Modernisierte Wohnung mit zwei Balkonen in Kostverloren

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der Adriaan van Ostadestraat im Stadtteil Kostverloren in Groningen. Das Objekt bietet ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein Zuhause in der Nähe des Stadtzentrums suchen. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines Portiekwohnhauses, das ursprünglich 1959 erbaut wurde.

Beim Betreten des Gebäudes werden die Bewohner von einem geschlossenen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage begrüßt. Eine ordentliche Treppe führt zu den oberen Etagen, und es gibt Zugang zu Innenabstellräumen im Keller. Die Wohnung selbst verfügt ebenfalls über einen praktischen Abstellraum unter dem Komplex, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Saisonartikel oder andere Gegenstände bietet.

Die Innenaufteilung der Wohnung ist durchdacht gestaltet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Teil des Hauses und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Dieser Hauptraum bietet direkten Zugang zu zwei separaten Balkonen, sodass die Bewohner zu verschiedenen Tageszeiten das Freie genießen können. Die Balkone bieten einen angenehmen Ort zum Entspannen, für den Morgengespresso oder zum abendlichen Ausruhen.

Die Küche wurde 2020 installiert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit allen notwendigen Geräten und Annehmlichkeiten aus. Diese aktualisierte Küche bietet auch Zugang zu einem der Balkone und schafft eine praktische Verbindung zwischen Kochen und draußen leben. Das Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschtisch. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung ein separates WC, was die Praktikabilität der Aufteilung erhöht.

Die Wohnung umfasst derzeit ein Schlafzimmer, das einen ruhigen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Für diejenigen, die zusätzliche Schlafplätze benötigen, wird in der Anzeige angemerkt, dass es relativ unkompliziert wäre, ein zweites Schlafzimmer durch den Einbau einer Trennwand zwischen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen und Vorlieben anzupassen.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label D zugewiesen. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, die zur Isolierung beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, was in Wohngebäuden aus dieser Zeit eine übliche Anordnung ist. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Während diese Systeme angemessen funktionieren, könnten potenzielle Käufer zukünftige Upgrades in Erwägung ziehen, um die Energieeffizienz zu verbessern und die laufenden Kosten zu senken.

Das Viertel Kostverloren liegt auf der westlichen Seite des Groninger Stadtzentrums. Dieser Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus wohnumfeldlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit. Täglich benötigte Einrichtungen, einschließlich eines Supermarktes, sind in Gehweite erreichbar, was Besorgungen und den Lebensmitteleinkauf mühelos macht. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und anderen Attraktionen ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist der Ring schnell erreichbar, was Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt und den umliegenden Regionen erleichtert.

Hinter dem Gebäude haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinsamen Gartenbereich mit Rasen und einem Gehweg. Dieser Grünbereich bietet eine angenehme Aussicht und trägt zur allgemeinen Lebensqualität des Standorts bei. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen aus, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Das Parken in der Gegend ist geregelt und erfordert eine Erlaubnis. Zu den Optionen gehören gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und die Möglichkeit, einen Bewohnerparkausweis zu erwerben. Interessenten sollten die damit verbundenen Kosten und Verfahren bei der Bewertung dieses Objekts berücksichtigen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Der monatliche Beitrag ist auf 190,90 Euro festgelegt. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte deuten auf ein gut geführtes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Instandhaltung und Finanzplanung hin.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 245.000 Euro, was etwa 4.083 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den Käuferkosten, wie durch den Begriff kosten koper angegeben. Der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Vereinbarung besprochen und festgelegt werden, mit der Möglichkeit einer relativ schnellen Übergabe.

Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 198 Kubikmeter. Neben den 60 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 1 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 7 Quadratmeter gebäudegebundener Außenraum in Form von Balkonen. Der externe Abstellraum misst 9 Quadratmeter. In der Wohnung ist ein TV-Kabelanschluss verfügbar.

Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause an einem günstigen Standort suchen. Die kürzlich durchgeführten Aktualisierungen von Küche und Bad bedeuten, dass größere Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind. Die beiden Balkone fügen der Wohnung ein wünschenswertes Outdoor-Element hinzu, und die Flexibilität, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, bietet Anpassbarkeit für verschiedene Haushaltskonstellationen. Die Nähe zu täglichen Einrichtungen und dem lebhaften Stadtzentrum macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die Erreichbarkeit und urbanes Leben schätzen.