Vollständig modernisiertes Bauernhaus mit freistehendem Reetdach-Schuppen in Aalden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charmante Bauernhaus befindet sich an der Aelderstraat im Dorf Aalden in der Provinz Drenthe. Das Anwesen stammt aus den frühen 1900er Jahren und wurde im Laufe der Jahre vollständig renoviert und modernisiert, um zeitgemäßen Komfortstandards gerecht zu werden. Das Bauernhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage, wobei die hinteren Grenzen an das charakteristische Bauerndorf Oud Aalden angrenzen, was zum malerischen und historischen Reiz der Umgebung beiträgt.
Das Hauptwohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 226 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss umfasst der Grundriss einen Eingangsbereich, ein gemütliches straßenseitiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine Wohnküche, die mit einer luxuriösen Einbauküche im ländlichen Stil ausgestattet ist. Die Küche verfügt über verschiedene Siemens-Einbaugeräte, von denen einige laut dem NVM-Fragebogen kürzlich ausgetauscht wurden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Flur, ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC, ein zweites gartenseitiges Wohnzimmer, eine Waschküche und ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt einen Treppenabsatz und drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Dieses obere Badezimmer ist mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist der freistehende Schuppen auf dem Grundstück. Dieses Reetdach-Nebengebäude misst etwa 13 mal 10 Meter und wurde 2008 vollständig restauriert. Der Schuppen hat eine Gesamtfläche von 123 Quadratmetern und ist in seiner jetzigen Konfiguration hochgradig multifunktional. Er bietet Parkplatz für bis zu drei Fahrzeuge und ist mit einem Hobby- oder Büroraum, einer Toilette und einer Duschmöglichkeit ausgestattet. Im Obergeschoss des Schuppens wurde ein vollständig isolierter Büroraum geschaffen. Der Schuppen verfügt über eine eigene Zentralheizungsanlage, was ihn hervorragend für das Arbeiten von zu Hause oder für andere Zwecke geeignet macht. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Wohnmobil oder Wohnwagen in diesem Gebäude unterzustellen.
Auf der Südseite des freistehenden Schuppens wurde eine angenehme Veranda errichtet, die einen schönen Blick auf Oud Aalden und die angrenzenden Naturschutzgebiete bietet. Dieser Außenbereich bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Der Hauptgarten befindet sich an der Rückseite des Anwesens und bietet einen attraktiven Blick auf Oud Aalden mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Hintergarten misst 1920 Quadratmeter bei einer Tiefe von 80 Metern und einer Breite von 24 Metern. Ein erwähnenswertes praktisches Merkmal ist die attraktive Auffahrt im hinteren Bereich, die Zugang zum Schuppen bietet. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 2575 Quadratmeter, was Vorgarten, Hintergarten und Seitengartenbereiche sowie eine Sonnenterasse umfasst. Die Ausrichtung des Gartens ist Südwest.
Das Reetdach des Hauptbauernhauses wurde 2024 erneuert und verfügt über eine verschraubte Dachkonstruktion mit Isolierung, was zu erschwinglicheren Gebäudeversicherungsprämien beiträgt. Das Reetdach des Schuppens wurde 2008 ebenfalls mit einem verschraubten Dachesystem ersetzt.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Anwesen über ein Energie-Label C. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Vaillant Ecotec 35/40 aus dem Jahr 2022, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Darüber hinaus wurden 2022 zwölf Solarpaneele installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Wasserbrunnen.
Die aktuellen Eigentümer nutzen eine der Möglichkeiten, die dieses vielseitige Anwesen bietet, indem sie ein Bed & Breakfast auf dem Grundstück betreiben. Laut dem Inserat hat dieses B&B gute Auslastungsraten und erhält positive Bewertungen von Gästen. Dies zeigt das Einkommenspotenzial des Anwesens für zukünftige Eigentümer, die diese Aktivität möglicherweise fortsetzen möchten.
Das Dorf Aalden liegt etwa 15 Kilometer von der Stadt Emmen entfernt und bietet die Ruhe und Atmosphäre eines angenehmen Dorfes in Verbindung mit verschiedenen Einrichtungen. Zu den örtlichen Einrichtungen gehören Geschäfte, Grundschulen und Sportmöglichkeiten wie eine Reitschule, Tennis- und Padelplätze sowie ein Golfplatz. Die Städte Assen und Hoogeveen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht erreichbar.
Die natürliche Umgebung dieses Anwesens ist besonders erwähnenswert. Oud Aalden grenzt an die Aalder Esch, die in das Naturschutzgebiet Kerkhorsten übergeht, welches wiederum an das Gebiet Klenckerveld angrenzt. Etwa einen Kilometer entfernt liegt das Dorf Meppen mit seinem angrenzenden Naturschutzgebiet, das Ende des neunzehnten Jahrhunderts angelegt wurde, um das Dorf und die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen vor Flugsand zu schützen. Durch die Pflanzung verschiedener Nadel- und Laubbaumarten hat sich dies zu einem vielfältigen Waldgebiet entwickelt, das nahtlos an das Naturschutzgebiet Boswachterij Gees anschließt. Wanderwege, Mountainbike-Trails und Reitwege können direkt vom Anwesen aus erreicht werden. Für Golfbegeisterte befindet sich der Drentse Golfclub De Gelpenberg etwa 1,5 Kilometer entfernt.
Das Anwesen verfügt über verschiedene moderne Annehmlichkeiten, darunter Dachfenster, einen Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung, einen Kaminzug, ein TV-Kabel und die bereits erwähnten Solarpaneele. Das Gesamtvolumen des Hauptgebäudes beträgt 745 Kubikmeter. Der externe Stauraum beträgt 181 Quadratmeter, was hauptsächlich aus dem freistehenden Schuppen besteht. Der Schuppen ist als Holznutzgebäude mit Speicher, Strom, Heizung und fließendem Wasser konstruiert und verfügt über eine Dachisolierung.
Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück des Anwesens verfügbar. Der Bautyp ist als Bestandsbau mit Baujahr 1900 klassifiziert, obwohl das Anwesen seitdem erhebliche Renovierungen erfahren hat. Der Dachtyp ist ein Satteldach mit Reetdach. Das Inserat vermerkt, dass eine Doppelbelegung dieses Anwesens möglich ist, was auf seine Eignung für generationenübergreifendes Wohnen oder die Fortsetzung des B&B-Betriebs hinweist.
Der Übergang des Anwesens erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Der Kaufpreis ist mit 885.000 Euro angegeben, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist, was in den Niederlanden die übliche Praxis ist und als 'kosten koper' bezeichnet wird. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 3.916 Euro.