Eckwohnung mit Panoramablick auf das Naturschutzgebiet Bussumerheide

Diese Eckwohnung befindet sich auf der zweiten und obersten Etage eines Galerieflachbaus im Stadtviertel Ooster Eng-Zuid in Bussum. Das Grundstück liegt an der Barbaragaarde 72, am Ende der Galerie, was den Bewohnern erhöhte Privatsphäre bietet, da keine Passanten an den Fenstern vorbeigehen. Die Wohnung bietet direkten Blick auf die Bussumerheide, ein geschütztes Naturschutzgebiet, das Teil des Goois Natuurreservaat ist.

Das Wohnzimmer wird als atmosphärisch und hell beschrieben und verfügt über eine Tür, die Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bietet. Dieser Balkon erstreckt sich über die volle Breite der Wohnung und ermöglicht reichhaltigen Außenwohnraum. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon den Großteil des Tages über Sonnenlicht erhält. Zwei Sonnenschutzmarkisen wurden installiert, um bei Bedarf Schatten zu spenden.

Die Küche wurde 2021 renoviert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner enthält. Diese Anordnung hält die Waschgeräte bequem verborgen, während die praktische Funktionalität erhalten bleibt.

Das Badezimmer wurde nach modernen Standards fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Toilette und einen Designheizkörper. Diese Konfiguration bedeutet, dass sich die Toilette im Badezimmer befindet und nicht in einem separaten Raum, was für potenzielle Käufer erwähnenswert ist, die möglicherweise eine Gästetoilette bevorzugen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer wird als geräumig beschrieben und bietet Zugang zum Balkon sowie eine eingebaute Kleiderwand, die erheblichen Stauraum bietet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von großzügigen Ausmaßen und kann je nach Bedarf der Bewohner flexibel als Schlafzimmer oder Home-Office-Raum genutzt werden.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der Dachbodenraum, der 20 Quadratmeter misst und sich über die volle Breite der Wohnung erstreckt. Dieser Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugänglich und wurde mit zwei Velux-Dachfenstern ausgestattet, die natürliches Licht hereinlassen und ein Gefühl von zusätzlichem Raum schaffen. Obwohl der Dachboden keine feste Treppe hat und daher nicht als voller Wohnraum zählt, bietet er wertvollen Stauraum oder Potenzial für einen Hobbyraum.

Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Wohnung über einen separaten Lagerraum von 10 Quadratmetern. Für diejenigen, die einen Parkplatz benötigen, ist eine Garage unter dem Gebäude verfügbar, die jedoch separat zum Preis von 40.000 Euro angeboten wird. Ohne den Kauf der Garage sind die Bewohner auf das öffentliche Parken in der unmittelbaren Umgebung angewiesen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, was es in die Nachkriegswiederbauperiode der niederländischen Architektur einordnet. Trotz seines Alters wurde die Wohnung in wichtigsten Bereichen aktualisiert, insbesondere die Küche, die 2021 erneuert wurde. Der Zentralheizkessel ist ein Intergas HR 28/24 Kombikessel aus dem Jahr 2013, der für seine Zeit ein recht effizientes Modell ist. Die Immobilie trägt ein Energielabel C, was auf eine moderate Energieeffizienz hindeutet.

Die Eigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, basierend auf der bereitgestellten Checkliste. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Dies sind alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Management. Die Servicekosten sind im Abschnitt zu den Immobilieeigenschaften mit 232 Euro pro Monat angegeben, obwohl der Beschreibungstext 240 Euro pro Monat erwähnt. Die Diskrepanz ist gering, sollte aber während des Kaufprozesses überprüft werden.

Die Lage in Bussum Zuid zeichnet sich durch die Nähe zu Naturschutzgebieten und städtischen Einrichtungen aus. Die Bussumerheide bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Einkaufszentrum Koekoeklaan in Gehweite für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten. Der Bahnhof Bussum Zuid wird als direkt vor der Haustür liegend beschrieben und bietet bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebiet ist auch mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichbar.

Der Kaufpreis ist auf 425.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.592 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist exklusiv der optionalen Garage. Die Immobilie wird mit Kostenträgerstatus angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuern und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 331 Kubikmeter, und der bebaute Außenraum bestehend aus dem Balkon misst 11 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über eine mechanische Belüftung, die zur Aufrechterhaltung der Luftqualität in der gesamten Wohnung beiträgt.

Für potenzielle Käufer, die eine Kombination aus natürlicher Umgebung, modernen Annehmlichkeiten und praktischem Wohnraum suchen, präsentiert diese Wohnung eine durchdachte Option in einem begehrten Teil von Bussum. Die Ecklage, die Lage auf der obersten Etage und der direkte Blick auf das Naturschutzgebiet heben diese Immobilie innerhalb des Galerieflachbaukomplexes hervor.