Helle und gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Overvecht

Diese Wohnung befindet sich am Agavedreef 41 im Bereich Vechtzoom-zuid des Stadtteils Overvecht in Utrecht. Das Objekt wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transaktionskosten (kosten koper) aufkommt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie insgesamt zu einer 3-Zimmer-Wohnung macht. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und ist als Portiekflat klassifiziert, ein Galeriewohnungstyp. Diese besondere Wohnungseinheit befindet sich im zweiten Stock des Komplexes.

Die Energieleistung dieser Wohnung ist mit einem A+-Label bewertet, was eine ausgezeichnete Bewertung ist, die einen sehr niedrigen Energieverbrauch anzeigt. Diese hohe Effizienz wird durch mehrere durchgeführte Nachhaltigkeitsmaßnahmen erreicht. Das Objekt verfügt über Dachisolierung und Wandisolierung, um Wärmeverluste zu minimieren. Die Fenster sind mit HR++-Verglasung ausgestattet und die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, was gute Isoliereigenschaften bietet und nur minimalen Wartungsaufwand erfordert. Darüber hinaus sind vier Solarpaneele installiert, die Strom für den eigenen Verbrauch der Wohnung erzeugen. Die Heizung und Warmwasser werden über das städtische Fernwärmenetz (stadsverwarming) bereitgestellt, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Das Wohnzimmer wird als hell und angenehm groß beschrieben und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Esstisch. Das natürliche Licht, das in den Wohnbereich fällt, trägt den ganzen Tag über zu einer einladenden Atmosphäre bei.

Die Küche wurde 2020 komplett erneuert und hat ein modernes Erscheinungsbild. Sie ist praktisch angeordnet mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, sodass sie sofort für den täglichen Gebrauch bereit ist. Das Design vereint erfolgreich Funktionalität mit einem attraktiven Erscheinungsbild.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig genug für ein Doppelbett und bietet Platz für einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner, bietet aber Flexibilität in seiner Nutzung. Es kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer dienen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 renoviert und zeichnet sich durch ein zeitgenössisches Design aus. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Waschtischunterschrank. Der Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise im Badezimmer untergebracht. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung ein separates WC, was zur praktischen Grundrissgestaltung des Wohnraums beiträgt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon auf der Westseite des Gebäudes. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon viel Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Balkon bietet einen Blick auf Grünflächen und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Er dient als schöner Außenraum zum Entspannen, um frische Luft zu genießen oder sich mit Freunden zu treffen.

Im Kellerbereich des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen externen Stauraum von ca. 5,8 Quadratmetern. Dieser Stauraum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und zusätzlichen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht (erfpacht), aber dieses wurde dauerhaft abgekauft (eeuwigdurend afgekocht). Dies bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen zu leisten sind, was einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Eigentümer darstellt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 154,77 Euro, ohne Vorauszahlung für Heizkosten. Die VvE legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und hat verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes umgesetzt. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer (Kamer van Koophandel), hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen aktiven Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Der Agavedreef befindet sich im Stadtteil Overvecht von Utrecht, einer Nachbarschaft, in der alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Overvecht ist in der Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit sowohl Busverbindungen als auch dem Bahnhof Overvecht in Gehweite. Mehrere Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und Entspannung.

Das Zentrum von Utrecht ist leicht erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die wichtigsten Autobahnen einschließlich A2, A27 und A28 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dies macht den Standort praktisch für Pendler, die in andere Städte oder Regionen reisen müssen.

Parkplätze am Objekt sind über öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Bewohnern entgegenkommt, besonders beim Tragen von Lebensmitteln oder beim Umzug von Gegenständen. Das Gebäude verfügt auch über Glasfaserkabelverbindungen, die einen schnellen Internetzugang sicherstellen.

Das Belüftungssystem in der Wohnung kombiniert mechanische Belüftung mit natürlichen Belüftungsmöglichkeiten, was zu einem gesunden Raumklima beiträgt. Das Dach des Gebäudes ist flach, was typisch für diese Art von Wohnkomplex aus den 1960er Jahren ist.

Die Wohnung wird teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) angeboten, was bestimmte Bodenbeläge oder Fensterbehandlungen umfassen kann. Die genauen Details darüber, was enthalten ist, müssten bei einer Besichtigung geklärt werden.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt ca. 5.469 Euro, was auf der Wohnfläche von 64 Quadratmetern und dem Angebotspreis von 350.000 Euro basiert. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 203 Kubikmeter.

Die Übergabe des Objekts kann schnell erfolgen, was für Käufer von Vorteil ist, die in naher Zukunft umziehen möchten. Das Objekt ist derzeit verfügbar und wird als solches vermarktet.

Wie bei Immobilientransaktionen in den Niederlanden üblich, hat der Käufer eine Untersuchungspflicht für das Objekt, einschließlich des baulichen Zustands, der rechtlichen Situation und der Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufvertrag kann je nach den spezifischen Umständen übliche Klauseln wie eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel enthalten. Ein privater Käufer hat eine gesetzliche Bedenkzeit von drei Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. In der Regel ist eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises erforderlich.