Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten in ruhiger Nachbarschaft nahe dem Zentrum von Hengelo

Die Arnoldstraat 10 befindet sich im Stadtteil Berflo Es Noord in Hengelo, Overijssel. Dieses Wohngebiet ist bekannt für seinen friedlichen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen und dem Stadtzentrum, das mit einer kurzen Fahrradfahrt erreicht werden kann. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, was es besonders für diejenigen geeignet macht, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne von städtischen Annehmlichkeiten isoliert zu sein.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die eine Hälfte eines Doppelwohnhauses darstellt, das 1996 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von insgesamt 244 Quadratmetern gehört das Haus zum attraktiven Mittelsegment des lokalen Wohnungsmarktes. Diese Positionierung macht es besonders für Familien und Umzügler von kleineren Immobilien attraktiv, die Wert auf Raum, Ruhe und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Die Bauweise ist traditionell mit Betonböden, Ziegelfassaden mit Hohlmauerwerk und Holzfensterrahmen. Alle Verglasungen im gesamten Gebäude bestehen aus Doppelglas. Das Gebäude ist an Fassade, Dach und Boden isoliert, was zur Energieeffizienzklasse C beiträgt und ein solides Fundament für ein ganzjährig komfortables Wohnen bietet. Die Außenanstriche wurden kürzlich im Jahr 2025 fertiggestellt, was auf eine gute Pflege durch den aktuellen Eigentümer hindeutet.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten ist mit Rasenflächen, einer Sonnenterrasse und Sonnenmarkisen gestaltet, was verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Am hinteren Ende des Gartens wurde 2018 eine Überdachung mit integriertem Geräteschuppen installiert. Diese Konstruktion bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Platz für Sitzgelegenheiten im Freien bei verschiedenen Wetterbedingungen. Der Garten misst 117 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 13 Metern und einer Breite von 9 Metern. Der Zugang zur Rückseite ist über einen Seitenweg möglich.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank, eine Toilette und die Treppe zu den oberen Etagen enthält. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, das eine direkte Verbindung zum Hintergarten hat und so einen angenehmen Innen-Außen-Fluss in den wärmeren Monaten ermöglicht. Die Küche befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Zeitraum 2010 bis 2011 installiert. Das Erdgeschoss bietet somit einen praktischen und funktionalen Wohnraum mit angenehmem Naturlicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist in einem guten Standard fertiggestellt und umfasst die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Komfort: eine Dusche, eine Toilette und ein Waschtischunterschrank. Das genaue Jahr der Badezimmerinstallation ist in den Angebotsdetails nicht angegeben.

Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der nach den Vorlieben des neuen Eigentümers genutzt werden kann. Dieser Bereich könnte als Abstellraum, Home-Office oder potenziell als zusätzliches Schlafzimmer dienen, abhängig von den individuellen Bedürfnissen und eventuell erforderlichen Anpassungen.

Zum Grundstück gehören Parkmöglichkeiten auf dem Gelände, specifically eine angebaute Steingarage in Kombination mit einem Carport für ein Fahrzeug. Sowohl die Garage als auch der Carport sind mit Stromanschlüssen ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzscheunen im Garten, der ebenfalls über Elektrizität verfügt. In der Umgebung sind zudem öffentliche Parkplätze vorhanden.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen HR Combi Nefit Kessel, einen gasbefeuerten Kombikessel im Eigentum des aktuellen Eigentümers. Das Gebäude verfügt über mechanische und natürliche Lüftungssysteme, die zu einem gesunden Raumklima beitragen. Anschlüsse für Glasfaserkabel und Fernsehen sind vorhanden.

Die Katastereintragung für dieses Grundstück lautet HENGELO OVERIJSSEL D 14485, wobei das volle Eigentum bestätigt ist. Das Gesamtbauvolumen beträgt 491 Kubikmeter. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche von 123 Quadratmetern gibt es 16 Quadratmeter anderer Innenraumfläche, 13 Quadratmeter gebäudegebundener Außenfläche und 8 Quadratmeter externer Stellplatzfläche.

Zu den Kaufbedingungen gehören Standardbestimmungen: Der Vertrag wird erst verbindlich, nachdem beide Parteien unterzeichnet haben, eine Sicherheitsleistung von 10% oder eine Bankgarantie ist erforderlich, eine Asbestklausel findet Anwendung, und eine Altersklausel ist angesichts des Baujahres 1996 anwendbar. Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

Die Arnoldstraat 10 präsentiert sich als solide gebautes Objekt in einer günstigen Lage innerhalb von Hengelo. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße, Nähe zum Stadtzentrum, einem nach Süden ausgerichteten Garten und praktischen Ausstattungsmerkmalen wie der Garage und der Überdachung machen dies zu einem Objekt, das die Anforderungen vieler potenzieller Käufer in diesem Marktsegment erfüllt. Die kürzlich durchgeführte Außeninstandhaltung und das Vorhandensein wesentlicher moderner Annehmlichkeiten tragen zur insgesamt attraktiven Wirkung dieses Doppelhauses bei.