Semi-Bungalow mit Garage und südlich ausgerichtetem Garten in grüner Wohnlage

Die Immobilie befindet sich an der Achterdoel 4 in Nieuw-Beijerland, einem Wohngebiet in der niederländischen Provinz Südholland. Dieses Semi-Bungalow wurde um 1960 erbaut und bietet einstöckiges Wohnen mit dem zusätzlichen Vorteil eines großen Dachbodens, der zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer geräumigen Eingangshalle, die Zugang zu den Hauptwohnräumen des Hauses bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und verfügt über einen Holzofen, der in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster im Wohnzimmer bieten einen schönen Blick auf den Vorgarten und die grüne Straßenansicht und lassen viel natürliches Licht in diesen hellen Wohnraum. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Schlafzimmer oder Homeoffice, was diesen Bereich vielseitig für verschiedene Lebensbedürfnisse macht.

Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich die geschlossene Küche, die mit festen Schränken ausgestattet ist und Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet, der direkt zum Garten führt. Diese praktische Anordnung ermöglicht ein nahtloses Wohnen zwischen drinnen und draußen, besonders in den wärmeren Monaten, wenn der Garten zur Erweiterung des Wohnraums wird.

Von der Eingangshalle aus sind zwei weitere geräumige Schlafzimmer erreichbar, beide mit Einbauschränken und Fenstern, die natürliche Belüftung und Tageslicht garantieren. Das Badezimmer ist ebenfalls von der Halle aus zugänglich und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette, und bietet alle wesentlichen Einrichtungen in einem kompakten, aber funktionalen Layout.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie ist der erhebliche Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist. Mit ca. 46 bis 54 Quadratmetern Fläche bietet dieser Bereich ein beträchtliches Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, eines zweiten Badezimmers, eines Hobbyraums oder Stauraums. Das Exposé weist darauf hin, dass durch den Einbau einer festen Treppe und eines Dachfensters mehrere zusätzliche Räume auf dieser Ebene realisiert werden könnten, wodurch die Wohnfläche des Hauses effektiv erweitert wird.

Die freistehende Garage ist eine wertvolle Ergänzung der Immobilie, sie steht auf einem eigenen katastermäßig registrierten Grundstück mit Gartenfläche drum herum. Die Garage verfügt über einen Dachboden und elektrische Anschlüsse, was sie nicht nur für Fahrzeugunterstellung, sondern auch als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum geeignet macht. Die Tatsache, dass die Garage auf einem separaten Grundstück steht, bietet interessante Möglichkeiten für eine potenzielle Erweiterung oder Neubebauung, vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders bemerkenswert. Das Gesamtgrundstück umfasst 488 Quadratmeter, wobei sich der Garten rund um das gesamte Anwesen erstreckt. Der Garten ist hauptsächlich nach Süden und Südwesten ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht. Der Vorgarten fängt die Morgensonne ein und bietet einen angenehmen Ort, um den Tag zu beginnen. Für Gartenliebhaber und Naturliebhaber bietet diese grüne Umgebung Privatsphäre und eine direkte Verbindung zur Natur vor der Haustür.

Das Parken ist gut geregelt, mit einer privaten Auffahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus steht öffentlicher Parkraum in unmittelbarer Nähe für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Lage dieser Immobilie verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße und ist dennoch zentral im Wohnkern von Nieuw-Beijerland positioniert. Der tägliche Bedarf ist leicht erreichbar, mit einem Plusmarkt-Supermarkt und weiteren Geschäften an der Kerkstraat, nur zwei Gehminuten entfernt. Für Pendler bietet die Immobilie bequemen Zugang zu verschiedenen Verkehrsmitteln. Die Fähre Hekelingen ist vier Autominuten entfernt, während der Metrobahnhof Akkers in Spijkenisse etwa vier Kilometer entfernt liegt und direkte Verbindungen in die südlichen Teile Rotterdams bietet. Autofahrer werden die Nähe zu den Hauptstraßen schätzen, mit der Autobahn A29 in etwa zehn Minuten erreichbar, und auch die N210, N219 und A16 befinden sich in der Nähe.

Die Immobilie wird als lebenszyklusbeständig beschrieben, was bedeutet, dass sie für das Älterwerden an Ort und Stelle geeignet ist. Das einstöckige Layout in Kombination mit Barrierefreiheit für ältere und behinderte Menschen macht dieses Haus praktisch für Menschen in verschiedenen Lebensabschnitten, die ihre Unabhängigkeit bewahren möchten, ohne im Alltag Treppen steigen zu müssen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energielabel F. Das Haus ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, die eine bessere Isolierung als Einfachverglasung bietet. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Heizkombianlage bereitgestellt, die dem aktuellen Eigentümer gehört, was bedeutet, dass keine Mietkosten für dieses System anfallen. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass das Energielabel darauf hindeutet, dass durch zusätzliche Dämmmaßnahmen Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie bestehen.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 495.000 Euro angeboten, zuzüglich der Kosten für den Eigentumsübergang. Auf Basis der angegebenen Wohnfläche von 96 Quadratmetern entspricht dies ca. 5.156 Euro pro Quadratmeter. Der Übergabetermin wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart, was Flexibilität im Kaufprozess bietet.

Die katastermäßige Registrierung zeigt, dass die Immobilie aus zwei Parzellen besteht: eine mit 363 Quadratmetern und eine weitere mit 125 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Dies bestätigt, dass die Garage auf einem eigenen Grundstück steht, was eine interessante Eigenschaft ist, die zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung dieser Struktur bietet.

Dieser Semi-Bungalow in Nieuw-Beijerland bietet Käufern, die ein einstöckiges Wohnen suchen, ohne auf die Vorteile eines großzügigen Gartens, mehrerer Schlafzimmer und einer Garage zu verzichten, eine Gelegenheit. Die Kombination aus dem bestehenden Grundriss und dem Potenzial des Dachbodens macht diese Immobilie für eine Vielzahl von Käufern geeignet, von Aussteigern bis hin zu Familien oder Personen, die von zu Hause arbeiten und flexiblen Raum benötigen. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Bequemlichkeit naher Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen, schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch praktische tägliche Bedürfnisse erfüllt.