Helle Maisonette mit Balkon und privater Garage im grünen Rijnsweerd

Diese Eigenschaft ist eine zweigeschossige Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Stock eines Gebäudes an der Albert van Dalsumlaan im Stadtteil Rijnsweerd in Utrecht. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 85 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, und bietet ein geräumiges und gut organisiertes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde ursprünglich 1979 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln.

Nach dem Betreten der Wohnung im zweiten Stock werden Sie durch einen Eingangsbereich begrüßt, der eine Toilette und einen Garderobenschrank umfasst. Von diesem Eingangsbereich führt eine Treppe in die obere Etage. Das Wohnzimmer befindet sich in diesem zweiten Stock und ist aufgrund der großen Fensterbereiche bemerkenswert hell, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz sowohl für einen großzügigen Esstisch als auch für einen gemütlichen Sitzbereich, was es für verschiedene Wohnarrangements geeignet macht.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche an der Vorderseite der Wohnung. Die Küche ist funktional ausgestattet mit einem vierflammigen Elektroherd und einem eingebauten Backofen. Während die Küche über ein praktisches Layout verfügt, bietet sie Potenzial für zukünftige Updates nach persönlichen Vorlieben.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung. Dieser Außenbereich misst 10 Quadratmeter und profitiert von einer grünen Aussicht mit uneingeschränkter Sicht. Der Balkon ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet, der es ermöglicht, den Außenbereich früh in der Saison zu genießen und gleichzeitig die Sonnenexposition zu kontrollieren. Die Südwest-Ausrichtung stellt sicher, dass der Balkon nachmittags und abends Sonne erhält und schafft einen angenehmen Ort zur Entspannung.

Die dritte Etage der Wohnung beherbergt drei Zimmer, jedes ausgestattet mit einem Einbauschrank. Diese Zimmer profitieren von gutem Tageslicht und können flexibel nach den Bedürfnissen der Bewohner angeordnet werden. Die Räume eignen sich zur Nutzung als Schlafzimmer, Home Offices oder Hobbyräume und bieten Vielseitigkeit für verschiedene Haushaltszusammensetzungen von Singles und Paaren bis zu kleinen Familien.

Das Badezimmer in dieser Etage ist gut gepflegt und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Der Badezimmerboden hat Fußbodenheizung, die zum Komfortniveau beiträgt. Sowohl das Badezimmer als auch das Treppenhaus erhalten natürliches Tageslicht durch Velux-Dachfenster, die zu einer angenehmen Atmosphäre in dieser oberen Etage beitragen.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die private Steingarage an der Albert van Dalsumlaan 855. Die Garage hat eine Eingangstür und ist mit Strom ausgestattet, was sicheres Parken für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Garage zu haben ist ein erheblicher Vorteil in diesem Teil von Utrecht, wo öffentliches Parken Genehmigungen und Gebühren unterliegt.

Die Wohnung hat ein A-Energieeffizienzklasse erreicht, was ihre günstige Energieeffizienz widerspiegelt. Mehrere Verbesserungen tragen zu dieser Bewertung bei, einschließlich der Installation von HR++-Glas im gesamten Anwesen und eines Dachfensters, das erweitert wurde. Das Heizsystem besteht aus Fernwärme in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung im Badezimmer. Warmwasser wird durch eine zentrale Anlage bereitgestellt. Ein Glasfaseranschluss ist für Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss verfügbar.

Die Immobilie unterliegt einem unbegrenzten Erbpachtrecht, das vollständig bezahlt wurde, was bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Dies stellt einen finanziellen Vorteil für den zukünftigen Eigentümer dar.

Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und finanziell gesund, mit einem monatlichen Beitrag von 171 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen etablierten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf verantwortungsvolles Management der gemeinsamen Gebäudeelemente hin.

Der Stadtteil Rijnsweerd ist gekennzeichnet durch seine grüne und ruhige Umgebung auf der Ostseite von Utrecht. Das Gebiet hat ein geräumiges Layout mit ausgewachsener Vegetation und schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das Wohnruhe mit städtischem Komfort kombiniert. Der Utrecht Science Park befindet sich in der Nähe und beherbergt die Universität, die Hochschule, das UMC Utrecht-Krankenhaus und verschiedene Bürogebäude.

Für tägliche Einkäufe und Gastronomie können die Bewohner leicht mit dem Fahrrad zu den Bereichen Burgemeester Reigerstraat und Nachtegaalstraat innerhalb weniger Minuten fahren oder weiter in die historische Innenstadt von Utrecht, die etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist.

Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Wilhelminapark, Park Bloeyendael und die ausgedehnten Naturschutzgebiete Amelisweerd und Rhijnauwen sind alle in der Nähe erreichbar. Sporteinrichtungen sind reichlich vorhanden, einschließlich der Anlagen des Sportvereins Kampong, des Galgenwaard-Stadionbereichs und entlang des Kromme Rijn-Flusses.

Die Zugänglichkeit des Standorts ist ausgezeichnet. Die Immobilie bietet schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A12, A27 und A28. Der öffentliche Nahverkehr ist ohne Weiteres verfügbar mit einer Bushaltestelle etwa 150 Meter von der Wohnung entfernt, die Verbindungen zum Hauptbahnhof Utrecht, verschiedenen Stadtvierteln und umliegenden Gemeinden einschließlich Vianen, der Region Utrechtse Heuvelrug und Amersfoort bietet.

Diese Vier-Zimmer-Wohnung mit ihrer Kombination aus Wohnraum, privater Garage, Energieeffizienz und attraktiver Lage präsentiert sich als komfortables und praktisches Zuhause, geeignet sowohl für Erstkäufer als auch für Familien, die eine gut verbundene, aber friedliche Wohnsituation in Utrecht suchen.