Bezugsfertige Wohnung mit zwei Balkonen in beliebter Componistenwijk

Diese bezugsfertige Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes in der beliebten Nachbarschaft Componistenwijk im Südwesten von Leiden. Das Objekt in der Bachstraat 438 bietet einen komfortablen Wohnraum von 68,5 Quadratmetern, ergänzt durch zwei Balkone und einen geräumigen Lagerraum im Erdgeschoss. Die Wohnung ist in Fahrradentfernung vom historischen Zentrum von Leiden gelegen, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten.

Die Componistenwijk ist eine ruhige und grüne Nachbarschaft, in der Anwohner Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe finden. Das Einkaufszentrum De Luifelbaan ist in Gehweite erreichbar und bietet eine breite Palette von Geschäften und täglichen Bedarfsgütern. Für diejenigen, die gerne essen gehen oder gesellschaftlich aktiv sind, befinden sich verschiedene Gaststätten in der Nähe. Der Standort ist auch günstig für Personen, die im LUMC, an der Universität Leiden oder im Bio Science Park arbeiten oder studieren, die alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahnen in Richtung A44 und A4
11 sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung auch für Pendler geeignet macht. Die Bahnhöfe Leiden Centraal und De Vink sind beide in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Eingang zum Wohnkomplex verfügt über einen allgemeinen Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss befinden sich die Lagerräume, einschließlich des zu dieser Wohnung gehörenden Raumes. Dieser Lagerraum misst beeindruckende 8,6 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Die Wohnung im zweiten Stock ist über eine geschlossene Treppe erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.

Das Wohnzimmer ist besonders bemerkenswert, es misst 9,2 Meter in der Länge und 3,5 Meter in der Breite. Große Fenster auf beiden Seiten des Raumes sorgen den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht. Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Laminatboden und weißen Wänden fertiggestellt, was eine helle und geräumige Atmosphäre schafft. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu schaffen, was das Wohnzimmer für verschiedene Einrichtungsstile und Vorlieben geeignet macht.

Vorne in der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer misst 3,6 mal 3,0 Meter und bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Das kleinere Schlafzimmer misst 3,6 mal 2,4 Meter. Beide Räume eignen sich zur Nutzung als Schlafzimmer, könnten aber je nach Bedarf des zukünftigen Bewohners auch als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon misst etwa 3,1 mal 1,4 Meter und ist vom größeren Schlafzimmer aus erreichbar. Diese Ausrichtung bedeutet, dass Sie die Abendsonne auf diesem Balkon genießen können, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen nach einem Arbeitstag oder zum Verbringen von Zeit im Freien in den wärmeren Monaten macht.

Hinten in der Wohnung befindet sich die Küche. Diese Küche wurde 2021 komplett erneuert und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Die moderne Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Neben der Küche gibt es einen zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und etwa 1,7 mal 1,3 Meter misst. Dies ist der perfekte Ort, um eine Tasse Kaffee in der Morgensonne zu genießen, während man den Tag beginnt.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem Waschtisch ausgestattet. Es gibt ein separates WC, was ein praktisches Merkmal ist, das den Komfort des täglichen Lebens erhöht, besonders in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.

Die Wohnung verfügt über das Energielabel C, das bis 2035 gültig ist. Das Objekt ist teilweise mit Doppelverglasung und Wärmedämmung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser relativ moderne Kessel trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht berücksichtigt werden muss. Dies ist ein wichtiger finanzieller Aspekt, den potenzielle Käufer beim Vergleich von Immobilien berücksichtigen sollten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 189,66 Euro. Laut VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem eingerichtet, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut organisierte und verantwortungsvoll verwaltete VvE, die zur langfristigen Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Parkplätze sind auf der Straße mit einem Genehmigungssystem verfügbar. Dies ist in städtischen Gebieten üblich und bietet einen strukturierten Ansatz für das Parken in der Nachbarschaft.

Der Preis für diese Wohnung beträgt 325.000 Euro, Kosten für den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 4.710 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was dem zukünftigen Käufer einige Flexibilität bietet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Bachstraat 438 in Leiden eine Kombination aus praktischem Grundriss, guter natürlicher Beleuchtung, moderner Küchenausstattung, zwei Außenbereichen und einer zentralen Lage in einer beliebten Nachbarschaft. Das Vorhandensein eines großen Lagerraums im Erdgeschoss trägt zur Praktikabilität dieses Hauses bei. Das gut gepflegte Gebäude mit einer aktiven und professionellen VvE, der im Eigentum befindliche Kessel aus dem Jahr 2018 und der Eigentumsstatus sind weitere Faktoren, die diese Immobilie für jeden, der eine komfortable Wohnung in Leiden sucht, berücksichtigenswert machen.