Geräumige Maisonette mit Dachterrasse und eigenem Parkplatz in Leiden De Kooi

Arubapad 5 befindet sich in dem angenehmen Wohnviertel De Kooi in Leiden. Dieses Objekt ist eine geräumige Maisonette-Wohnung mit ca. 91,30 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2017 gebaut und seit ihrer Errichtung gut instand gehalten. Der gesamte Komplex wurde im Juni 2024 neu gestrichen, was auf die Sorgfalt der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Instandhaltung des Gebäudes hinweist.

Die Wohnung befindet sich über und neben dem modernen Einkaufszentrum Kooiplein, das den Bewohnern bequemen Zugang zu Supermärkten und verschiedenen Fachgeschäften bietet. Diese Lage verbindet die praktische Nähe zu täglichen Bedürfnissen bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Wohnatmosphäre.

Aus verkehrstechnischer Sicht ist das Objekt hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof Leiden ist mit dem Fahrrad in etwa acht Minuten zu erreichen. Das medizinische Zentrum LUMC, der Bio Science Park und mehrere Universitätsgebäude sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen N-11, N-446, A-434 und A-4 gut erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen, darunter ein Mehrzweckzentrum mit Gesundheitsdiensten, ein Gemeindezentrum, eine Bibliothek, Kinderbetreuungseinrichtungen und drei Grundschulen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fußball- und Korfbalvereine sowie das Schwimmbad De Zijl.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wo sich der Zählerschrank sowie die Treppe zum ersten Obergeschoss befinden. Bemerkenswert ist, dass es keinen gemeinsamen Eingang gibt, was den Bewohnern einen direkten und privaten Zugang zu ihrem Zuhause ermöglicht.

Das erste Obergeschoss dient als Hauptwohnbereich. Auf dem Zwischengeschoss befindet sich ein modernes Wand-WC mit einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer misst ca. 5,28 x 3,77 bis 2,72 Meter und verfügt über Falttüren, die zur sonnigen Terrasse führen. Der Raum profitiert von großen Fensterflächen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Objekts, was für ausreichend Tageslicht den ganzen Tag über sorgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die ca. 4,83 x 2,61 bis 5,28 Meter misst und eine Gesamtfläche von etwa 19 Quadratmetern bietet. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Kombimikrowelle, Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube mit Filter. Das gesamte erste Obergeschoss hat einen ordentlichen Laminatboden mit Fußbodenheizung.

Das zweite Obergeschoss enthält die Schlafbereiche und sanitären Anlagen. Von der Diele aus gelangt man zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Das hintere Schlafzimmer misst ca. 5,14 x 2,74 Meter, während das vordere Schlafzimmer ca. 3,73 x 2,80 Meter misst. Beide Räume sind großzügig proportioniert und verfügen über Internetanschlüsse.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit ca. 2,60 x 2,20 Metern beherbergt den Zentralheizkessel und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Kessel ist eine Intergas HR-Einheit aus dem Jahr 2017, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein zweites Wand-WC, einen beheizten Handtuchwärmer, ein Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie eine geräumige Walk-In-Dusche mit Thermostatarmatur und Glasabtrennung.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 16 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, in den wärmeren Monaten die Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Stellplatz auf dem gemeinsamen Parkdeck des Komplexes, was in einem städtischen Umfeld, in dem das Parken schwierig sein kann, ein wertvolles Merkmal ist. Darüber hinaus gibt es einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss mit 6 Quadratmetern, der mit Strom ausgestattet ist.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was seine hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Das Gebäude ist vollständig isoliert, mit Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und hochwirksamer Doppelverglasung. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und Behaglichkeit sorgt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VVE) ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert. Der monatliche Beitrag für Wohnung und Stellplatz beträgt 125 Euro. Die VVE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Der Kaufpreis beträgt 529.000 Euro, was etwa 5.813 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Käuferkostenübernahme angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuer und Notarkosten verantwortlich ist.

Diese Wohnung wird als bezugsfertig präsentiert, ohne dass Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind. Die in den Angebotsdetails erwähnte teilweise Möblierung deutet darauf hin, dass einige Gegenstände inbegriffen sein könnten, auch wenn die spezifischen Gegenstände in der Beschreibung nicht genannt werden.

Für die Freizeitgestaltung im Freien ist der Kooipark in der Nähe, und die Bewohner können über den Singelpark und den Huigpark ins Stadtzentrum spazieren. Diese Verbindung zu den Grünflächen und dem historischen Zentrum von Leiden erhöht die Wohnattraktivität des Standorts.

Das Objekt ist zur Übergabe nach Vereinbarung verfügbar, mit der Möglichkeit eines kurzfristigen Übergangs. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots gedacht, und der Makler übernimmt keine Haftung für mögliche Unrichtigkeiten in den bereitgestellten Informationen.