Moderne Maisonette im historischen Dordrechter Stadtzentrum mit Panoramablick

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Achterom 57 im Herzen von Dordrecht, genauer gesagt im Lombard-Viertel. Das Objekt belegt den vierten und fünften Stock eines Wohnkomplexes, der ursprünglich 1968 erbaut und 2004 umfassend renoviert wurde, wobei auch ein Aufzugssystem installiert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2017 modernisiert, mit Aktualisierungen von Badezimmer, Küche, Bodenbelägen und Wandverkleidungen in allen Wohnbereichen.

Der Eingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen modernen sowie gut gepflegten Flur mit Gegensprechanlage, Briefkästen, Aufzügen und einer Treppe. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses haben die Bewohner Zugang zu einem sicheren, gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz.

Der private Lagerraum dieser Wohnung befindet sich im ersten Stock. Dieser Raum ist beleuchtet und bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen, saisonalen Artikeln oder anderen Dingen, die die Bewohner nicht in der Wohnung selbst aufbewahren möchten.

Nach Erreichen des fünften Stockwerks mit dem Aufzug betritt man die Wohnung durch den Eingangsbereich. Dieser Flur bietet Zugang zu einem Garderobenbereich, einem modernen Elektrozählerschrank, einem praktischen Einbauschrank und einem stilvollen, separaten WC-Raum mit kleinem Waschbecken. Der Flur führt direkt in den Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine helle und geräumige Gestaltung aus. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat versehen, während Wände und Decken sauber mit Gipsputz veredelt wurden, was dem Raum ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Eine Daikin-Klimaanlage wurde im Wohnzimmer installiert, um während der wärmeren Monate für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Die offene Küche befindet sich vorne im Wohnzimmer, und eine Treppe im Wohnbereich führt hinunter in das untere Niveau der Maisonette.

Die offene Küche ist ein besonderes Highlight des oberen Geschosses. Sie umfasst eine Kücheninsel mit einer Bar-Sitzgelegenheit, die den Raum sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein funktional macht. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Elektrokochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Kombiofen. Die Arbeitsplatte besteht aus Verbundwerkstoff, und es gibt großzügige Stauraummöglichkeiten. Der elektrische Boiler für Warmwasser, der 2022 installiert wurde, befindet sich ebenfalls im Küchenbereich.

Das untere Niveau der Wohnung befindet sich im vierten Stock und ist über die interne Treppe erreichbar. Das Podest in diesem Stock bietet Zugang zu den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem praktischen Stauraum unter der Treppe. Dieser Schrank enthält die Anschlüsse für die Waschmaschine und beherbergt einen zweiten Boiler, der 2017 installiert wurde.

Alle drei Schlafzimmer in diesem Geschoss sind als geräumig und sauber verarbeitet beschrieben. Jedes Schlafzimmer ist mit Einbauschränken für Stauraum ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner den Außenbereich direkt von ihren privaten Räumen aus nutzen können.

Das Badezimmer in diesem Stock wurde mit modernen Armaturen und Ausstattungen gestaltet. Es verfügt über eine begehbare Dusche mit Regendusche, ein wandhängendes WC und ein Badezimmerwaschtisch mit Waschbecken und Spiegelschrank. Das Badezimmer bietet einen funktionalen Raum für den täglichen Gebrauch.

Der Balkon hat eine Gesamtfläche von sechs Quadratmetern und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner sich entspannen und frische Luft genießen können.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C, welches den Dämm- und Energieeffizienzstandard widerspiegelt. Das Objekt ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein zentrales System, das häufig in Wohnkomplexen aus dieser Zeit zu finden ist. Warmwasser wird durch elektrische Boiler bereitgestellt.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag für diese Wohnung beträgt 350,72 Euro, zusätzlich gibt es einen monatlichen Vorschuss von 110 Euro für Heizkosten. In der Objektbeschreibung wird erwähnt, dass der VvE-Beitrag vorübergehend erhöht wurde, um Nachhaltigkeitsverbesserungen und die Renovierung der Fensterrahmen zu finanzieren.

Die Lage dieses Objekts befindet sich im historischen Stadtzentrum von Dordrecht. Ein Supermarkt liegt direkt vor dem Gebäude, und der Hauptbahnhof, verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants sind alle in Gehweite erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Das Parken in der Umgebung wird über ein kommunales Parkerlaubnissystem geregelt, das Bewohner beantragen können.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 90 Quadratmeter. Der an das Gebäude gebundene Außenraum (Balkon) misst 6 Quadratmeter, und der externe Lagerraum misst 7 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 287 Kubikmeter. Das Eigentum an der Immobilie ist als Volleigentum (volle eigendom) registriert und im Grundbuch unter DORDRECHT H 4383 eingetragen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 345.000 Euro, die vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Dies entspricht etwa 3.833 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann zwischen den Parteien verhandelt werden.

Diese Maisonette präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause in zentraler Lage mit Blick über die Stadt und eine Kirche. Die Kombination aus der 2017 durchgeführten Modernisierung, dem Vorhandensein eines Aufzugs, einem privaten Lagerraum und der Nähe zu städtischen Einrichtungen macht dieses Objekt geeignet für diejenigen, die ein wartungsarmes Zuhause im historischen niederländischen Stadtzentrum suchen.