Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Südgarten in Beuningen-Viermorgen

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich im beliebten Viermorgen-Viertel von Beuningen, einem Wohngebiet, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und günstige Lage bekannt ist. Das Haus präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause mit einer modernen Küche, drei Schlafzimmern und einer überraschend geräumigen Dachgeschossetage. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist bemerkenswert tief und erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich mit einem geschmackvollen Fliesenboden. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken, dem Heizungskessel-Schrank, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von einem großen Fenster, das einen angenehmen Blick auf den Garten bietet. Dieser Raum bietet genügend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Ein praktischer Stauraumschrank ist in die Treppe integriert, und ein Seitenflur im hinteren Bereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Küche ist vorne im Haus positioniert und durch eine stilvolle Glaswand vom Wohnzimmer getrennt. Diese Designentscheidung bewahrt ein offenes und lichtes Gefühl, während eine dezente Trennung zwischen Koch- und Wohnbereichen geschaffen wird. Die Küche ist sauber verarbeitet mit einem passenden Fliesenboden und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Kombiofen-Mikrowelle. Die Aufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Arbeitsfläche für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten.

Die erste Etage enthält einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Die Zimmer sind von guten Proportionen und können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer oder Homeoffice dienen. Das kleinste der drei Zimmer eignet sich besonders als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder gelegentliches Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Diese praktische Anordnung bedeutet, dass die Wascheinrichtungen günstig in der Nähe der Schlafzimmer liegen.

Das zweite Obergeschoss wird über eine ausziehbare Treppe erreicht und offenbart einen überraschend geräumigen Dachboden. Derzeit fungiert dieser Raum als Abstellfläche, aber die Abmessungen deuten darauf hin, dass er bei entsprechenden Umbauten in ein zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice umgewandelt werden könnte. Die Höhe und Grundfläche bieten echte Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, misst ca. 76 Quadratmeter, hat eine Tiefe von 14 Metern und eine Breite von 5,4 Metern. Diese Tiefe ist überdurchschnittlich für ein Reihenhaus und schafft einen privaten Außenbereich, der die Sonne von morgens bis abends einfängt. Der Garten umfasst eine Terrasse, einen Rasen, bepflanzte Rabatten und einen freistehenden Holzschuppen. Ein hinterer Zugangsweg ermöglicht es Ihnen, den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen, was praktisch für das Radfahren oder beim Empfang von Gästen ist. Der Exposé-Text erwähnt, dass die Tiefe des Gartens auch dafür geeignet wäre, ein Vordach oder sogar einen rückwärtigen Anbau hinzuzufügen, falls zukünftige Eigentümer den Innenraum vergrößern möchten.

Das Haus verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Dies wurde wahrscheinlich durch Dämmungsverbesserungen erreicht, da das ursprüngliche Baujahr 1985 ist. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese neuere Installation bedeutet, dass zukünftige Käufer in naher Zukunft kein Budget für den Austausch des Heizungskessels einplanen müssen.

Das Viertel Viermorgen ist durch seine ruhigen Straßen und seinen familienorientierten Charakter geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Reihe von Einrichtungen, darunter mehrere Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ein Kulturzentrum mit Bibliothek, ein Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Natur ist leicht erreichbar, wobei die Waal-Auen und historische Deiche attraktive Routen zum Wandern und Radfahren bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut organisiert. Ein Busdienst bietet schnellen Zugang nach Nijmegen, wo Anschlüsse an das Schienennetz bestehen. Für Autofahrer profitiert die Immobilie von einem guten Zugang zum Hauptstraßennetz, wodurch Städte wie Arnheim und 's-Hertogenbosch leicht erreichbar sind. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch auf der öffentlichen Straße verfügbar.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Beuningen-Viermorgen eine Kombination aus praktischem Wohnraum, einer modernen Küche, drei Schlafzimmern, Erweiterungspotenzial auf dem Dachboden und einem tiefen, sonnigen Garten. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zu täglichen Einrichtungen sowie wichtigen Verkehrswegen. Das Energielabel A und die neuere Installation des Heizungskessels tragen zu überschaubaren Energiekosten bei. Die Immobilie ist zum Kaufpreis von 339.000 Euro erhältlich, die Käuferkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin kann besprochen werden, was Flexibilität beim Umzugsprozess ermöglicht.