Raumvolle Villa im beliebten De Landerijen-Viertel von Lelystad
Hauptmerkmale
Beschreibung
AB Wonen Makelaars präsentiert diese raumvolle Villa located at Amstenrade 21 im Lelystader Stadtteil De Landerijen. Dieses Objekt befindet sich in einem Villenviertel, das für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück von 715 Quadratmetern Privatland errichtet, das ausreichend Außenraum für verschiedene Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die insgesamt nutzbare Wohnfläche dieses Anwesens beträgt 282 Quadratmeter, davon sind 204 Quadratmeter als Wohnraum und weitere 78 Quadratmeter als sonstige Innenräume kategorisiert. Das Gebäudevolumen beträgt 1.056 Kubikmeter, was auf die beträchtlichen Proportionen dieser freistehenden Villa hindeutet. Die Bauarbeiten wurden 2005 abgeschlossen, was bedeutet, dass das Objekt von relativ modernen Baustandards und Materialien profitiert.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zur Treppe führt, die ins Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss enthält zudem ein ordentlich fertiggestelltes Toilettenzimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den überraschend geräumigen Wohnbereich, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Diese offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und ermöglicht verschiedene Möbelarrangements. Am hinteren Ende des Wohnbereichs ist considerable Platz vorhanden, um eine offene Küche nach Ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen zu gestalten. Das Design ermöglicht es, die Türen vollständig zu öffnen, wodurch der Garten in den wärmeren Monaten effektiv in Ihren Wohnraum einbezogen wird.
Das Erdgeschoss bietet auch direkten Zugang zur beheizten Garage. Diese Garage verfügt über Hohlwände für verbesserte Isolierung und bietet substantialen Stauraum. Neben einem Parkplatz für ein Fahrzeug enthält die Garage die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was sie zu einem praktischen Waschbereich macht. Eine bequeme Seitentür bietet direkten Zugang zum Hintergarten von der Garage aus.
Das Obergeschoss der Villa ist über eine fest installierte Treppe vom Flur aus erreichbar. Die Diele auf dieser Ebene gewährt Zugang zu drei besonders geräumigen Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über eigene private Balkons, die es den Bewohnern ermöglichen, die Außenluft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist von Boden bis Decke vollflächig gefliest und mit verschiedenen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu gehören ein Waschtisch mit Unterschrank, eine Wandtoilette, ein entspannendes Whirlpoolbad und eine separate Duschkabine mit Thermostatmischer.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein zweites Badezimmer, das sich derzeit im Bau befindet. Dieser Raum wartet auf Ihre kreative Eingabe und kann ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Anforderungen fertiggestellt werden. Dies bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, sei es als en suite für eines der Schlafzimmer oder als Gästebad.
Eine feste Treppe führt vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, das aus einem geräumigen Attikageschoss besteht. Dieser Bereich ist derzeit ein offener Raum mit considerablem Potenzial. Die Abmessungen und die Grundrissgestaltung machen es relativ einfach, auf dieser Ebene ein oder zwei zusätzliche große Schlafzimmer zu schaffen. Alternativ könnte dieser Raum zu einem dedizierten Home-Office, einem Hobbyraum oder einem anderen Funktionsbereich entwickelt werden, der zu Ihrem Lebensstil passt. Das Dachgeschoss fügt dem gesamten Grundriss des Objekts erhebliche Flexibilität hinzu.
Das Äußere des Objekts zeichnet sich durch einen Garten aus, der das gesamte Haus umgibt. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends von viel Sonnenlicht profitiert. Diese Ausrichtung gilt als besonders wünschenswert, da sie es Ihnen ermöglicht, den Außenraum in den wärmeren Tageszeiten zu genießen. Das sizable Grundstück von 715 Quadratmetern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenarbeit, Unterhaltung im Freien oder die Einrichtung von Spielbereichen für Kinder.
Die Villa befindet sich in De Landerijen, einem begehrten Wohngebiet in Lelystad. Dieses Viertel zeichnet sich durch sein grünes Erscheinungsbild und die großzügige Gestaltung aus, mit großzügigen Grundstücken und gut gepflegten öffentlichen Räumen. Das Gebiet ist als familienfreundlich bekannt und eignet sich daher für Haushalte mit Kindern. Ein Naturpark befindet sich in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Trotz des friedlichen und grünen Charakters der Nachbarschaft profitiert das Objekt von einer hervorragenden Anbindung. Die Hauptverkehrsstraßen, einschließlich der Autobahn A6, sind schnell erreichbar, was das Pendeln in andere Städte und Regionen bequem macht. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und guten Verbindungen zum übergeordneten Straßennetz wird von Hausuchenden oft als ideales Gleichgewicht empfunden.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel A verliehen, was die zweithöchste Bewertung im niederländischen Kennzeichnungssystem ist. Diese günstige Bewertung wird durch eine vollständige Isolierung des gesamten Gebäudes unterstützt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbetriebene Kombitherme aus dem Jahr 2005 bereitgestellt, die im Kauf als Eigentum enthalten ist. Obwohl die Heizung original zum Objekt gehört, bestätigt ihre Anwesenheit, dass die grundlegende Heizinfrastruktur vorhanden ist.
Die Dachstruktur wird als Verbunddach mit Ziegeln beschrieben, was eine Standard- und langlebige Dachlösung für niederländische Wohngebäude dieser Ära und Art ist.
Das Objekt wird zu einem asking price von 800.000 Euro angeboten, was etwa 3.922 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als Kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten der Eigentumsübertragung verantwortlich ist, wie die Übertragungssteuer und Notargebühren.
Der Übergabetermin wird als verhandelbar beschrieben, wobei die Inseratsangabe vermerkt, dass die Übergabe bei Bedarf schnell erfolgen kann. Dies deutet darauf hin, dass das Objekt je nach Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer auf relativ kurze Notice bezogen werden kann.
Die Katasterinformationen bestätigen, dass das Objekt als LELYSTAD P 5126 mit einer Fläche von 715 Quadratmetern registriert ist. Die Eigentumssituation wird als Volleigentum beschrieben, was bedeutet, dass das Objekt als Freehold ohne Erbpacht oder ähnliche langfristige Pachtvereinbarungen gehalten wird.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, sowohl in der Garage als auch auf der Einfahrt oder anderen befestigten Flächen auf dem 715 Quadratmeter großen Grundstück. Dies eliminiert alle Bedenken hinsichtlich der Parkverfügbarkeit, die in dichter bebauten städtischen Gebieten entstehen können.
Diese Villa am Amstenrade 21 repräsentiert ein substantial Familienhaus in einem angesehenen Viertel. Die Kombination aus großzügigen Innen- und Außenräumen, das Potenzial für weitere Anpassungen insbesondere im zweiten Badezimmer und im Dachgeschoss sowie die günstige Lage zwischen Naturlandschaft und Hauptverkehrsstraßen machen dieses Objekt für Käufer geeignet, die ein geräumiges und anpassungsfähiges Zuhause im Raum Lelystad suchen.