Geräumiges Landhaus mit Gästewohnung und Reitanlagen in Ommen

Das Objekt befindet sich am Balkerweg 42 im Dorfbereich Emsland, Gemeinde Ommen, Postleitzahl 7731 RZ. Der Angebotspreis beträgt 1.395.000 Euro, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind.

Dieses freistehende Landhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 353 Quadratmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 31.024 Quadratmetern. Das Wohngebäude verfügt über acht Schlafzimmer, die auf zwei Hauptwohnebenen verteilt sind, was es ideal für größere Familien oder für diejenigen macht, die häufig Gäste beherbergen. Das Objekt wurde mit dem Energielabel A++ ausgezeichnet, was hervorragende Energieeffizienzstandards anzeigt, die zu geringeren Betriebskosten und einer reduzierten Umweltbelastung beitragen.

Das Hauptwohnhaus zeichnet sich durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung aus, die für ein komfortables tägliches Leben konzipiert wurde. Im Erdgeschoss betreten Besucher einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum mit Waschbecken, einem Kellereingang und der Treppe zur oberen Ebene bietet. Das Vorhandensein eines Kellers fügt dem Objekt wertvolle Stauraumkapazität hinzu.

Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und profitiert von großen Fenstern auf mehreren Seiten, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllen. Ein Kamin fügt diesem Raum Wärme und Atmosphäre hinzu und schafft einen Mittelpunkt für Entspannung in den kühleren Monaten. Der Holzboden erstreckt sich vom Wohnbereich in das Esszimmer, wo Französische Türen direkt auf den Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnräumen herstellen.

Die halboffene Küche ist über elegante En-suite-Türen mit dem Essbereich verbunden, die bei Bedarf für Privatsphäre geschlossen werden können. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein 2025 installiertes Induktionskochfeld, ein Durchlauferhitzer, Kühlschrank, Ofen, Geschirrspüler und ausreichend Stauräume. Die kürzliche Aktualisierung der Kocheinrichtungen gewährleistet zeitgemäße Funktionalität.

Angrenzend an die Küche verfügt ein geräumiges Schlafzimmer über einen Walk-in-Closet mit umfangreichem Kleiderschrankplatz und ein angeschlossenes Badezimmer. Diese Anordnung des Erdgeschoss-Schlafzimmers bietet Flexibilität für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen oder solche, die ein einstöckiges Schlafarrangement bevorzugen. Das en-suite Badezimmer ist umfassend ausgestattet mit einer Badewanne mit Whirlpolfunktion, einer Duschkabine, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einer zweiten Toilette. Ein praktischer Waschraum beherbergt Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Doppelbecken und bietet Zugang zur Garage.

Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über elektrisch betriebene Doppeltore, einen gefliesten Boden und eine fest installierte Treppe, die zu einem umfangreichen Dachgeschoss führt, in dem die Zentralheizung installiert ist. Dieser Dachbodenbereich bietet Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume, unter Erlangung der entsprechenden Genehmigungen.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, der Zugang zu vier Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken bietet. Diese Anordnung bietet komfortable Familienunterbringung auf der oberen Ebene.

Die Außenbereiche und zusätzliche Gebäude bilden einen wesentlichen Bestandteil der Attraktivität dieses Objekts. Die Grundstücke sind ansprechend mit Rasenflächen, Zierpflanzungen und verschiedenen Nebengebäuden gestaltet, alles arrangiert, um die Privatsphäre zu maximieren und ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen.

Ein erhebliches Mehrzweckgebäude erfüllt mehrere Zwecke auf dem Grundstück. Ein Bereich dient als vollständig möblierte Gästewohnung mit einem großen Erdgeschoss-Schlafzimmer-Suite. Dieser Raum eignet sich für die Nutzung als Pflegeeinrichtung für ältere Angehörige, als Bed & Breakfast, als Home-Office oder als Hobbyraum. Die Vielseitigkeit dieses Gebäudes fügt dem Objekt erheblichen Wert hinzu. Die andere Hälfte dieses Gebäudes ist ebenfalls isoliert und könnte als großzügige Garage oder als Stellfläche für einen Wohnmobil oder Freizeitfahrzeug dienen.

Reitanlagen stellen ein herausragendes Merkmal dieses Objekts dar. Ein 2020 errichtetes Stallgebäude misst 190 Quadratmeter und enthält vier Pferdeboxen, bestehend aus zwei Stutenboxen und zwei Standardboxen. Ein Aufenthaltsraum mit Glasschiebetüren nach Westen bietet einen angenehmen Raum zum Geselligsein nach Reitaktivitäten oder für kleine Zusammenkünfte, und ein Heuboden bietet zusätzliche Stauraumkapazität.

