslichen Aktivitäten verbunden.
Das Objekt umfasst eine angebaute Garage, die über eine Schwingtür von der Auffahrt aus erreichbar ist. Die Garage verfügt auch über eine Seitentür, die direkt in den Garten führt. Im Inneren der Garage ist ein Waschbecken installiert, und der Elektrizitätszählerschrank befindet sich hier. Die Auffahrt bietet Stellplatz für ein Fahrzeug.
Die erste Etage ist mit Laminatböden im Flur und in allen Schlafzimmern ausgestattet. Hinten im Haus befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem dreitürigen Schiebekleiderschrank. Vorne liegen zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die beide von gutem natürlichem Licht profitieren. Das komplett geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Duschkabine, einer Badewanne mit Handbrause, einem Doppelwaschtisch, einer zweiten Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Velux-Dachfenster ausgestattet, das natürliche Belüftung und Tageslicht bietet. Zusätzlich befindet sich ein viertes Schlafzimmer über der Garage, das über ein Gaubenfenster verfügt.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Hier befindet sich das fünfte Schlafzimmer. Dieser Raum bietet großzügige Abmessungen, verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und dient als friedlicher Rückzugsort. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Technik- und Waschraum, der die Vaillant-Zentralheizkessel, Anschlüsse für Waschmaschinen und zusätzlichen Stauraum beherbergt. Nützliche Stauräume sind hinter den Kniestücken auf beiden Seiten dieser Etage verfügbar.
Der tiefe Hintergarten misst ungefähr 150 Quadratmeter bei Abmessungen von 13 Metern Tiefe und 11,5 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet. Der Außenbereich ist mit einer Schieferterrasse, Rasen, Pflasterung, Beeten und verschiedenen Bepflanzungen gestaltet. Ein hölzerner Gartenschuppen ist im Garten vorhanden. Ein breiter Weg führt über ein hölzernes Tor neben dem Haus zur Vorderseite des Grundstücks.
Das Objekt befindet sich in der Nähe eines Parks, von Schulen, Geschäften und wichtigen Straßen, was das tägliche Leben für die Bewohner bequem macht. Das Aanschot-Viertel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Das Haus hat ein Energielabel D und verfügt über HR-Glas zur verbesserten Isolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizkessel geliefert. Der Kessel ist ein Vaillant HR Solide plus Modell aus dem Jahr 2011, das sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 175 Quadratmeter, zusätzlich 23 Quadratmeter anderer Innenraum und 3 Quadratmeter gebäudegebundener Außenraum. Es gibt 6 Quadratmeter externen Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 365 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 662 Kubikmeter. Das Objekt hat insgesamt drei Wohnebenen.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 725.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Dies entspricht einem Preis von ungefähr 4.143 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und die Übergabetermine sind zu verhandeln. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung WOENSEL W 3308 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen.
Das Haus ist als Einfamilienhaus klassifiziert. Zu den Einrichtungen im Objekt gehören Klimaanlage, natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, und auch öffentliches Parken ist in der Umgebung zugänglich.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad met handdouche' (bathtub with hand shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No bedroom is described as having an attached bathroom. The single bathroom is on the first floor landing area.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned without specific details about the shower head type.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a detached single-family home, not a multi-unit property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a detached single-family home with its own private toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned for the ground floor and listed as 'partial'. The bathroom is on the first floor where laminate flooring is specified, suggesting no floor heating there.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (150 m²) with a lawn, slate terrace, paving, borders, and a wooden shed.
Front Garden
The description mentions a door to the front garden (voortuin) and a driveway leading to the entrance.
Side Garden
There is a wide path to the front via a wooden gate next to the house, but no specific side garden is described.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'leistenen terras' (slate terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story family home with a pitched roof, offering no indication of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description.
Patio
The slate terrace in the rear garden effectively serves as a paved patio area adjacent to the house.
Veranda
The property features a 'serre/tuinkamer' (sunroom/conservatory) with a glass roof and folding doors, which functions similarly to a veranda.
