Einzigartiges freistehendes Architektenhaus mit Kanalblick und Privatsphäre

Dieses markante freistehende Wohnhaus liegt am ruhigen Kanalwasser im grünen und großzügigen Wohnviertel Camminghaburen-Zuid in Leeuwarden. Das Haus, Atsmastate 39, wurde 1993 erbaut und vom Architekten Peter Walon im Auftrag des jetzigen Eigentümers sorgfältig entworfen, der von Beruf Bauingenieur ist. Dieser professionelle Hintergrund spiegelt sich deutlich in der intelligenten Aufteilung des Hauses, den starken Linien des Designs und besonders in der Art und Weise wider, wie Licht, Garten und Wasser in das Wohnerlebnis integriert wurden.

Von der Straße aus wirkt das Haus relativ zurückhaltend und etwas geschlossen. Dieser Eindruck ändert sich jedoch sofort beim Betreten. Durch den Windfang gelangt man in den Flur, wo sofort klar wird, dass dies kein Standardhaus ist. Die Deckenhöhe, die Sichtachsen und die großen Fensterflächen schaffen ein sofortiges Gefühl von Raum und Licht.

Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses. Hier spielen Licht und Blick die Hauptrollen. Große Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick auf den Garten und das Wasser, während die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten auf unterschiedliche Weise in das Innere fällt. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Atmosphäre und Wärme. Dank der doppelflügeligen Französischen Türen ist der Übergang von drinnen nach draußen nahtlos und mühelos.

Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und bietet ebenfalls einen angenehmen Platz für einen Esstisch am Fenster. Auch hier herrscht Tageslicht im Überfluss sowie ein Blick auf den Garten. Die Küche ist ordnungsgemäß gepflegt und von guter Qualität.

Ein besonders praktisches Merkmal dieser Immobilie ist, dass das Wohnen auf einer Ebene hier sehr gut machbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das bewusst auf der Nordseite des Hauses platziert ist. Dies bietet einen feinen Ort zum Schlafen mit genügend Licht und Ruhe. Direkt neben diesem Schlafzimmer liegt ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken.

Im ersten Stock setzt sich das einzigartige Design fort. Auf dem Treppenabsatz wird ein schöner Blick nach unten und auf die großen Fensterflächen geschaffen, sodass auch hier Licht im Überfluss vorhanden ist. Auf dieser Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die intelligent im Design platziert sind und beide Zugang zu einem gemeinsamen Balkon haben. Außerdem gibt es ein zweites Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.

Hinter der Garage befindet sich ein überraschend geräumiger Hauswirtschaftsraum. Dieser praktische Raum eignet sich für Lagerung oder Haushaltsfunktionen, ist aber auch hervorragend als Arbeitsplatz, Atelier oder Homeoffice geeignet.

Das Haus ist von einem großzügigen Garten umgeben, der sich auf ein Grundstück von 508 Quadratmetern befindet. Aufgrund der Lage am Kanalwasser, der verschiedenen Terrassen und der Bepflanzung gibt es stets angenehme Sitzplätze. Ob in der Sonne oder im Schatten, mit Blick über das Wasser und bei voller Privatsphäre, bietet das Außenumfeld eine hohe Wohnqualität.

Zu den Hauptmerkmalen der Immobilie gehören der Status als freistehendes Architektenhaus, entworfen von Peter Walon. Es liegt am Kanalwasser mit bedeutender Privatsphäre. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern auf einem Grundstück von 508 Quadratmetern. Der Grundriss ist altersgerecht, mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für schönen Lichteinfall im ganzen Haus. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und es gibt einen stimmungsvollen Kaminofen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum oder Arbeitsbereich befindet sich hinter der Garage.

In Bezug auf die Konstruktion handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit Satteldach. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, zusätzlich 37 Quadratmeter weitere Innenräume und 6 Quadratmeter externer angebauter Raum. Das Grundstück umfasst 508 Quadratmeter und das Bauvolumen beträgt 758 Kubikmeter. Das Haus verfügt insgesamt über vier Räume, darunter drei Schlafzimmer und zwei Wohnebenen. Es gibt insgesamt zwei Badezimmer. Zu den wichtigsten Badeinrichtungen gehören eine begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Toiletten, zwei Waschbecken und eine Dusche. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Außenjalousien, Glasfaserkabel, mechanische Lüftung und TV-Kabel.

Die Energieeffizienz wird durch ein Energielabel C angezeigt. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt über einen Zentralheizungskessel und eine teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel geliefert. Die spezifische Anlage ist ein Nefit-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2013, der sich im Eigentum befindet.

Die Lage wird als am Kanalwasser, nahe am Wasser, in einem Wohngebiet gelegen und mit freiem Blick beschrieben. Der Garten liegt rund um das Haus. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Die Garage ist eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Auto.