Ein zweites Stallgebäude befindet sich angrenzend an der großen Reitarena, die 37 mal 25 Meter misst. Diese beachtliche Arena bietet ausreichend Platz für das Training und die Bewegung von Pferden. Der angrenzende Stall enthält zwei zusätzliche Boxen und bietet Stauraum für Sättel, Springequipment und Heuballen. Das Dach dieses Gebäudes trägt 48 Solarmodule, die durchschnittlich 13.500 Kilowattstunden Strom pro Jahr erzeugen, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt und die Stromkosten erheblich senken kann.

Ein großer Teich mit natürlichem Aussehen dient in den Sommermonaten als Schwimmteich und kann im Winter zum Schlittschuhlaufen genutzt werden, was ein markantes Freizeitelement des Objekts darstellt, das seine Attraktivität über die Jahreszeiten hinweg steigert.

Das Objekt profitiert von umfassender Dämmung einschließlich Dachdämmung, hochleistungs Verglasung, Wandausdämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination von Systemen, darunter ein Zentralheizungskessel, Elektroheizung, Warmluftheizung, teilweise Fußbodenheizung und eine Wärmerückgewinnungsanlage. Dieser Mehrsystemansatz bietet Flexibilität bei der Beheizung der verschiedenen Räume des Objekts. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel und einen Elektroboiler bereitgestellt.

Das Zentralheizungssystem ist ein Atag Blauwe Engel Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2001, im Eigentum des Grundstückseigentümers. Das Warmluftheizungssystem ist eine Brink Allure Einheit aus dem Jahr 2001. Zusätzlich wird Warmwasser durch einen 2024 installierten Wahl Bach Boiler bereitgestellt, was eine aktuelle Aktualisierung des Warmwassersystems darstellt.

Das Dach ist ein Reetdach mit Schraubkonstruktion, das 2025 einer Grundsanierung unterzogen wurde, was die kontinuierliche Integrität und das Aussehen dieses traditionellen Dachmaterials sicherstellt. Das Objekt verfügt über eine Zentralstaubsauganlage, zwei Erdwärmequellen auf dem Grundstück und Rollläden für Sicherheit und Lichtkontrolle. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was es besonders geeignet für Pferdebesitzer oder solche macht, die Tiere auf dem Grundstück halten.

Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass das Objekt aus zwei Parzellen besteht. Die erste Parzelle, identifiziert als STAD-OMMEN A 4733, misst 21.174 Quadratmeter und befindet sich in Volleigentum. Die zweite Parzelle, STAD-OMMEN A 4598, misst 9.850 Quadratmeter und ist im Eigentum, jedoch mit beschränkten Rechten belastet. Interessierte Käufer sollten die Art dieser beschränkten Rechte im Kaufprozess prüfen.

Zu den Stauraum-Einrichtungen gehört ein freistehendes Steingebäude mit Dach- und Wandausdämmung. Das Objekt bietet Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Das Gesamtbauvolumen beträgt 1.848 Kubikmeter, mit 137 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum, 3 Quadratmetern gebäudebezogenem Außenraum und 202 Quadratmetern externem Stauraum.

Das Objekt befindet sich außerhalb der geschlossenen Ortschaft in einer ländlichen Lage mit freiem Ausblick und ungehindertem Blick. Trotz seiner ruhigen Lage bietet das Objekt bequemen Zugang zu Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Ommen mit seinen Geschäften und Gaststätten ist in sieben Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Zwolle ist etwa achtzehn Autominuten entfernt und bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an städtischen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 3.952 Euro. Der Übergang des Objekts erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Die Inseratangaben zeigen, dass das Objekt derzeit zum Kauf verfügbar ist.

Es besteht die zusätzliche Möglichkeit, ein angrenzendes Feldparzelle von 4.372 Quadratmetern zu erwerben, was das bereits erhebliche Grundstück des Objekts weiter erweitern würde. Diese Option bietet Flexibilität für Käufer, die noch mehr Land für ihre beabsichtigte Nutzung benötigen.

Dieses Objekt präsentiert sich als umfassend ausgestattetes Landhaus, das für mehrgenerationales Wohnen, Heimbasierte Geschäftsoperationen, Reitaktivitäten oder einfach für geräumiges und unabhängiges Landleben geeignet ist. Die Kombination aus einem gepflegten Haupthaus, vielseitiger Gästewohnung, vollständigen Reitanlagen, erneuerbaren Energieanlagen und weitläufigen Grundstücken schafft ein markantes Angebot an diesem Standort nahe Ommen.