Charmanter Obergeschosswohnung mit Originaldetails und Südt Terrasse
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Adelheidstraat im Bezirk Bezuidenhout-West in Den Haag. Die Wohnung belegt das erste Stockwerk eines Gebäudes aus dem Jahr 1889, was ihr ein historisches Fundament verleiht, das sich in verschiedenen architektonischen Elementen im gesamten Wohnraum widerspiegelt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 Quadratmetern, die sich auf eine einzige Wohnebene verteilt. Trotz des Alters des Gebäudes wurde die Immobilie instand gehalten und aktualisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden, während ihre charakteristischen Merkmale erhalten blieben. Die Deckenhöhe ist bemerkenswert großzügig und mit ursprünglichen Verzierungen versehen, die dem Innenraum visuelles Interesse und ein Gefühl von Geräumigkeit verleihen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein authentischer En-suite-Türen. Diese Schiebetüren ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnräume und zeugen von den Ursprüngen des Gebäudes aus dem späten neunzehnten Jahrhundert. Solche Originaldetails sind auf dem aktuellen Wohnungsmarkt immer seltener zu finden und tragen erheblich zum einzigartigen Charakter der Immobilie bei.
Der Grundriss der Wohnung ist übersichtlich und praktisch. Das Wohnzimmer wird als geräumig und hell beschrieben und profitiert von natürlichem Licht, das durch die Fenster eintritt. Die genaue Fensterkonfiguration umfasst einen französischen Balkon, der zusätzliches Licht und Belüftung bietet, ohne die Wohnfläche zu vergrößern.
Die Küche ist modern und mit Einbaugeräten ausgestattet, obwohl die genauen Marken und Modelle in der Angebotsbeschreibung nicht näher spezifiziert sind. Das Vorhandensein von Einbaugeräten deutet darauf hin, dass die Küche auf zeitgemäße Standards aktualisiert wurde, wahrscheinlich im letzten Jahrzehnt, angesichts des durch die Energiebewertung nahegelegten Gesamtzustands.
Die Schlafgelegenheit besteht aus einem Schlafzimmer, was diese Wohnung am besten für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet macht. Die Abmessungen des Schlafzimmers sind nicht angegeben, aber mit 64 Quadratmetern Gesamtwohnfläche und einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer, die untergebracht werden müssen, würde das Schlafzimmer eine moderate Größe haben, die für diese Art von städtischer Wohnung typisch ist.
Das Badezimmer ist vollständig mit einem festen Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, was eine praktische Anordnung ist, die eine unabhängige Nutzung von Badezimmer und WC ermöglicht. Die Badezimmerarmaturen scheinen der Beschreibung zufolge modern zu sein.
Eine der bemerkenswerten Außenmerkmale dieser Immobilie ist die Terrasse, die sich hinter der Wohnung befindet. Diese Terrasse ist 13 Quadratmeter groß und nach Süden ausgerichtet, was in den Niederlanden als vorteilhafte Ausrichtung gilt, da sie den meisten Tageslicht erhält. Die Terrasse bietet einen privaten Außenraum zum Entspannen, Essen oder Gärtnern, was für eine Wohnung dieser Größe eine erhebliche Bereicherung darstellt.
Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass der Käufer das volle Eigentum ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen erwirbt. Dies ist ein wichtiger Gesichtspunkt in Den Haag, wo viele Immobilien einer Erbpacht unterliegen, da es periodische Pachtzahlungen eliminiert und größere Sicherheit hinsichtlich der Eigentumskosten bietet.
Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, an der die Wohnung mit einem Drittel beteiligt ist. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 60 Euro festgelegt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es gibt jedoch Berichten zufolge keinen Wartungsplan, was potenzielle Käufer möglicherweise weiter erfragen möchten.
Die Energieleistung der Immobilie ist mit dem Label B bewertet, was ein angemessen effizientes Isolations- und Energienutzungsniveau für ein Gebäude dieses Alters anzeigt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, und die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist.
Die Lage in Bezuidenhout-West bietet ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels, ist aber nah an der Theresiastraat, einer Haupteinkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften und Restaurants. Für Erholungszwecke ist der Haagse Bos (Den Haager Wald) in Gehweite erreichbar und bietet Grünflächen zum Spazierengehen, Laufen und anderen Outdoor-Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung wird als hervorragend beschrieben. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof Den Haag sind leicht erreichbar, ebenso wie verschiedene Hauptverkehrsstraßen für Reisen mit dem Auto. Diese Anbindung macht die Lage geeignet für Pendler und diejenigen, die häufig aus beruflichen oder privaten Gründen reisen.
Das Parken im Bereich wird über ein Parkausweissystem mit kostenpflichtigem öffentlichen Parken verwaltet. Es ist kein dedizierter Stellplatz in die Wohnung eingeschlossen, was für Immobilien in dieser zentralen Lage typisch ist.
Der Kaufpreis beträgt 399.000 Euro, was etwa 6.234 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist auf Kosten-koper-Basis zahlbar, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist.
Der Verkauf unterliegt mehreren Standardklauseln. Eine Nichtbezugsklausel gilt, was darauf hinweist, dass die Immobilie derzeit nicht vom Verkäufer bewohnt ist. Eine Alters- und Umfeldklausel ist enthalten, die für ältere Immobilien Standard ist und sich auf potenzielle Probleme bezieht, die mit Gebäuden dieser Epoche verbunden sind. Die Standardverkaufsbedingungen, wie sie in der Region üblicherweise verwendet werden, finden auf die Transaktion Anwendung.
Der Übergabetermin ist verhandelbar, was einige Flexibilität beim Zeitpunkt des Kaufs ermöglicht. Die Angebotsbeschreibung empfiehlt potenziellen Käufern, einen eigenen NVM-zertifizierten Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen während der Transaktion zu vertreten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus historischem Charakter und moderner Bequemlichkeit in einer gut angebundenen Lage in Den Haag. Die ursprünglichen architektonischen Details, die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die Nähe zu städtischen Einrichtungen und Grünflächen machen sie zu einer Immobilie mit deutlichem Reiz für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit an einem zentralen Ort suchen.