Luxuriös fertiggestelltes, energieeffizientes Reihenhaus in Waterdael III

Dieses hochwertig fertiggestellte Reihenhaus befindet sich an der Atalanta 82 im Wohngebiet Waterdael III in Someren. Der Verkaufspreis beträgt 405.000 Euro zzgl. Käuferkosten. Das Objekt bietet durchgehend ein hohes Maß an Komfort und Luxus, verfügt über eine hervorragende Dämmung und das Energielabel A+++. Acht Solarmodule wurden im Jahr 2023 installiert und gehören dem aktuellen Bewohner vollständig.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Darüber hinaus gibt es auf der zweiten Etage 23 Quadratmeter, die derzeit als sonstige Innenfläche gelten, aber bei Tageslichtzufuhr Teil der Wohnfläche werden könnten. Das Grundstück misst 117 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 403 Kubikmetern. Das 2016 erbaute Reihenhaus verfügt außerdem über einen externen Geräteschuppen von 7 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und einem schönen PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Die Wände sind mit glattem Putz fertiggestellt und die Decken haben eine Spritzstruktur ohne Fugen auf dieser Ebene. Die Innentüren im Erdgeschoss sind luxuriöse bündig einschlagende Türen. Das gesamte Objekt hat Holzfensterrahmen mit HR++-Verglasung und Drehkippfenster. Die Außenanstriche wurden kürzlich im Jahr 2025 durchgeführt.

Der Eingangsbereich verfügt über einen umfassenden Zählerschrank, eine Treppe, eine Toilette und eine Glastür zum Wohnzimmer. Durch das Fenster in der Haustür und das Seitenfenster daneben fällt angenehmes Tageslicht in den Flur. Die Treppe ist luxuriös gestaltet und mit integrierter Beleuchtung ausgestattet.

Die Toilette im Erdgeschoss ist modern und ansprechend gestaltet, ausgestattet mit einem Wand-WC mit eingebautem Spülkasten und einem Waschbecken. Die Wände sind vollständig gefliest und die Trennwand ist mit Streifenfliesen verkleidet.

Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Die Fenster über der Arbeitsplatte bieten Ausblicke und viel Tageslicht. Dank der freien Position vorne ohne gegenüberliegende Häuser können Sie hier einen besonders angenehmen Blick genießen. Die Küchenaufstellung besteht aus einer Unterschrankzeile mit einer Kunststoffarbeitsplatte und Oberschränken sowie auf der anderen Seite einer Hochschrankwand. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Boiler, einem eingebauten Geschirrspüler, einem großen Kühlschrank und einer Kombination aus Backofen und Mikrowelle. In der Nische neben der Schrankwand ist Platz für eine Kaffecke.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich und bietet guten Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Hinten gibt es ein Fenster und Flügeltüren, die Ausblick und direkten Zugang zum Garten bieten. Es gibt auch einen geräumigen Treppenschrank, und der PVC-Boden zieht sich vom Küchenbereich bis hierher durch.

Auch die erste Etage ist gleichmäßig gut fertiggestellt, mit einem Vinylboden, glatt verputzten Wänden und Decken mit Spritzstruktur. Die gesamte Etage verfügt über Holzfensterrahmen mit HR++-Verglasung und Drehkippfenster. Ein bemerkenswertes Merkmal ist, dass die erste Etage vollständig mit Rollläden ausgestattet ist.

Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und es gibt eine fest installierte Treppe zur zweiten Etage. Auch diese Treppe ist schön und luxuriös gestaltet.

Das erste Schlafzimmer ist geräumig und liegt im hinteren Teil des Hauses. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und befindet sich vorne. Beide Räume profitieren von den Rollläden.

Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit einer Glasduschwand, ein Wand-WC mit eingebautem Spülkasten, einen Waschtischunterschrank mit Schubladen und einen Spiegel mit Beleuchtung. Es gibt einen Wandheizkörper und das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Über die feste Treppe erreicht man den geräumigen, offenen Dachboden. Diese Etage bietet viel Platz, eine gute Höhe und verschiedene Möglichkeiten. Sie hat einen Betonboden mit einer Größe von 23 Quadratmetern. Derzeit werden diese als sonstige Innenfläche ausgewiesen, aber bei Tageslichtzufuhr können diese Quadratmeter zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Hinten befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, der Wechselrichter für die Solarmodule, der Zentralheizungskessel (ein Intergas HR Kombi aus dem Jahr 2015) und die Einheit für die mechanische Lüftung. Der Boden ist mit Vinyl belegt und die Wände haben einen glatten Putz. Unter den Kniestockwänden entlang der Dachschrägen befindet sich Stauraum.

Der Garten ist gut angelegt, mit einer Terrasse an der Rückfassade mit Pflasterung und einem Weg, der nach hinten führt. In der Mitte wurde Kunstrasen neben einer Ziegelbegrenzung mit Dauerbepflanzung verlegt. Hinten gibt es eine Pflasterung vor dem Schuppen, unter dem Überdachungsbereich und in Richtung des Tores mit dem freien Hinterzugang. Auf der Terrasse befindet sich ein Bodenablauf und an der Rückfassade ein Außenwasserhahn. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, misst 44 Quadratmeter (8,95 Meter tief und 4,90 Meter breit) und bietet einen freien Blick nach hinten, der in diesem Neubaugebiet als einzigartig beschrieben wird.

Es gibt einen Holzschuppen von ca. 3 x 2,45 Metern, ausgestattet mit Strom, Betonplatten und Tageslicht. Angrenzend befindet sich ein praktischer Überdachungsbereich, der zusätzlichen überdachten Stauraum bietet.

Das Grundstück liegt in einer Wohnstraße ohne Häuser auf der gegenüberliegenden Seite. Dieses Haus befindet sich am Rand des Viertels, mit einem grünen Blick nach vorne. Waterdael III ist ein neues und geräumiges Viertel mit viel Grün an den Außenrändern.

Der aktuelle Bewohner zahlt nur 100 Euro pro Monat für Gas und Strom. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, einschließlich Dachdämmung, Fassadendämmung und Fußbodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel und eine teilweise Fußbodenheizung, während Warmwasser vom Zentralheizungskessel und einem Elektroboiler für schnelle Warmwasserverfügbarkeit kommt.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen vorhanden. Der hintere Weg ist zu einem Fünftel als obligatorisches Miteigentum im Eigentum. Der Verkäufer verlangt eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises. Der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.