Geräumiges freistehendes Wohnhaus mit Südgarten in Helvoirt

Gelegen im charmanten Dorf Helvoirt, in der Antoon Coolenstraat 5, bietet dieses freistehende Wohnhaus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das durch Platz, Licht und eine erstklassige Lage gekennzeichnet ist. Das Grundstück ist ideal positioniert auf einer Fläche von 945 Quadratmetern, in Richtung der sonnigen Südenseite, und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Offenheit. Das Haus selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 229 Quadratmetern, was es sehr geeignet für Familien oder Einzelpersonen macht, die viel Platz und Komfort schätzen. Im Jahr 1972 erbaut, verfügt das Gebäude über ein mit Ziegeln gedecktes Dach und hat ein Energielabel D, was auf Möglichkeiten zur weiteren Effizienzsteigerung neben der vorhandenen teilweisen Doppelverglasung und Wanddämmung hinweist.

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von dem Gefühl der Raumgröße und der durchdachten Aufteilung des Erdgeschosses beeindruckt. Der Flur verfügt über einen schönen Natursteinboden, der sich in den Hauptwohnbereich fortsetzt und ein Gefühl der Kontinuität und Eleganz schafft. Das Wohnzimmer ist das Herz des Hauses, mit Fokus auf Licht und Interaktion gestaltet. Es ist in verschiedene Sitzecken unterteilt, sodass die Bewohner intime Ecken zum Entspannen oder größere Bereiche für gesellschaftliche Zusammenkünfte schaffen können. Große Fensterfronten sind ein definierendes Merkmal und sorgen dafür, dass natürliches Licht tief in den Raum eindringt und den Blick auf den umliegenden Garten rahmt. Ein Kamin mit Sichtdurchlass dient als stilvoller Blickfang und fügt Wärme und visuelles Interesse hinzu. Der Übergang nach draußen ist nahtlos, mit Schiebetüren, die auf die Terrasse führen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv in den Garten erweitern.

Die Küche befindet sich an einer zentralen Stelle im Haus und dient als Drehpunkt zwischen den Wohnbereichen und den privateren Teilen des Hauses. Sie wird als halboffen beschrieben, was bedeutet, dass sie eine visuelle und soziale Verbindung zum Wohnzimmer behält, aber dennoch einen eigenständigen Funktionsbereich darstellt. Die Küche ist in einer praktischen Winkel-Anordnung gestaltet und verfügt über eine umfassende Palette moderner Einbaugeräte. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine für einfaches Aufräumen, ein eingebauter Kühlschrank zur Lagerung frischer Lebensmittel, ein Kombidämpfer, der vielseitige Garmöglichkeiten bietet, sowie ein Induktionskochfeld für präzises Kochen. Der Arbeitsbereich wird durch ein Doppelwaschbecken und einen elektrischen Boiler verbessert. Ein besonderes Merkmal der Küche ist die kleine Bar, die einen informellen Ort für ein schnelles Frühstück oder ein lockeres Getränk bietet und zur sozialen Dynamik des Raumes beiträgt. Eingebaute Spots sorgen dafür, dass der Arbeitsbereich gut beleuchtet und funktional ist.

Zusätzlich zu den Hauptwohn- und Kochbereichen bietet das Erdgeschoss erheblichen praktischen Nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, zugänglich über den Flur, bietet wertvollen Platz für Waschgeräte und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen separaten Arbeitsraum. Dieser Raum ist ein vielseitiges Gut, perfekt geeignet als Homeoffice, was im modernen Leben zunehmend an Relevanz gewinnt, oder als Hobbyraum und Spielzimmer, je nach den spezifischen Bedürfnissen des Haushalts. Diese Flexibilität stellt sicher, dass das Haus im Laufe der Zeit an sich ändernde Lebensstil-Anforderungen anpassen kann.

