Geräumiges Vier-Schlafzimmer-Familienhaus mit Solarpaneelen in kinderfreundlichem Hoogezand

Dieses Reihenhaus am Albardaplein 4 in Hoogezand bietet einen praktischen und gut gestalteten Wohnraum, der ideal für Familien ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und über die Jahre hinweg instand gehalten, wobei mehrere moderne Updates vorgenommen wurden, darunter die Installation von Solarpaneelen und teilweise erneuerte Fenster. Die Gesamtwohnfläche beträgt 126 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen, was einer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben bietet.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich von ca. 5,4 Quadratmetern. Dieser Eingangsraum enthält den Zählerschrank und bietet Zugang zur Treppe, die in die oberen Etagen führt. Vom Eingang aus gelangt man in ein separates Toilettenzimmer, das zur bequemen Nutzung mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Die Küche in dieser Etage ist als geschlossene Küche mit ca. 9,3 Quadratmetern konzipiert. Angrenzend an die Küche befindet sich das Hauptwohnzimmer, das sich über ca. 30,9 Quadratmeter erstreckt. Dieser Raum profitiert von großen Fensterflächen, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen und eine helle, einladende Atmosphäre für den täglichen Wohnbedarf und familiäre Zusammenkünfte schaffen.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der Flurbereich misst ca. 5,6 Quadratmeter und verfügt über mehrere eingebaute Staufächer, was die praktischen Aufbewahrungsmöglichkeiten im Haus erweitert. Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage ist ca. 16,0 Quadratmeter groß, während das zweite Schlafzimmer ca. 11,9 Quadratmeter Platz bietet. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Ebene misst ca. 9,4 Quadratmeter und eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ca. 4,2 Quadratmeter groß und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, was alle grundlegenden Einrichtungen bietet.

Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, wo zusätzlicher, flexibler Raum zur Verfügung steht. Der Flur auf dieser Ebene ist mit ca. 10,5 Quadratmetern besonders großzügig und bietet Möglichkeiten zur Nutzung als Arbeitsbereich, Hobbieraum oder Waschküche, je nach Bedarf der Bewohner. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage misst ca. 11,8 Quadratmeter und vervollständigt die Vier-Schlafzimmer-Konfiguration, die dieses Objekt ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen macht, die zusätzliche Räume für verschiedene Zwecke benötigen.

Außen verfügt das Objekt über einen nach Süden ausgerichteten Hinterhof, der 60 Quadratmeter groß ist und Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 6 Metern Breite hat. Diese Gartenausrichtung ist für diejenigen günstig, die Außenbereiche mit guter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über genießen möchten. Ein freistehender Schuppen von ca. 10,1 Quadratmetern befindet sich im Garten und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände. Angrenzend an den Schuppen befindet sich ein Überdachung, die einen überdachten Außenbereich schafft, der als Sitzplatz oder als geschützter Bereich bei wechselnden Wetterbedingungen genutzt werden kann. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, was ein praktisches Merkmal für den Zugang zum Schuppen ist, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Objekt verfügt über mehrere energierelevante Verbesserungen. Auf dem Dach wurden acht Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Stromkosten für die Bewohner beitragen. Ein Teil der Fenster wurde auf HR++ Doppelverglasung aufgerüstet, was die Isolierung in diesen Bereichen verbessert. Das Energielabel ist mit C bewertet, was die Kombination aus den ursprünglichen Baumerkmalen und den nachträglichen Verbesserungen des Objekts widerspiegelt.

Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas CV-Heizung bereitgestellt, die 2015 installiert wurde. Dieser Kessel ist gasbefeuert und befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er als Teil des Verkaufs an den neuen Eigentümer übergeht. In dem Objekt ist zudem eine mechanische Lüftungsanlage installiert, die hilft, eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten. TV-Kabelanschlüsse sind im Objekt vorhanden.

Die Lage dieses Objekts befindet sich in einem als kinderfreundlich beschriebenen Wohngebiet, was es besonders für Familien mit kleinen Kindern geeignet macht. Hoogezand bietet eine umfassende Palette an lokalen Einrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine und mehrere Supermärkte. Das nahegelegene Einkaufszentrum De Hooge Meeren bietet eine große Auswahl an Geschäften und Dining-Optionen, die den täglichen Einkaufs- und Freizeitbedarf decken, ohne in größere Städte reisen zu müssen.

Die Verkehrsanbindung von diesem Standort aus ist für Pendler praktisch. Hoogezand verfügt über einen Bahnhof, der Schienenverbindungen anbietet, und die Autobahn A7 ist leicht erreichbar, was eine effiziente Reise nach Groningen und Winschoten ermöglicht. Diese Kombination aus lokalen Einrichtungen und guten Verkehrsanbindungen bedeutet, dass die Bewohner eine ruhigere Wohnsituation genießen können, während sie gleichzeitig bequemen Zugang zu Beschäftigungszentren und städtischen Einrichtungen haben.

Das Objekt wird zu einem Preis von 250.000 Euro angeboten, was als Kosten für den Käufer (kosten koper) zu zahlen ist, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 1.984 Euro. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin kann zwischen den Parteien verhandelt werden. Das Objekt befindet sich in Volleigentum und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HOOGEZAND F 5948 mit einer Grundstücksfläche von 154 Quadratmetern eingetragen.

Parkplätze für das Objekt sind durch öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße in der Nähe verfügbar. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach, das mit traditionellen Tonziegeln gedeckt ist, was typisch für Immobilien dieser Ära und Art in den Niederlanden ist.

Zusammenfassend präsentiert dieses Reihenhaus in Hoogezand ein unkompliziertes Familienhaus mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, praktischem Außenraum mit Schuppen und Überdachung sowie energiesparenden Merkmalen einschließlich Solarpaneelen. Die Lage bietet guten Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, was es zu einer funktionalen Wahl für Familien macht, die ein Zuhause in diesem Teil der Region Groningen suchen.