Bezugsfertige Eckwohnung in Camminghaburen

Diese Eckwohnung befindet sich auf der Aggemastate im Stadtteil Camminghaburen-Noord in Leeuwarden. Das Objekt wird zu einem Preis von 169.500 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten und verfügt über eine Wohnfläche von 48 Quadratmetern. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer und ist mit Energielabel C klassifiziert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und ist als Bestandsbau kategorisiert.

Die Wohnung nimmt das Obergeschoss des Gebäudes ein, genauer gesagt die zweite Wohnebene. Als Eckwohnung profitiert sie im Vergleich zu innenliegenden Wohnungen von zusätzlichem Licht und Ausblick. Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum des Hauses und bietet einen angenehmen Ausblick dank der günstigen Lage am Rand des Wohngebiets. Ein Dachfenster ist vorhanden, das zur natürlichen Belichtung des Innenraums beiträgt.

Die Küche wurde modernisiert und in einer praktischen Anordnung gestaltet. Sie wird als vollständig ausgestattet mit den notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch beschrieben. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft ein Gefühl von Geräumigkeit in dieser kompakten Wohnung.

Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und im modernen Stil fertiggestellt. Es enthält eine Dusche, eine Toilette und ein Waschtischschrank. Diese Aktualisierungen bedeuten, dass das Objekt ohne sofortige Renovierungsarbeiten bezogen werden kann, was ein praktischer Vorteil für den neuen Eigentümer ist.

Die Wohnung ist gasfrei und wird über Fernwärme (stadsverwarming) beheizt. Auch Warmwasser wird über dieses System bereitgestellt. Dies macht das Objekt zukunftssicher in Bezug auf Energiervorschriften und trägt zu niedrigeren CO2-Emissionen im Vergleich zu gasbeheizten Alternativen bei. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und Wandisolierung, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Steinlagerraum mit einer Größe von 5 Quadratmetern. Dieser Raum eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren persönlichen Gegenständen. Ein eigener Lagerraum ist besonders nützlich in einer Wohnung, wo der Innenraum begrenzt ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 164 Kubikmeter. Der Grundriss besteht aus insgesamt zwei Räumen, von denen einer als Schlafzimmer ausgewiesen ist. Der Eingang befindet sich auf der ersten Wohnebene, wo ein Flur mit Stauraum vorhanden ist. Die Hauptwohnbereiche befinden sich im zweiten Obergeschoss.

Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial und Ziegeln bedeckt ist. Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 39,45 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gemeinschaftseigentum.

Parkplätze sind im öffentlichen Bereich um das Gebäude verfügbar. Es ist kein dedizierter Parkplatz oder Garage im Objekt inbegriffen.

Das Viertel Camminghaburen wird als beliebtes Wohngebiet in Leeuwarden beschrieben. Die Wohnung befindet sich am Rand dieses Bezirks, was ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Zugänglichkeit bietet. Geschäfte, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naturschutzgebiete sind laut Beschreibung des Inserats alle erreichbar.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 3.531 Euro. Diese Zahl kann für Vergleichszwecke bei der Bewertung ähnlicher Objekte in der Gegend verwendet werden.

Das Objekt wird als geeignet für Starter vermarktet, was mit der Größe, dem Preisniveau und dem bezugsfertigen Zustand übereinstimmt. Die Kombination aus modernisiertem Innenraum, gasfreier Heizung und einer aktiven VvE macht dies zu einem unkomplizierten Kauf für Erstkaufende.

Der Übergang des Objekts ist nach Vereinbarung, was einige Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Der Inseratsstatus wird als verfügbar angezeigt.

Der Immobilienmakler merkt an, dass alle Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, aber keine Haftung für Unvollständigkeit oder Ungenauigkeiten übernommen wird. Alle Maße und Flächen werden als ungefähre Angaben gekennzeichnet. Der Käufer ist dafür verantwortlich, eigene Untersuchungen zu für ihn wichtigen Angelegenheiten durchzuführen. Der Makler handelt als Berater des Verkäufers, und potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM-zertifizierten Makler für die Begleitung während des Kaufprozesses zu engagieren. Alle spezifischen Wünsche bezüglich des Objekts sollten rechtzeitig mitgeteilt und eigenständig untersucht werden. Die NVM-Bedingungen finden auf diese Transaktion Anwendung.

Die bereitgestellten Grundrisse werden vom Inseratsmakler nicht als akkurat garantiert, und es wird keine Haftung für diese Dokumente übernommen.