Helle Wohnung mit Marktblick in De Pijp
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Albert Cuypstraat im beliebten De Pijp Viertel von Amsterdam. Das Immobilienobjekt liegt in der zweiten Etage eines charakteristischen Gebäudes, das aus der Zeit um 1880 stammt. Der Angebotspreis beträgt 400.000 Euro kosten koper (Käuferkosten), was etwa 7.692 Euro pro Quadratmeter entspricht, basierend auf der Wohnfläche von 52 Quadratmetern.
Das Gebäude wurde 2006 umfassend renoviert, was auch eine professionelle Grundsanierung des Fundaments umfasste. Dies ist ein erheblicher Vorteil für Immobilien in Amsterdam, da Fundamentprobleme bei älteren Gebäuden im Stadtzentrum häufig auftreten. Die Tatsache, dass das Fundament bereits saniert wurde, gibt potenziellen Käufern Sicherheit und stellt eine erhebliche zukünftige Kosteneinsparung dar.
Eines der hervorstechendsten Merkmale dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grund und Boden liegt, im Niederländischen als eigen grund bezeichnet. Das bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) auf die Immobilie anwendbar ist. In Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist und erhebliche laufende Kosten verursachen kann, gilt der Besitz einer Immobilie auf eigenem Grund und Boden als sehr wünschenswert und trägt erheblich zum Wert bei.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters anzeigt. Die Immobilie profitiert von verschiedenen Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, teilweiser Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Hartholzfensterrahmen an der Vorderseite der Immobilie verfügen über Doppelverglasung, die nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch Schallschutz vor der belebten Straße darunter bietet.
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Remeha-Kombikessel bereitgestellt, der 2007 installiert wurde und gasbefeuert ist. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers, sodass keine laufenden Mietkosten damit verbunden sind.
Nach dem Betreten der Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man den Wohnbereich in der zweiten Etage. Das Wohnzimmer ist L-förmig und profitiert von natürlichem Licht. Französische Türen öffnen sich zu einem französischen Balkon an der Vorderseite der Immobilie und bieten einen Blick über die Eerste van der Helststraat und den berühmten Albert Cuypmarkt. Die Doppelverglasung ermöglicht es den Bewohnern, das lebendige Viertel zu genießen, während sie den Lärm bei Bedarf ausschließen können.
Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, der ruhigeren Seite des Gebäudes. Dieser Raum wird als geräumig beschrieben und verfügt über ein Waschbecken sowie mehrere eingebaute Schränke, die nützlichen Stauraum bieten. Die Position im hinteren Teil sorgt für eine friedliche Schlafumgebung fernab der Straßenaktivität.
Die Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung. Sie wird als ordentlich beschrieben und verfügt über einen Kühlschrank, ausreichend Schrankplatz und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Obwohl die Küche funktional erscheint, möchten potenzielle Käufer möglicherweise prüfen, ob sie ihren persönlichen Standards entspricht oder ob eine Modernisierung wünschenswert wäre.
Das Badezimmer enthält eine Dusche und eine Toilette. Die Immobilienanzeige bietet keine ausführlichen Details über die Badezimmereinrichtungen oder die Ausstattung, sodass interessierte Parteien die Immobilie besichtigen müssten, um diesen Raum ordnungsgemäß zu bewerten.
Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Die Albert Cuypstraat ist weithin als eine der lebhaftesten und beliebtesten Straßen in Amsterdam anerkannt. Der weltberühmte Albert Cuypmarkt liegt buchstäblich vor der Haustür und bietet eine große Auswahl an frischen Produkten, Streetfood und anderen Waren. Der Markt ist eine große Touristenattraktion, dient aber auch der lokalen Gemeinschaft und schafft eine lebendige Atmosphäre die ganze Woche über.
Über die unmittelbare Straße hinaus profitiert die Wohnung von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen. Der Gerard Douplein mit seinen Cafés und Restaurants ist in Gehweite erreichbar. Die Eerste van der Helststraat, bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Restaurants und Geschäften, ist ebenfalls in der Nähe. Für Grünflächen und Entspannung ist der Sarphatipark nur um die Ecke und bietet eine angenehme Flucht aus der städtischen Umgebung.
Die Erreichbarkeit der Lage ist ausgezeichnet. Die Metrostation De Pijp an der Nord-Süd-Linie ist in Gehweite erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zu den nördlichen Teilen der Stadt. Mehrere Straßenbahnlinien bedienen das Gebiet, einschließlich der Linien 3, 4, 12, 16, 24 und 25, die Verbindungen zu verschiedenen Teilen Amsterdams bieten. Für Autofahrer ist die A10 Ringautobahn über die Ausfahrt S110 in wenigen Minuten erreichbar. Das Parken in diesem Bereich wird über ein von der Gemeinde Amsterdam verwaltetes Erlaubnissystem geregelt.
Die Immobilie ist Teil einer kleinen, aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 50 Euro, was relativ bescheiden ist. Die Immobilienanzeige vermerkt jedoch, dass die VvE nicht bei der Handelskammer registriert ist, gemäß der Checkliste keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge aufgeführt sind, keinen Rücklagenfonds hat, keinen Instandhaltungsplan besitzt und keine Gebäudeversicherung aufweist. Obwohl die Anzeige die VvE als finanziell gesund beschreibt, könnten diese Checklisten-Antworten weitere Untersuchungen durch potenzielle Käufer rechtfertigen.
Der Übergang der Immobilie ist verhandelbar und kann laut Anzeige schnell arrangiert werden. Auf den Verkauf sind mehrere Klauseln anwendbar. Eine Nichtbezugsklausel gilt, was bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer nicht in der Immobilie wohnt. Eine Asbestklausel gilt, was für ältere Immobilien Standard ist und bedeutet, dass der Käufer das mögliche Vorhandensein von Asbest akzeptiert. Es gilt auch eine Altersklausel, die anerkennt, dass das Gebäude aus der Zeit vor 1906 stammt und bestimmte Standards aus dieser Ära von den aktuellen Anforderungen abweichen können.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines geschützten städtischen oder dörflichen Blicks, was bedeutet, dass sie unter Denkmalschutzvorschriften fällt. Dies kann sich darauf auswirken, welche Modifikationen an der Fassade des Gebäudes vorgenommen werden können.
Diese Wohnung würde wahrscheinlich Erstkaufende, junge Fachleute oder Expats ansprechen, die das Leben in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams erleben möchten. Die Kombination aus freiem Eigentum, erneuertem Fundament und erstklassiger Lage in De Pijp macht diese Immobilie für diejenigen, die in den Amsterdamer Wohnungsmarkt in einem wünschenswerten Gebiet einsteigen möchten, zu einer Immobilie, die es wert ist, in Betracht gezogen zu werden.