Auf der ersten Etage gewährt der Flur Zugang zu vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Schlafzimmer sind alle von großzügiger Größe, ein Zeugnis für die großzügige Gesamtgröße der Immobilie. Große Fenster sorgen dafür, dass diese Räume hell und luftig sind. Der Bodenbelag in diesen Zimmern trägt zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre bei, wobei die meisten Räume Teppichböden aufweisen und ein Zimmer mit einem Vinylboden fertiggestellt ist. Zwei der Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, die effiziente Stauraumlösungen bieten.

Die Sanitäranlagen auf dieser Etage sind umfangreich und gut ausgestattet. Das Hauptbad, das sich vorne im Haus befindet, ist ein luxuriöser Raum mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Es ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist mit Praktikabilität im Hinterkopf gestaltet und enthält eine Dusche, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine, wodurch es effektiv auch als Waschraum fungiert. Ein einzigartiges und luxuriöses Merkmal dieser Etage ist die Anwesenheit einer Sauna in einem der Schlafzimmer, die ein privates Spa-Erlebnis im Komfort des eigenen Zuhauses bietet.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe zugänglich, die zu einem Flur führt, der das fünfte Schlafzimmer erschließt. Dieser Raum profitiert erheblich von einem Gaubenfenster, das den Raum nicht nur mit Licht flutet, sondern auch die nutzbare Bodenfläche vergrößert. Dieser Raum kann als weiteres Gästezimmer, ein Hobbyraum oder ein zweites Arbeitszimmer dienen. Die technischen Installationen des Hauses, einschließlich der Nefit-Gas-Kombitherme, sind auf dieser Etage in einem separaten Abstellraum untergebracht. Die schrägen Dachflächen bieten zusätzlichen Stauraum, der ideal ist, um saisonale Artikel und andere Haushaltsgegenstände organisiert und aus dem Blickfeld zu halten.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine echte Erweiterung der Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist tief und landschaftlich schön gestaltet und hat eine Tiefe von über 25 Metern. Er bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, dank der ausgewachsenen Bepflanzung, die das Grundstück umgibt. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine geräumige Terrasse, die leicht vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Weiter im Garten befinden sich mehrere Sitzbereiche, die es den Bewohnern ermöglichen, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen oder nach Wunsch Schatten zu suchen. Ein herausragendes Merkmal ist die hölzerne Pergola, die mit Kletterpflanzen geschmückt ist und einen charmanten, geschützten Ort für Essen im Freien oder Entspannung schafft. Pflasterwege winden sich durch den Garten, vorbei an Beeten, die voll mit ausgewachsenen Pflanzen, Sträuchern und Bäumen sind. Ein Zierteich trägt zur ruhigen und friedlichen Atmosphäre des Außenbereichs bei.

Die Immobilie verfügt auch über hervorragende Park- und Lagereinrichtungen. Es gibt eine Auffahrt, die zu einem Carport und einer freistehenden Steingarage führt, die genügend Platz zum Parken von zwei Autos sowie zum Sicheren von Fahrrädern oder Gartengeräten bietet.

Die Lage von Helvoirt verleiht dieser Immobilie einen erheblichen Mehrwert. Es ist ein idyllisches Dorf in Brabant, das im Gebiet 'Groene Woud' liegt und für seine natürliche Schönheit bekannt ist. Die Bewohner können die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Helvoirts Broek und den Loonse & Drunense Duinen genießen, die endlose Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten. Das Dorf selbst ist gut mit Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Schulen, Sportplätzen, Supermärkten sowie einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Die Lage ist auch für Pendler sehr praktisch, da die größeren Städte Vught und Oisterwijk nur wenige Minuten entfernt sind und die Städte Den Bosch und Tilburg innerhalb von fünfzehn Autominuten erreichbar sind. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht Helvoirt zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Immobilie bietet eine fantastische Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges, komfortables und gut gelegenes Familienhaus in einem schönen Teil der Niederlande suchen.