Klassisches Denkmal-Herrenhaus mit geräumiger Wohnküche und tiefem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten

Dieses markante Doppelhaushälfte befindet sich am Albrandswaardsedijk in Poortugaal, im Gebiet Polder Albrandswaard. Das 1920 erbaute Objekt steht unter Denkmalschutz der Gemeinde und bewahrt zahlreiche authentische Details, die den architektonischen Stil seiner Zeit widerspiegeln. Das Wohnhaus liegt an einem Sackgassenabschnitt des Deichs, was bedeutet, dass kein Durchgangsverkehr an der Vorderseite des Hauses vorbeiführt. Die erhöhte Lage des Deichs in Verbindung mit der offenen Umgebung bietet einen klaren und unverbauten Blick vom Grundstück aus.

Die Fassade präsentiert das charakteristische Erscheinungsbild eines klassischen Herrenhauses mit Proportionen und Details, die sofort ein Gefühl von Großartigkeit vermitteln. Das Objekt ist als Doppelhaushälfte (zwei-unter-einem-Dach) klassifiziert, teilt eine Wand mit dem Nachbarhaus und behält dennoch seine eigene distinkte Identität und Präsenz. Die Dachstruktur besteht aus einem Kompositdach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist.

Beim Betreten des Objekts werden Besucher von einer Eingangshalle empfangen, die den Ton für das gesamte Wohnhaus angibt. Die Treppe im Flur wurde sorgfältig erhalten und in einem Stil gepflegt, der mit dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes übereinstimmt. Große Fenster im Treppenbereich lassen natürliches Licht in diesen Zentralraum fließen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre bei der Ankunft.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein großzügiger Raum mit hohen Decken, dezenten dekorativen Stuckprofilen, großen Fenstern und einem stattlichen Kamin, der als Mittelpunkt des Raumes dient. Die Abmessungen und Proportionen dieses Raumes bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, wobei die elegante Atmosphäre erhalten bleibt, die einem Objekt dieser Qualität angemessen ist.

Am hinteren Teil des ursprünglichen Gebäudes wurde ein erheblicher Anbau hinzugefügt, um die Wohnküche unterzubringen. Dieser Anbau erweitert die nutzbare Wohnfläche im Erdgeschoss erheblich. Die Küche wird als umfassend ausgestattet beschrieben und verfügt über ein großes Oberlicht darüber, das reichlich natürliches Licht in den Raum bringt. Die Aufteilung ermöglicht einen langen Esstisch, der bequem zwölf Personen Platz bieten könnte, was diesen Bereich für die Unterhaltung von Gästen und Familientreffen geeignet macht.

Von der Küche aus besteht Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, der wiederum mit dem Keller verbunden ist und zusätzliche Stauraumkapazität unter dem Erdniveau bietet. Die Küche bietet auch direkten Zugang zur angebauten Garage, die aus Ziegeln gebaut ist und sowohl vorne als auch hinten Doppeltüren aufweist. Diese Konfiguration schafft einen internen Durchgang, der als bequeme Route zum Hintergarten dienen kann, wenn größere Gartenarbeiten durchgeführt oder Gegenstände bewegt werden. Die Garage ist mit Strom und fließendem Wasser angeschlossen.

Angrenzend an die Küche wurde eine erhöhte Terrasse mit einem Überdachungssystem geschaffen. Dieser Außenwohnbereich umfasst einen Außenkamin, der eine komfortable Nutzung des Bereichs auch in kühleren Perioden ermöglicht. Die Terrasse bietet einen Blick auf den Hintergarten, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde und eine Vielfalt an Begrünung aufweist.

Der Hintergarten misst 168 Quadratmeter mit Abmessungen von 17,45 Metern Tiefe und 9,60 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung in Bezug auf die Sonnenbelichtung über den Tag hinweg ist. Die Tiefe des Grundstücks und das Vorhandensein von Grünflächen hinter dem Gebäude schaffen eine Umgebung, die sowohl sonnige Plätze als auch schattige Bereiche sowie ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bietet.

Die erste Etage wird über die Treppe aus der Eingangshalle erreicht und führt zu einem geräumigen Treppenabsatz. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die in der Größe von einem praktischen Kinderzimmer bis zu einem geräumigeren Hauptschlafzimmer reichen. Das erste Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einer zweiten Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Unter der Treppe zur Oberetage ist Stauraum verfügbar.

Die zweite Etage hat derzeit eine relativ offene Grundrissgestaltung und bietet dem neuen Eigentümer Flexibilität, diesen Raum nach seinen Vorlieben zu gestalten. Mit relativ geringfügigen Modifikationen könnte diese Ebene in ein Schlafzimmer-Suite mit einem en-suite Badezimmer und einem Walk-in-Kleiderschrank umgewandelt werden. Die Etage zeichnet sich durch reichlich Stauraum und einen hohen Grad an Privatsphäre aus.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label D zugewiesen. Zu den umgesetzten Isolierungsmaßnahmen gehören Dachisolierung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem 2020 installierten Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha bereitgestellt, der Eigentum und nicht gemietet ist. Das Objekt verfügt auch über installierte Solarpaneele, die zu reduzierten Energiekosten beitragen.

Die Gesamtwohnfläche misst 172 Quadratmeter, ergänzt durch 29 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 21 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum und 15 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 786 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 403 Quadratmeter und umfasst Vorder-, Seiten- und Hintergärten. Ein separater freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Parkmöglichkeiten für Anwohner sind im öffentlichen Bereich rund um das Objekt verfügbar.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist der Erbpachtstatus (erfpacht). Das Objekt befindet sich auf kommunaler Erbpacht mit einem Enddatum vom 28. April 2093. Die Erbpachtzahlungen wurden bis zum 28. April 2044 im Voraus bezahlt. Käufer haben die Option, eine zusätzliche Einmalzahlung zu leisten, um die verbleibende Erbpachtperiode bis zum Enddatum 2093 abzulösen. Der angegebene Betrag für diese zusätzliche Ablösung beträgt 4.600 Euro, berechnet nach der Historischen Grundwertregelung (Historische Grondwaarde Regeling). Diese Option bleibt dem Käufer bis zu zwei Monate nach dem Datum der Übergabe verfügbar. Darüber hinaus kann der Käufer fünf Jahre nach einer solchen zusätzlichen Ablösung eine vollständige Umwandlung der Erbpacht in Eigentum beantragen.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 850.000 Euro angeboten, was etwa 4.942 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist nach Absprache (in overleg) verfügbar, was Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin ermöglicht.

Dieses Wohnhaus vereint den Charakter und die architektonischen Qualitäten eines kommunalen Denkmals mit praktischen modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Grundriss. Die Lage am Deich bietet eine unverwechselbare Umgebung, während die verschiedenen Außenbereiche einschließlich der überdachten Terrasse mit Kamin das Wohnerlebnis verbessern. Das Objekt bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit historischer Bedeutung zu erwerben, das mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit auf seine ursprünglichen Merkmale gepflegt wurde.