Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Wasserblick in Sveaborg

Alfred Nobelborg 2 befindet sich im Stadtteil Sveaborg von Schiedam, einem Wohngebiet, das für seine schwedischen architektonischen Einflüsse, großzügige Gestaltung und grüne Umgebung bekannt ist. Dieses Reihenmittelhaus wurde 2005 erbaut und über die Jahre hinweg in einem hohen Standard gepflegt. Das Grundstück hat eine Fläche von 376 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von etwa 190 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen.

Die Erbpacht für dieses Objekt wurde bis zum 2. Juni 2054 vollständig bezahlt, wobei der Pachtvertrag bis zum 2. Juni 2103 läuft. Dies bietet dem neuen Eigentümer langfristige Sicherheit ohne sofortige zusätzliche Kosten in Zusammenhang mit der Erbpacht.

Das Erdgeschoss des Hauses zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die Raum und natürliches Licht betont. Der Eingangsbereich bietet Zugang zum Zählerschrank und einem modernen Toilettenraum. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über etwa 52 Quadratmeter und profitiert von großen Fenstern und zwei Fenstertüren, die direkt zum Hintergarten führen. Dieses Design maximiert die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Vorne im Erdgeschoss nimmt die Küche etwa 15 Quadratmeter ein und ist in einem zeitgenössischen, grifflosen Design mit einer Natursteinarbeitsplatte ausgeführt. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Grillfunktion, Kombiofen, Dampfbackofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl für den täglichen Familiengebrauch als auch für aufwendigere Kochvorhaben geeignet.

Die Innengarage ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und bietet Flexibilität für die Nutzung als Parkplatz, Lagerraum oder Hobbyraum. Die Garage ist mit Strom und Heizung ausgestattet.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinten im Haus und verfügt über Fenstertüren, die zu einem Balkon führen, sowie über einen begehbaren Kleiderschrank für bequeme Aufbewahrung. Das zweite Schlafzimmer, über der Garage gelegen, zeichnet sich durch seine hohe Decke und zusätzlichen Stauraum unter der schrägen Dachfläche aus. Das dritte Schlafzimmer vorne im Haus hat ebenfalls Fenstertüren, die zu einem Balkon führen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Duschabtrennung, Doppelwaschtisch und einem Designheizkörper.

Die zweite Etage bietet erhebliche Funktionalität zum Objekt. Eine Festtreppe führt zu dieser Ebene, die ein viertes vollwertiges Schlafzimmer mit Dachfenster, einen geräumigen Flurbereich, der als Home-Office, Spielbereich oder Fitnessraum genutzt werden kann, und die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse enthält. Der Zentralheizkessel (Nefit Trendline, installiert 2016) und das Lüftungssystem befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Mehrere Dachfenster sorgen für ausreichendes natürliches Licht auf dieser Ebene.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind ein besonderer Höhepunkt. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet von Morgen bis Abend Sonne während der wärmeren Monate. Der Garten wurde mit mehreren Terrassenbereichen, einer stilvollen Überdachung, Außensteckdosen, einem Außenwasserhahn und einer großen elektrischen Markise gestaltet. Die direkte Uferlage trägt zur Attraktivität dieses Außenbereichs bei und bietet Ausblicke und ein Gefühl der Ruhe.

Vorne am Haus gibt es eine geräumige Einfahrt mit Parkplatz für mindestens zwei Fahrzeuge, was neben der Garage bequemes Parken vor Ort bietet.

Das Objekt hat ein A+ Energielabel erreicht, was seine guten Isolationsstandards und Energieeffizienz widerspiegelt. Zu den spezifischen energiesparenden Merkmalen gehören 20 im Jahr 2023 installierte Solarmodule, vollständige HR-Doppelverglasung und umfassende Isolierung. Ein Glasfaseranschluss ist für hochgeschwindigkeits Internetzugang verfügbar.

Sveaborg liegt in einem Teil von Schiedam, der eine Balance zwischen Wohnruhe und Erreichbarkeit bietet. Das Viertel hat einen Ruf für seine breiten Straßen, grünen Verbindungen und qualitätsvolle Architektur. In der unmittelbaren Umgebung haben Bewohner Zugang zu mehreren Grundschulen, Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Große Straßenverbindungen sind für Pendler leicht erreichbar.

Zur Erholung liegt das Naturschutzgebiet Midden-Delfland in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur. Das Zentrum von Schiedam ist in wenigen Minuten erreichbar, und Rotterdam ist ebenfalls gut erreichbar für diejenigen, die Zugang zu den Einrichtungen einer größeren Stadt benötigen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 869.000 Euro angeboten, wobei die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Kosten (Kosten Koper) vom Käufer zu tragen sind. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung festgelegt. Der Makler hat den Standard-Hinweis auf NEN2580-Messungen aufgenommen und stellt fest, dass alle angegebenen Maße und Flächen indikativ sind und der Käufer eingeladen wird, die Richtigkeit der angegebenen Maße zu überprüfen.

Dieses Vier-Schlafzimmer-Reihenmittelhaus präsentiert sich als vollständiges und gut gepflegtes Familienheim in einer begehrten Lage. Die Kombination aus großzügiger Innengestaltung, hochwertigen Ausstattungen, Uferlage und dem etablierten Viertel Sveaborg macht dieses Objekt geeignet für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz im Raum Schiedam suchen.