Guest House
There is a wooden shed in the garden, but no separate guest house or auxiliary dwelling unit is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Aanschot neighborhood in Eindhoven-Noord, which is not situated on any body of water.
Kitchen Garden
The garden is described with standard landscaping (lawn, borders, plants) but no specific kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in an urban neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in the flat Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet, green residential area and the views described focus on the garden, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The living room has large windows, and the home office specifically boasts a view of the garden and sunroom, emphasizing the green and private outdoor space.
Remarkable Sea View
Eindhoven is far inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or specific views of them are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentions airconditioning in the serre/conservatory
Central Heating
Vaillant HR Solide plus CV-ketel (2011) specified as heating system
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken vloer (oak floor) specified on ground floor
Tiled Floors
Bathroom described as volledig betegeld (fully tiled)
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) specified on first floor hallway and bedrooms
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) on ground floor and in serre; listed as gedeeltelijke vloerverwarming
Walk In Closet
3-deurs schuifkastenwand is a sliding wardrobe, not a walk-in closet
Home Office
Werkkamer (work room) explicitly mentioned as ideal for working from home or as hobby space
Skylight
Velux dakvenster (skylight) specified in the bathroom
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the listing
Bay Window
Grote raampartijen (large windows) mentioned but no specific bay windows described
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the listing
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing
Built-In Wardrobes
3-deurs schuifkastenwand (3-door sliding closet unit) in bedroom is a built-in wardrobe
French Doors
Dubbele openslaande deuren (double French doors) leading to the serre/conservatory
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; oak floors present but not indicative of the style
Modern
Modern kitchen mentioned but house built in 1989; standard Dutch family home with some updates
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
Traditional elements like fireplace, tiled bathroom; standard 1989 Dutch family home
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
Features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate listings.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'open leefkeuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
Listed as a '5-pits gaskookplaat met wokbrander'.
Induction Stove
The stove is specifically described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a standard sink ('1½ RVS spoelbak') is mentioned, no boiling water tap is indicated.
Downdraft Extractor
The extraction is described as a 'breede RVS afzuigkap' (wide stainless steel extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a granite countertop, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1989. The kitchen is described as 'modern', but the exact age or renovation year is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is parking space for one car on the driveway and public parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions extra storage space behind the knee walls on the second floor and 6 m² of external storage space.
Garage
The property features an attached (inpandige/aangebouwde) stone garage.
Automatic Garage Door
The listing specifies a 'kanteldeur' (tilt-up door) but does not mention it being automatic.
Double Garage
The features section states the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The property has three living layers, with the top layer described as a full second floor (tweede verdieping) containing a bedroom and utility room, not a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a private driveway and garage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle preparations in the listing.
Workshop
The listing mentions an extra hobby room/work room (hobby-/werkkamer) on the ground floor.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden house (houten tuinhuis) and a detached wooden storage shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being sold alongside or separate from the property.
Regeln
Owners Association
The listing describes a detached home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot (365 m²). No VvE is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story detached house built in 1989 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard detached residential house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway (oprit) leading directly to the entrance. The listing states 'Via de oprit bereikt u de entree van de woning'.
Automatic Gate
The listing mentions a 'houten poort' (wooden gate) but does not specify it as automatic. No automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige en groene woonwijk' (quiet and green residential area), with no indication of it being a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access upper floors (eerste and tweede verdieping via 'trapopgang' and 'vaste trap'). No accessibility features such as ramps, widened doorways, or accessible bathrooms are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry equipment but does not state that a washing machine is included. Typically, appliances are not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the technical/laundry room on the second floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische technische-/wasruimte' (a practical technical/laundry room) on the second floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The property was built in 1989 with no indication of smart home upgrades.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes of this era.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas', which translates to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas, which typically refers to double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating is explicitly provided by a Vaillant HR Solide plus CV-ketel (gas boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a High Efficiency (HR) gas boiler, which is an upgrade from standard boilers.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.